有研究報告顯示，德國住房市場的向榮將在2019年繼續下去。（圖片來源：Pixabay網站）
【歐洲時報網】近年來，德國房地產售價和租金都在快速上漲。一項最新研究顯示，這種趨勢可能還將持續數年。據德意志銀行在法蘭克福公佈的這份研究報告結果，德國住房市場的向榮將在2019年繼續下去，且可能“直到2022年或更久以後”。
這波已經持續10年的漲幅，得益於蓬勃發展的勞動力市場、不斷增加的移民數量、為數不多的新建房和持續走低的貸款利率。報告內容顯示，2019年，伴隨著平均工資的上漲，德國失業率也將繼續下降，民眾對住房的需求量將繼續遠遠超過供應量。
雖然建造新房的動作正在加速，2018年建成了30萬套公寓，但德國的住房需求缺口還有約100萬套。因此，今年和明年的建房數量還將繼續上漲，預計到2022年，年供應量可能會超過35萬套。
不過報告也提及，由於經濟形勢疲軟、貸款利率存在提高的可能性，在未來，房地產價格的增速可能會放緩，一些城市和地區的房價似乎已經被高估了。
目前在大城市，房價還沒給人帶來喘息的機會：慕尼黑和斯圖加特的住房缺口仍然很大，萊比錫迎來一輪爆發，柏林勞動力市場形勢大好、出現了“超級週期”，房價也水漲船高。只有漢堡的房價有所退潮。報告指出了“南北分歧”的存在：無論售價還是租金，德國南部的上漲速度都要高於北方。
另外，根據中央房地產委員會（ZIA）的一份報告，從2005至2018年，德國9個城市的租金漲幅已超過50%。除了慕尼黑、柏林、斯圖加特這些一線城市之外，因戈爾施塔特、維爾茨堡、奧格斯堡、紐倫堡、奧斯納布呂克和海爾布隆等中小城市竟也躋身於這份名單之中。可見，這股房地產繁榮之風也日漸刮到了大城市之外的地區。
但該報告同時警告稱，“德國房地產市場出現價格泡沫的風險上升得非常明顯。”位於法蘭克福的德國央行（德國聯邦銀行）也一再表示，當地的房價被虛抬了30%。不過，中央房地產委員會對此持不同意見，認為德國目前並不存在房地產泡沫。因為一方面，銀行並沒有大肆發放購房貸款；另一方面，德國也不像前些年的西班牙那樣，新建房大大超出需求量。
在房價的整體走勢上，中央房地產委員會專家的意見與德意志銀行的報告結論相同：今年德國房地產市場不會出現拐點，特別是在城市地區，價格將繼續大幅上漲。
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