【 乐家网（canadamls） 郭星撰写】还有一个月才是加拿大央行的议息日，但商业银行显然等不到那一天了。
上周，TD银行宣布降息。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。，最大降幅达到0.25%。
本周，加拿大有头有脸的商业银行全部跟进。
而李嘉诚的汇丰银行更是勇作急先锋，尽管在加拿大商业银行排名靠后，但抢跑的技能却是最强。最低年利直降到2.89%，几乎跌到一年之前。
RBC的五年固定按揭利率，从原本的3.89%降至3.74%，四年期固定按揭利率也降至3.24%，为全加拿大最低。
黄三水说，加拿大这些贪婪的商业银行就像久旱逢甘霖的嫖客，突然听说警察宣布今年不抓人了，一个个急不可耐的扒衣服拽裤子，生怕错过第一班车。
TD银行居然比美联储提前一天打响头炮，估计其他银行的领导层肠子都悔青了。毕竟房贷是一本万利，就算由个把违约的，由于抵押物是房产，首付大多达到3成以上，所以只要不是2008年那种大崩盘，房贷毁约的概率都非常非常小。
小编对黄三水这种比喻也是无可奈何，但话糙理不糙。
加拿大的商业银行就是嗜血的蚊蝇，叮在地产市场上吸血是他们最喜欢的盈利模式，风险小获利大。
过去两年中，持续的加息和贷款压力测试让商业银行吃了不少苦头，很多客户流失到其他金融机构，现在美联储宣布2019年不加息，他们居然等不及加拿大银行业的老大发话，就自发组织了降息救市，这也从另一个角度证明，4月加拿大央行不但不会加息，没准还有可能降息呢！
加拿大环球邮报发表文章称，2018年，加拿大住房抵押贷款历史上出现首次下滑。房地产市场遭遇十年不遇的寒冬，债务增长率低到1983年以来的最低水平，只有3.5%。
在这个过程中，民众痛苦、地产经纪痛苦、开发商痛苦、而银行更痛苦，因为他们的利润奶牛被减肥了。
加拿大联邦统计局的数据则显示，2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少20亿加元，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。
还有媒体评论说，小型贷款机构和贷款中介机构在过去的24个月非常开心，他们抢夺了太多银行的客户，因为很多买家不能去商业银行贷款了，他们宁愿选择更高的利率也不想放弃买房的计划，这些流失的利润令银行非常痛心。
事实上，在美联储宣布不加息之前，多家加拿大商业银行已经公开发声，要求放宽贷款压力测试。
现在不加息已经成为事实，加拿大各大商业银行当然要第一时间收复失地，而找回客户最有效的砝码就是降息。
不过黄三水提醒说，专业的事找专业的人，各大银行降息的手法和力度以及条件各不相同，如何根据自己的实际情况找到最有利的贷款计划，还需要找专业的贷款经纪或者信任的银行贷款经理帮忙把关。
所以黄三水和小编也不在这里罗列各大银行的降息政策了，毕竟绝大多数降息都不是无条件的，去银行和贷款经纪那里咨询才是最靠谱的。
最后，本号评论员钱满山建议大家，所谓追涨杀跌，现在是利率下降的周期，所以大家反而不用仓惶出手，降息只能越降越多，大家根据自己的买房节奏制定贷款计划就好了，错过这一波利率优惠，没准下一波力度更大。
出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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