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国庆节这几天的天气着给力，全国上下可以说晴空万里，各位小伙伴也可以暂时不想工作，好好疯上几天。咱们可以歇着，但买房子的可闲不住。零度有个小伙伴，二号的时候就开始加班了，按他的话说还不如老老实实过个周末。
他在我们当地碧桂园工作，放假前领导就已经把他们的假期提前安排了，各种出方案、搞活动、拉客户......之所以这么拼命，是因为三季度以来行情出乎意料的好，国庆当然不能错过。
根据相关数据，三季度商品住宅的新增比二季度环比下降9%，同比仅仅上涨4%（基本可以忽略不计了）。其中68个重点城市合计成交7148万平方米，同比增幅高达13%。其中一线城市上涨40%，成交量可以说是报复性反弹，二线城市相对稳定，同比微涨2%，三四线城市同比上涨28%，热度明显回落，但总体依然坚挺。从一线城市到18线小镇，全部都是浩浩荡荡！
零度在之前很多文章里，反复强调过这样一个观点，在国内无论是玩经济还是玩金融，房地产都是绕不开的一环，看不懂楼市，很多经济问题就注定看不透。
首先，我们要明白当前管理层的心态。2018年的楼市状态是房地产大面积调控以来最为有效的一个状态！什么意思？说白了就是管理层希望未来长期达到的一个稳态，房价有起有落，但始终维持在一个正常的区间内。
不知道大家感觉到没有，这段时间管理层对于房地产的态度依然坚决，但喊的次数明显少了，媒体对于调控的报道也没那么疯狂了。有好多专家又跳出来说楼市要松绑了，真的是屁股决定脑袋。当一件事没有什么变化，大家对他的谈论越来越少，这意味着什么？说明自上而下已经慢慢接受了，房地长不再是支柱产业，不再是经济的发动机，调控不是一年半载，而是一项长期政策，现在各方终于是看明白了，也慢慢接受了，所以也就没啥好说的。
零度虽然不从事房地产行业，但对于楼市的关注甚至超过了业内人士，有研究的兴趣也有实战的需要。一线城市现在是入手的好时机，大家不要看官方的统计数据，真实的成交价格早就开始降了，很多楼盘的降价幅度超出你的想象。主要原因是去库存，政策上有要求，开发商也在“跑路”。说的透彻一点就是，这些地产大佬预感未来钱不好赚，已经开始把利润变现，配合国家政策主动去库存。多去几十年，早已经赚得盆满钵满，现在牺牲的一点利润根本就是毛毛雨！
二线城市未来的房价走势很关键，而且不确定性很大。老牌的二线城市会拼命向一线城市靠拢，更多的三四线城市会大力发展经济，想办法进入二线城市的行列。在这个过程中，有些城市会越上一个台阶，房价也会随之上涨，而有些城市会败下阵，房价也必然随之滑落。未来的二线城市和某些潜力巨大的三线城市将会上演全方位的厮杀，我们拭目以待。
三四线城市是一种奇葩的存在，经济可能几十年不动，但房价会上蹿下跳，2016年以来的疯涨就是个最好的例子。决定这些区域房价的就是政策和地产商，想让你火就能火，想浇灭你也是分分钟的事儿。对于在这些城市打拼的各位，刚需的该买就买，炒房的我劝你换个地方，去赚富人的钱，不要刮大众的油水！
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