3月27日，位于新城区（云龙区已接管）明正路与泰岳路交会处的永泰锦园售楼处里，只有两个置业顾问在值班，案场一个看房者都没有，但这并不代表该楼盘无人问津。
2018年9月该项目传出年底前将开盘的消息，预约客户已经远超即将推出的房源。可是永泰锦园还是在等。它在等什么？
1
2012年永泰底价拿地，地块曾流拍
2012年7月13日，2012年第九期徐州市国土资源局以挂牌方式成功出让1宗国有建设用地使用权。
此宗地块为第六期土地拍卖流拍地块，为2012-号新城区C5地块，地块位于太行路以南，新元大道以西，为C5-1：基层社区服务用地C5-2：居住用地。成交面积为110565平方米，折合约165.85亩，由江苏永泰地产集团有限公司底价34500万元获得。
进入2012年，徐州楼市一直处于不温不火之中，这也直接影响了房地产开发商的拿地热情。但是当时新城区奥体周边还是比较受欢迎的，最具代表性的就是中铁和金洋置业争夺的地块。
2019年10月19日，经过37及76轮角逐，历经三个多小时，徐州金洋置业有限公司以5.22亿元的高价获得新城区体育场南的两幅地块，即金洋奥邻花园（后改名奥玲花园）和后来被转手的奥体沁园。
2012年，徐州楼市发布前身徐州日报楼市周刊采访金洋的营销总监陈中华，他认为新城区奥体板块开发潜质极好，金洋作为“卓越生活缔造者”，希望通过操作这两幅地块，树立起新城区住宅建设的标杆，彰显出新城区的地位，也能够使企业形象升级。
关注徐州楼市的朋友可能知道，在新城区发展中期，新城区土地出让每年都放在比较靠前的月份。即使是在徐州执行限购令的那几年，新城区也受到额外的照顾。
3月27日拍摄 永泰锦园工地
2
市场遇冷，永泰在等
徐州从2011年5月1日起执行普通商品房的限购，执行区域主要为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。限购商品住房种类范围为建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房。
本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。
徐州限购政策实际上鼓励市民在新城区再购买一套住房，因为当时大部分徐州人并不认可新城区。
由于对市场预期比较低，永泰锦园项目迟迟不能动工。这一下子急坏了周边的居民，因为规划中的明正路净菜市场是在永泰锦园项目中的，当时新城区连一家像样的菜市场都没有！
当时规划说得很清楚：永泰锦园的地块分为两块C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心。占地6695平方米，规划建设4000平方米净菜市场、2000平方米基层社区服务中心及其他相关设施。在太行路与明正路交叉口规划不小于1100平方米的广场。C5-2是永泰住宅小区，占地103870平方米，容积率为1.8，地上建筑面积186950平方米。项目由17栋高层、8栋花园洋房和一栋幼儿园组成。
左上角为原配套菜市场所在地
这可能是当时奥体中心周边唯一确定下来，能期盼得到的公共配套。尽管周边居民盼星星盼月亮，但是永泰锦园在接下来的3年里始终未能动工。
2015年1月和2月，市民反复向新城区管委会提问：菜市场还能不能建？新城区管委会网络发言人回答：
未来城小区东侧的C5地块（明正路以东，新元大道以西，太行路以南，泰岳路以北），于2012年7月经土地招拍挂程序由江苏永泰地产摘得，其中地块西北角，即靠近明正路部分规划建有社区邻里中心，其中包括净菜市场。
地块出让后，由于该地块内存在农民拾种、违建（像临近村民临时搭建的废品回收站）以及高压电力线等，导致进地困难，后经我委与云龙区、电力等相关部门多次沟通、协调后，2014年上旬逐步完成拆迁、清场，迁移电力线，建设单位完成了施工围墙搭建并开始桩基施工。桩基完成后，由于国内外宏观经济形势趋紧，经济下行压力较大，房地产行业遇冷，企业运营面临一定困境，资金趋于紧张，投资建设的积极性降低，工程出现了推进缓慢甚至停工的现象。
鉴于上述项目推进缓慢的情况，我委已多次通过与该建设单位协调，约谈负责人等形式，敦促其加快建设进度，由于开发建设属于企业自主行为，是一种市场经济行为，我委只能在法定范围内加以敦促、引导。下一步，我委将联合国土等部门，依据土地出让合同，视具体情况采取一定措施，以敦促其加快建设进度。
当时周边居民也说：发言人回答的很详细，赞一个。但正如发言人所说，不能因为行情不好就不建了，合同上应该写的很清楚， 违约就要承担责任，执法部门该管还得管，附近居民都等着那个所谓的邻里中心和净菜市场呢。
实际上，在9102的今天，该项目目前仍然未完工。不过，周边市民已经完全不在乎了，因为人才家园街坊中心已经投入使用，在未来城西侧也有了一个成熟的菜市场。
3
市场转暖，永泰推盘缓慢
徐州限购令解除后，楼市开始回暖。此时距离永泰拿地已经过去了五年。而同时期拿地的金洋奥玲花园和奥体沁园已经都结束了。
永泰锦园近期（或几个月后）将推高层，洋房推出时间待定
2017年永泰锦园领取了两次预售证，销售情况不错。尽管有购房者认为该项目规划得早，包括户型等设计有些过时了，但因为新城区房子少啊，好地段的房子更少，所以买了吧。在2017年以前，新城区还有四千多的房子，但是2017年是房价全面爆发的一年，永泰卖到了八千多，但还是供不应求。
2019年3月，永泰锦园隔壁2019—4地块拍卖引来这么多房企竞拍，仅楼面价就超过了8500元，赶上永泰锦园新房在2017年的售价了！
时间过得很快，自2017年开盘后，永泰锦园又陷入了沉寂，售楼处也难得见到人影。2018年年中，该项目对购房者表示，11月份左右能拿到预售，价格应该在1万出头。近日，该项目置业顾问称开盘时间未定，预售还没拿到，可能要四五月份以后才能推盘。
2019年3月27日，新城控股以18.26亿元夺得永泰锦园东地块，楼面价8510.59元/㎡，溢价率113.82%。永泰锦园或许等来了所有开发商都梦寐以求的时刻。
閱讀更多 徐州樓市觀察 的文章
