西安房屋租赁买卖
买房子走了好多中介，基本上各种奇葩中介，各种情况都遇到过，在这里写就是给那些要买二手房的人提个醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是个大忽悠。那段时间天天都会给中介打电话，我也接到很多中介打过来的推荐电话。因为我是公积金贷款，基本上所有的中介都跟我说是40%首付，只有一家告诉我是60%。我还寻思那个60%的肯定是有问题不靠谱。其实买完才知道，说是40%基本上没有几个人能那么低首付买公积金贷款的房子，这个跟自己的缴费基数还有契税有关系。这么说吧，你首付拿的越多，房子的评估价就会低，那么契税就会少交，这里面的事情只有中介知道。
中介打电话会根据要求提供几个房源，他们嘴里的豪华装修，其实就是干净一点的简单装修，我看了好几套房子都是这样的情况，明明前面有楼在挡光，他们会告诉你这个房子现在看的时间阳光少。
我遇到过最奇葩的事情是同一套房子两个中介带我们去看，第一家中介的价格比第二家中介的价格高出了4万多。就算讲价，最多能讲下3W撑死了，剩下的1W到谁手里就不知道了。而且看我房子之后，就算你看着中介离开了，其实他们根本就没走， 就在你暗处溜达，看看你什么意思。
奇文趣事60分
发生在我身边的真实事件。18年下半年我一个做中介的朋友，他的一个客户是比较会算计的那种，还特别的挑我朋友辛辛苦苦为他找了大半个月的房子，终于找到一套他比较满意的，结果客户一个礼拜左右就是不接电话，且次忽然打通了电话说不考虑买房了，而房东那边说有其他客户已经订了，我朋友也没有在意，也就把这事给忘记了，大约过了一个半月的时间，他同事带客户到房管局办事碰到了这个客户。原来客户为了省几万中介费，在看中那套房子后私下找房东交易，先打50万的订金给房东，后却发现房子早已查封！去房管局的时候才发现，客户在房管局里大哭大闹。中介朋友听到这事后，只能呵呵了！！！
2 事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。
我家少爷叫三向
本人做了11年的中介了，遇到了很多奇葩的人和事，现在想起来，确实蛮好笑。
有一次一对小情侣来门店找租房，两个人颜值都不错，后来带看一套楼梯房，小情侣走前面上楼梯，天啦，那女生竟然是挂空挡的，里面什么都没穿，走光了，太奇葩了。
记得2008年，房地产行情大跌，有一个客户跟我说他姐夫有三套房，说送一套120多平方，值110万左右的房子给他，只需他花点赎楼费赎出房产证过户给他就行，0首期，只要他供楼。他没有要，那种行情确实可怕。现在市价都1100万左右，他后悔死了，经常叹气说命运啊命运啊。
有一次带客户去看房，还没进房门就听进屋里有女人在吵在哭。我们进去看房，看见男业主在客厅玩电脑，他老婆在哭在吵，说你这个“扑街（粤语，国语混蛋的意思）”不是人，跟了你这么多年竟然这样对我……你去找XJ，Z A的时候故意打通我电话，故意让我听你们Z A的声音，简单不是人……那男的太奇葩了
有一个女客户，他自己看中一套房子，叫我计算税费给他，想让我帮他代办手续，我计算的比较精确，12万多的税，第二天问她考虑好没有，她说税太高，不买了。过了一个月左右，在小区碰到她，问她房子买到没有，她说被**顺地产骗了。问她怎么回事，她说**顺地产业务员帮她计算税费才6万多，就在**顺地产那里跟业主签了购房合同了，交税的时候竟然是12万左右，之前还说她的按揭资料不行，银行通不过，要15000左右的喝茶费帮她包过，钱付了才审批通过。后来交税的时候才发现被骗了，后悔当初没有相信你……大家说是不是很奇葩。
其实还碰到过很多奇葩的事，不想说太多了……
中原找房一手房二手房
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。
流云3211
与业主同行的还有一个人，开始以为是她朋友，后来才知道也是中介，为了业务也真是够拼的，都到境外去接人了。可能是当天太晚的原因，他的客户没有过来，这就阻止不了我们和业主谈判了。业主也不傻啊，一听说我们也想买这套房子，就开口再加20万块钱，我和他软磨硬泡了半个小时，一分钱都没少，毕竟主动权在他那呀，买家都在排队。简单思考了一下，觉得价格还是可以接受，当场签约。
刚签完约没几分钟，就有好几个做房产的朋友给我打电话，恭喜我买到了一个笋盘。当时感到非常惊讶，这么晚了他们怎么知道我买房了？而且速度这么快，太神奇了。
原来和业主同行的那位中介，自已的客户没有到，又想争取这笔生意，就偷偷对我们谈判过程进行拍照，录小视频，实时播报谈判内容，将这些信息上传到中介群里，号召对这套房感趣的人赶紧过来谈。我们当时谈的太投入了，完全没有注意到那位中介的手机一直是拿在手上的。
好在我们速战速决，半个小时就解决了战斗，他们没有机会了。第一次感觉买房就像碟战片一样，搞不清周围都是些什么人，好奇葩。
现在觉得当初的这次经历还是挺值得的，两年时间，那套房子涨了一倍。
司法拍卖房产
一：客户对我说过，6年前置换房产，中介隐瞒房产抵押情况，导致网签后无法过户，最后打官司花费了一年多时间才拿到房产。
二：有个客户，够房价格谈好，由于政策变动，需要提前网签，业主要求客户再加10万，后来经过我协调，只要了5000元。
三：还遇见一个交易，客户网签付了首付，打款300万，后来客户自己要求违约，业主把首付拿去赌博了，导致无法返还首付，客户无奈，把房子转给另外客户，损失20多万。
购房一定需要谨慎考虑，违约成本非常大，并且找靠谱的中介，做得时间长的通常靠谱点。
致尚地产
既然说到奇葩，我今天就简简单单的给朋友们讲一讲自己众多经手的二手房买卖中的一个小案例。
委托我们办理二手房交易的卖方是拥有房子完全产权的男方，
30前的年龄差近20岁的两夫妻调解离婚，房屋归男方所有，
但是，但是哦，调解书上，有两句话，大家有以后一定要特别注意，大意是这样的：
（因女方目前住房困难，现由男方居住的房屋暂由女方继续居住。暂住至女方再婚或单位分房（包括周转房、租房、自购房等）或调离XX市时搬走（有以上之一情形时女方应搬出），交还男方。
然后，这一暂住就暂住了近三十年，现在早已又有过多段婚姻的男方要卖房，但是女方依然暂住着，这个棘手问题就丢给了我们。
我不知道这算不算奇葩~
黑马找房
我来说说，记得第一次买房 ，找了一个中介
约好去看房
刚到房间不到2分钟
就来了三波人看房
个个表示非常喜欢这房子
在我耳边讨论定金和价格的事情
言语间，马上就摸口袋，要交定金了
我立马感觉气氛不太对劲
赶紧走了出来
这算不算奇葩呢？
行家出来梳理一下 ，这是什么梗？
小田田1980
中介带我们看房子，二手房会收取一定的介绍费。还有就是二手房一定要了解清楚，防止买的是安置房，安置房是没有房产证点钱。
碧桂园的小哥哥
当初想买房的时候，看了几套二手房，都交了定金，准备签合同了，然后房东不卖了，不讲诚信的挺多
