往年，农历春节期间，不少从一、二线城市返乡的务工人员，往往会掀起一股回乡购房潮，而在2019年全国楼市转向的趋势下，今年并未如开发商们所愿，买涨不买跌的消费理念同样出现在这些三、四线中小城市。中原地产研究中心统计数据显示，进入2019年以来楼市成交整体下行，据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》，受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%，近九成城市环比下降，同比下降10.92%。一线和核心二线城市销售面积在大幅下降，招致主要项目集中于一、二线核心城市的房企营收和净利润遭到较大影响。
从总体上来看，伴随着楼市成交下行的，还有土地成交额，最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。根据中原地产研究中心统计数据显示，50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调，平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。
我们中国有句古诗，叫做“春江水暖鸭先知”，对于楼市的冷暖，最先感知的当然就是房企了。根据相关统计数据显示，进入2019年1月份以来，一、二线城市的拿地金额已经出现了较为明显的下降，据统计，1月份40个一二线城市的拿地的总金额是2525.9亿元，这和2018年同一时期相比，下降幅度达到了15.4%。同时，一些热点城市的土地成交金额和去年同时期相比，涨幅也明显的放缓了。但整体来看，倾向于是暂时放缓；随着市场恢复平稳状态后，土地市场才会回归常态化。
市场降温，房企拿地态度分化明显，不过从策略的角度来讲，就2019土地市场整体走势来看，2019年土地市场重点会回归二线城市，把动量趋势跟随当做是价值修复回归。
从去年下半年开始，随着楼市的不断降温，人们的购房热情也随之变冷，在这种情况下，房企的拿地积极性自然会受到不同程度的影响，因为你拿再多的地，建再多的房子，如果没有购房者去买你的房子，那么就意味着这些房子无法变现，而房企拿地的金额都是很大的，通常会需要进行融资才行，但这部份融资债务必须通过房子的变现才能偿还，但现在楼市降温，房子不好卖，房企就无法快速变现，因而也就影响到了后面的拿地积极性。
当然，对于房企的拿地极性，同样也不能一概而论，有专家认为，在2019年全国楼市总体保持稳定的大环境下，不同房企、不同城市的土地市场同样也会呈现出分化、多样化、热点恒热等特点。但总体上来说，预计2019年的土地成交不会再超过去年。
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