殷家林79
先看一個真實案例，2018年，因房價上漲，以簽訂合同時沒有預售證為由，西安某開發商將兩年前已經內部認購併交付全款的購房者起訴，要求確認合同無效。
2018年6月8日，西安市長安區人民法院一審判決購房者之一李女士與開發商所籤內部認購合同無效，支持了開發商的請求。由於不服一審判決，李女士提出上訴。
西安市中級人民法院經審理認為，雙方合同的名稱雖為“紫杉莊園內部認購合同”，但合同對買賣雙方當事人名稱、商品房基本情況、商品房價款、付款方式、付款時間等內容進行了明確約定，合同內容已經具備了商品房預售合同的主要條款。開發商在自身合同目的已經實現情形下，非但不積極履行應盡的合同義務，面對房地產市場出現價格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，違背誠實信用原則。
法律上有一個基本的法理，那就是“不能讓違約者受益”。
如果開發商已經簽訂商品房買賣合同或認購合同，而不按照合同履行，因房價上漲，單方違約解除合同，要求收回房屋再另行出售。嚴重破壞了基本的契約精神，也動搖了市場經濟的一個基石。
如上述案例，即使可能合同涉嫌無效，開發商也是明知可能會被認定無效，而處於無效風險的時候，可以冒險經營，為了現金流回款，而當房價上漲的時候，也是為了自身利益，又利用無效的法律瑕疵，而運用訴訟程序為自己謀利，法律不應保護這樣的“自由權利”，因為侵犯了他人的權益，破壞了誠信原則。
更何況，在合法有效的商品房買賣合同的範疇內，開發商又有何權利擅自單方收回房屋，解除合同呢？
泰尚律聯
已經全額銷售的、已經簽訂銷售合同的、房子是有分期貸款購買產權屬於銀行的，開發商是沒有權利收回的房子的，只能在有質量問題的時候協商召回。
開發商收回房子只能是因為消費者有侵權責任、違反法律法規等情況，通過法院執法判決收回預售房子。不經過消費者同意開發商通過其他手段收回預售房子屬於侵犯私人財產！
玄雲紛吾
（有關房產問題可關注諮詢）
可以明確的告訴您，開發無權收回已經出售的房子，但是可以違約不售該房子，然後按照合同規定給您賠付相應的違約金！所以購房的時候交的定金少也不見得是好事
海南豪宅小優
如果放價持續下跌，我們可以退房嗎
滴心愛
有，房子是人家開發商自家的東西，只要按照預售合同規定的，他願意賠償你合同違約金。
秦祥飛
你先回答另外一個問題，如果房價下跌，購房人有權退房嗎。
老鷹7581
房價還會上漲嗎?抓緊賺錢呀!
用戶2057909306733
如果簽了合同且備案了，就是有效合同，不可違約，否則要付出違約代價的。
開發商不可違約，購房者也不可違約，一旦房價下降就砸售樓部之類的，是違法甚至犯罪的。
keats99147786
籤合同的，開發票的比較穩妥。按目前形勢，上半年大漲概率不大吧！
阿珂不姓阿
王菸頭功不可沒
