上海的限購政策從2016年開始就沒有松過，這足以表明房地產市場穩定為主的態勢。
在2019年開年，我們可以回顧下都快被遺忘的限購細則：
市住建委公佈，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
文字看起來很難理解對不對，其實一張圖就能說明核心問題——
為什麼貸款與否將直接決定你在上海的買房命運？
政策之前，很多外地年輕人一邊努力存錢在上海買房子，一邊在老家或者便宜的上海周邊地段買一套月供3000左右的房子託底。
可是隨著政策落地，面對70%的首付，這些沉不住氣的新司機可能就會失去重返上海樓市的機會了。
當然有人可能會說。
不不不，我雖然有貸款，但是我買個普通住宅嘛，50%雖然高昂，但也沒有70%誇張啊，還是有機會的！
那麼問題來了。
你真的以為上海還有很多普通住宅麼？
呵呵 你太天真了
我們先來看看上海最新普通住宅的認定標準：
再來看看現在上海的均價（數據來自鏈家）
代表內環內的靜安黃埔均價9W+
中環浦東楊浦普陀也要均價6W+
外環外青浦嘉定均價4W+， 寶山更是接近5W
如果外地年輕人在上海要買房，一定要結婚的，那便是一家子住，考慮到小孩，起碼要個兩室的吧，那內環內還有低於450W的兩室麼？
我們看看網上明碼標價的房源有多少合適的
篩選條件
結果
結果靜安加黃埔只有3套...估計整個內環內只有10套吧
而且基本全是商住樓！
中環和外環外基本同理，滿足普通住宅的戶型少得可憐，還基本全是商住屬性。
如果你什麼要求都不要，不考慮裝修環境，戶型也願意接受很小的，只是為了滿足普通住宅的要求，通過50%的首付在上海勉強紮根。
那麼你付出幾百萬得到的將是這樣的房子——
辣眼睛！
只有二十多平米的戶型......
依舊辣眼睛!
這樣的算好的了......
想想你要為這種辣眼睛的房子付出2、300萬的首付。
我都感覺心在滴血。
所以結論就是：
上海根本找不到像樣的普通住宅了，如果年輕人在老家有貸過款買房子，那你再想在上海買房子，將要付出極大的代價，代價就是高昂的首付，房子的性價比和未來的生活品質。
哈哈！我沒在老家貸款買房，我還算是首套房！趕緊買房去？
如果你很幸運，沒有貸款，依舊是首套房，那和其他情況相比算是個利好，這樣的人應該抓緊時間買房子啊，但其實沒有想象得這麼容易。
首先，什麼樣的人沒貸過款買房子？
年輕人唄，大多數95後剛畢業，也沒機會在老家買房子。
這樣的人首付比例無論多少，依舊買不起。
最關鍵的一點，有資本買房子的外地人早就上車了，現在剩下的要麼是沒錢上車，要麼在苦哈哈地攢著35%的首付。
所以歸根結底，目前的限購政策，最受挫敗的依舊是一大批努力奮鬥想在上海紮根的年輕人。
寫到這，作為一個90後，六娃其實已經切身地感受到了政策的其中一層用意。
那就是徹底斷絕外地年輕人二十來歲就在大城市買房的念頭，讓你乖乖奮鬥到三四十歲才考慮買房的事，而這，其實是國外發達國家的常態。
想到這。
作為90後的我。
莫名感到一陣輕鬆。
文|楊六娃
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