2019年2月23日，住建部发布了一篇《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，于当天挂网征求意见。当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这条一经提出，便引起了社会、媒体大众的热烈讨论——难道困扰我们已久的“公摊面积”面积终于要被取消了么？我之前买房子多花的钱能退么？面积减小，房价岂不是又要上升了么？先不忙回答这些问题，先容我在为大家梳理一下这背后的逻辑。
这是一份“技术法规”性质文件，涉及到房产交易的法规是《商品房销售管理办法》
住建部发布的这一份通知，其实是一份“技术法规”性质文件。这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是工程建设单位。这和我们平时所说的“建筑面积”“公摊面积”并无关系，和物业费、暖气费以何标准收取也并无关系。而真正影响到我们买房子的是住建部的另一部法规——《商品房销售管理办法》。这部法规当中对商品房销售有这详细的管理办法。所以这份“技术法规”性质的文件短期内不会对供需关系产生影响，也不会对房价有影响。
“公摊面积”终究是会取消的，这份文件其实是在为这一目的铺路
取消公摊面积这事儿去年党媒央媒就已经吹风了，其实大家心里已经有了一个预期。取消公摊面积可以让住房和房价都更加透明，不会再让购房者在计算实际房价时产生迷惑，降低了购房者的时间成本。同时，取消公摊面积可以有效遏制乱收费的现象，这里面包括物业费、取暖费等。再者，取消公摊面积之后，还要谨防房地产商偷工减料，压缩公共空间 。
这里回答前面提出的一个问题——房价会涨么？答案是，房价不会涨，因为房价受到政策的调控和经济环境的影响，但计价方式的变化可能会引起单价的上涨，总价是不会变得。
最后，取消公摊面积是为房产税的推出铺路。房产税按照评估价征收，不会受到有无公摊面积的影响。如果未来房产税都按照实际套内面积来进行征收，购房者的免征面积实际上是得到了提升，这样比较有利于房产税的推广，为建立房地产行业健康长效的发展机制铺路。
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