3月27日，位於新城區（雲龍區已接管）明正路與泰嶽路交會處的永泰錦園售樓處裡，只有兩個置業顧問在值班，案場一個看房者都沒有，但這並不代表該樓盤無人問津。
2018年9月該項目傳出年底前將開盤的消息，預約客戶已經遠超即將推出的房源。可是永泰錦園還是在等。它在等什麼？
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2012年永泰底價拿地，地塊曾流拍
2012年7月13日，2012年第九期徐州市國土資源局以掛牌方式成功出讓1宗國有建設用地使用權。
此宗地塊為第六期土地拍賣流拍地塊，為2012-號新城區C5地塊，地塊位於太行路以南，新元大道以西，為C5-1：基層社區服務用地C5-2：居住用地。成交面積為110565平方米，摺合約165.85畝，由江蘇永泰地產集團有限公司底價34500萬元獲得。
進入2012年，徐州樓市一直處於不溫不火之中，這也直接影響了房地產開發商的拿地熱情。但是當時新城區奧體周邊還是比較受歡迎的，最具代表性的就是中鐵和金洋置業爭奪的地塊。
2019年10月19日，經過37及76輪角逐，歷經三個多小時，徐州金洋置業有限公司以5.22億元的高價獲得新城區體育場南的兩幅地塊，即金洋奧鄰花園（後改名奧玲花園）和後來被轉手的奧體沁園。
2012年，徐州樓市發佈前身徐州日報樓市週刊採訪金洋的營銷總監陳中華，他認為新城區奧體板塊開發潛質極好，金洋作為“卓越生活締造者”，希望通過操作這兩幅地塊，樹立起新城區住宅建設的標杆，彰顯出新城區的地位，也能夠使企業形象升級。
關注徐州樓市的朋友可能知道，在新城區發展中期，新城區土地出讓每年都放在比較靠前的月份。即使是在徐州執行限購令的那幾年，新城區也受到額外的照顧。
3月27日拍攝 永泰錦園工地
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市場遇冷，永泰在等
徐州從2011年5月1日起執行普通商品房的限購，執行區域主要為主城區，包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區，不包括經濟技術開發區、銅山區和賈汪區。限購商品住房種類範圍為建築面積144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房。
本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區限購一套普通商品住房；對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區限購一套普通商品住房。
徐州限購政策實際上鼓勵市民在新城區再購買一套住房，因為當時大部分徐州人並不認可新城區。
由於對市場預期比較低，永泰錦園項目遲遲不能動工。這一下子急壞了周邊的居民，因為規劃中的明正路淨菜市場是在永泰錦園項目中的，當時新城區連一家像樣的菜市場都沒有！
當時規劃說得很清楚：永泰錦園的地塊分為兩塊C5-1和C5-2。C5-1為鄰里中心，是基礎社區服務中心。佔地6695平方米，規劃建設4000平方米淨菜市場、2000平方米基層社區服務中心及其他相關設施。在太行路與明正路交叉口規劃不小於1100平方米的廣場。C5-2是永泰住宅小區，佔地103870平方米，容積率為1.8，地上建築面積186950平方米。項目由17棟高層、8棟花園洋房和一棟幼兒園組成。
左上角為原配套菜市場所在地
這可能是當時奧體中心周邊唯一確定下來，能期盼得到的公共配套。儘管周邊居民盼星星盼月亮，但是永泰錦園在接下來的3年裡始終未能動工。
2015年1月和2月，市民反覆向新城區管委會提問：菜市場還能不能建？新城區管委會網絡發言人回答：
未來城小區東側的C5地塊（明正路以東，新元大道以西，太行路以南，泰嶽路以北），於2012年7月經土地招拍掛程序由江蘇永泰地產摘得，其中地塊西北角，即靠近明正路部分規劃建有社區鄰里中心，其中包括淨菜市場。
地塊出讓後，由於該地塊內存在農民拾種、違建（像臨近村民臨時搭建的廢品回收站）以及高壓電力線等，導致進地困難，後經我委與雲龍區、電力等相關部門多次溝通、協調後，2014年上旬逐步完成拆遷、清場，遷移電力線，建設單位完成了施工圍牆搭建並開始樁基施工。樁基完成後，由於國內外宏觀經濟形勢趨緊，經濟下行壓力較大，房地產行業遇冷，企業運營面臨一定困境，資金趨於緊張，投資建設的積極性降低，工程出現了推進緩慢甚至停工的現象。
鑑於上述項目推進緩慢的情況，我委已多次通過與該建設單位協調，約談負責人等形式，敦促其加快建設進度，由於開發建設屬於企業自主行為，是一種市場經濟行為，我委只能在法定範圍內加以敦促、引導。下一步，我委將聯合國土等部門，依據土地出讓合同，視具體情況採取一定措施，以敦促其加快建設進度。
當時周邊居民也說：發言人回答的很詳細，贊一個。但正如發言人所說，不能因為行情不好就不建了，合同上應該寫的很清楚， 違約就要承擔責任，執法部門該管還得管，附近居民都等著那個所謂的鄰里中心和淨菜市場呢。
實際上，在9102的今天，該項目目前仍然未完工。不過，周邊市民已經完全不在乎了，因為人才家園街坊中心已經投入使用，在未來城西側也有了一個成熟的菜市場。
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市場轉暖，永泰推盤緩慢
徐州限購令解除後，樓市開始回暖。此時距離永泰拿地已經過去了五年。而同時期拿地的金洋奧玲花園和奧體沁園已經都結束了。
永泰錦園近期（或幾個月後）將推高層，洋房推出時間待定
2017年永泰錦園領取了兩次預售證，銷售情況不錯。儘管有購房者認為該項目規劃得早，包括戶型等設計有些過時了，但因為新城區房子少啊，好地段的房子更少，所以買了吧。在2017年以前，新城區還有四千多的房子，但是2017年是房價全面爆發的一年，永泰賣到了八千多，但還是供不應求。
2019年3月，永泰錦園隔壁2019—4地塊拍賣引來這麼多房企競拍，僅樓面價就超過了8500元，趕上永泰錦園新房在2017年的售價了！
時間過得很快，自2017年開盤後，永泰錦園又陷入了沉寂，售樓處也難得見到人影。2018年年中，該項目對購房者表示，11月份左右能拿到預售，價格應該在1萬出頭。近日，該項目置業顧問稱開盤時間未定，預售還沒拿到，可能要四五月份以後才能推盤。
2019年3月27日，新城控股以18.26億元奪得永泰錦園東地塊，樓面價8510.59元/㎡，溢價率113.82%。永泰錦園或許等來了所有開發商都夢寐以求的時刻。
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