富力地產作為曾經的“華南五虎”之首，一直在地產界充當著老大哥的角色，可是多年的經營不善加上負債過高，讓這個老大哥苦不堪言。
創立於1994年的富力地產，總部設在廣州，目前擁有國家多個一級、甲級相關資質，是房地產行業中綜合實力最強的企業之一。富力創始人李思廉和張力在當時看到了中國房地產行業上漲的趨勢，於是籌集了2000萬元資金創立了富力地產公司，從舊工廠改造做起。富力憑藉舊城改造拿下了一個又一個的項目，成長速度十分驚人，成為舊城改造中受益最大的房地產企業。2005年，富力地產選擇在香港上市，首日成交量便達到了617萬股，成交總額超6860萬港元，市值達到了200億港元，這也讓富力地產一舉成為當時H股上市集資最高的中國內地民營企業。
上市不到一年的時間裡，富力地產便躋身港股上市公司中市值最高的200家行列，2007年坐上了中國房地產企業第四名的寶座。正值勁頭的富力地產準備大幹一場，並要迴歸A股，於是致力於快速擴張，拿到了許多項目，可是未曾料到的是2008年遭遇了經濟危機。經濟危機使富力地產遭受重創，資金鍊出現嚴重問題，2012年富力地產現金流為-24.6億元，到了2018年第三季度負債更是高達2863億元人民幣，連續7年為負。之前的富力地產專注於一線城市的項目建設，在經濟危機時期遭受打擊後，富力開始進軍二三線城市，然而卻遇上了2013年樓市調控，富力的計劃再次失敗。
富力還有一個不得不說的業務，那就是富力酒店，從2003開始富力就投資高端酒店，如麗思卡爾頓、凱悅、洲際等知名酒店品牌。但是富力的酒店業務卻長期處於虧損狀態，2013年到2017年，富力酒店的虧損金額都超過1.4億元人民幣，最高時虧損2.5億元。即便是連年虧損，富力還是不斷擴張酒店業務，2017年7月富力接盤了萬達旗下的77家酒店，收購價格為199億元，相當於一家酒店2.58億元，遠低於富力之前的酒店成本價。這77家酒店佔地面積超過28萬平方米，擁有超過2.3萬間客房，外界估值不低於331億元。不過在2018年上半年財報中，富力酒店的營收為7.51億元，虧損了0.89億元。
2018年上半年富力資產負債率高達80%，比起2017年負債率增長了2.8%，其負債總額也由2015年的1345億元增加到2017年的2332億元，到了2018年，僅前三季度負債額度就高達2863億元。隨著債務越積越多，富力的融資也變得越來越困難，2018年上半年10億元的中期票據發行計劃取消，之後10億元的融資發行計劃也被中止，8月份的60億元住房租賃債權的發行計劃也被迫取消。2017年10月，富力地產主動中止A股審查，這已經是富力第五次迴歸A股失敗。2019年2月，富力地產發佈了盈利警告，2018年合併利潤同比減少了60%，全年的銷售總額為1423億元，銷售面積為1093萬平米左右。
自從“去槓桿”成為房地產行業的新主題，各房地產企業都選擇主動去槓桿，例如恆大積極引入投資者降低集團的負債率，融創藉助聯合權益投資等手段有效的控制了槓桿率，然而富力地產卻特立獨行，偏向獨立運營和公開市場融資。2018年上半年的融資成本達27億元，同比增長184%。除了資金問題之外，富力地產的負面消息也是不斷，自從2005年開始，富力地產就被頻繁起訴，因質量問題維權的不在少數。還有虛假宣傳學區房，原本9年制的名校變成了6年制小學，引發大量戶主維權，富力地產也被指控有炒房的嫌疑，富力在哪房價就會上漲。
如今富力地產的總市值為537億港元，相比之下，恆大的市值已經超過3600億港元。富力地產如此高額的負債，加上連年的虧損，昔日的“華南五虎”之首，也變得風光不再。
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