在樓市裡摸爬滾打久了，會不自覺對部分觀點有種“老生常談”的厭煩，比如近幾年只要一說到買房，每個人嘴邊都要加個前提：剛需買房要趁早。
乍一聽，這話似乎沒什麼毛病，深究起來卻有很大問題，持這種觀點的人，一般會把過去十年的房價走勢梳理一遍，以此證明房價長期上漲是大概率事件，面對這種確定性的選擇，剛需群體不應該有絲毫猶豫。
但我覺得，所謂“此一時彼一時”，拿過去的經驗說事，是以“歷史會重複”作為假設的，問題在於，現在的樓市，能跟10年前、5年前，甚至3年前相比嗎？
答案是否定的，無論是各線城市的房價收入比，還是目前的居民槓桿率，包括房住不炒的大環境，都決定了房地產市場的空間已經非常有限。
其實，筆者認為，“塵歸塵，土歸土”，把房地產市場當成一個人健康的身體，這些年的非理性上漲，原因在於身上紮了兩根“刺”，現在已經到了拔掉的時候了。
第一根刺，是給了高槓杆投機客可乘之機，這是我一直在強調的一點，靠首套房剛需的購買力，房價絕不可能出現短期大幅度的上漲，之所以像2016-2017年那樣又是“地王”又是“四小龍”，原因就在於有投機資金推波助瀾。
第二根刺，是棚改貨幣化所帶來的助推效應，一二線城市的房價高漲有其合理性，畢竟需求一直存在，但中小城市本身市場體量和庫存就偏小，很多拆遷戶拿到大量資金，自然會義無反顧的買成房子，短期供不應求，必然會帶來價格的飆升。
為什麼說現在這兩根刺該拔掉了呢？一方面，現在各地的調控對於投機資金來說可謂是“嚴防死守”，很難再翻起波浪。另一方面，今年各地棚改的總量在下降，285萬套的規模超出了市場預期，各地房價迴歸理性也在情理之中。
不過，拔掉這兩根刺之後，對上文提到的這類人來說，也需要做個了斷。
“做個了斷”的意思是，作為首套房的剛需來說，一定要明白自己的財力極限、置業需求，不要再抱盲目的幻想，如果只是為了買房而買房，寧可揹負鉅額的月供也一定要上車，那在高槓杆和棚改這兩根“刺”都被拔掉之後，已經沒有任何機會可言，不必再為所謂的房產升值、階層躍升耗費心思了。
也就是說，這一類購房者要學會和自己“妥協”，不要心高氣傲的必須在北上廣和省會買房，也不要為了幾十平米把家族和家庭的財力全部掏空，既沒有必要，又可能高位接盤，在自己的收入難以覆蓋月供的前提下，背上沉重的負債，也是對自己未來人生的不負責任。
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