haaooh
我們先來說一下房價上漲的原因之一。
政府拍賣土地價格上升，開發商拿地成本增加，銷售價格自然就會逐漸提高。
房價經歷2016年-18年的猛漲過後，就連一個四線城市房價都有了過萬的趨勢。這種增速是需要經濟發展去消化的，一旦消化不了就會出現反彈，也就是價格回落。而價格的回落自然會造成市場的恐慌。所以政府是不會允許明目張膽的降價行為出現的。
一些本身品質不夠硬，地段配套不夠好的樓盤肯定會出現促銷。會以贈送車位或者打折的形式降價，但不會明說降價。
同時因為貨幣政策的放開，貨幣貶值嚴重，很多，樓市漲到1w，想要再回到3千4千的可能性幾乎為零。
在分析一下，現在適合入手嗎？
其次很多一線城市利率已經形成了下調的趨勢，一旦這種趨勢蔓延全國，也就意味著30%利率買的房子已經出現了貶值，屬於高位接盤。所以這個時候是非常不適合入手的。
從投資角度，我始終堅信2/8定律。真理永遠是掌握在少數手裡的，如果有一天菜市大媽都在討論房價的時候。你應該考慮就是怎樣把房子賣給大媽。而不是機繼續加碼。
大勛
我在城裡沒買房，郊區的獨戶小樓已經讓我很滿意了。也在想象有一天城裡的房價會如蔥，到時候買一套過過城裡農村的雙棲生活。 17年碧桂園的房子在離我家500米處隆重開盤，全是20多層的電梯房，看著密密麻麻的房子，數不清的窗子，我真怕沒人買成為鬼城。沒想到，我們那裡買的人很多，原來打算買一棟的，後來因為供不應求，又推出一棟。
今年春節我陪親戚來碧桂園看房，親眼見證了二期房子的俏銷盛況。
所謂的房子滯銷，所謂的房價如蔥，我終於確信，那只是一個美麗的傳說。
房子，短期內降價是不可能的。順便說一句，跟17年比，房價沒有明顯上漲。剛需族們，上吧！
棲夢苑
從2018年初開始，很多三四線城市的房價漲破了萬元，更要命的是，就連200座五六縣城市房價都已經達到了8000-9000元/平方米。目前，三四線城市房價處於最後輪漲階段，就是能漲的都漲了，最後補漲的就是西北、東北等地的三四線城市了。不過，從最新數據看，三四線城市房價總體漲幅開始收窄，將逐步進入調整階段。
導致三四線城市近一年多以來房價大漲的原因有二個：一是一二線城市房地產受調控，三四線城市房地產調控較為寬鬆。同時，三四線城市房價是在一二線城市大漲後，之前也處於價格窪地，所以也進行了補漲。二是，為了去庫存，國家對三四線城市棚改，進行貨幣化安置，使得棚改居民拿著大量資金去周邊買房，從而推高了周邊商品房的價格。
而目前三四線城市因之前的利好出盡，且又遠遠脫離了當地購房者的能力，出現了調整的跡象。目前，各方都在爭論，現在漲破萬元/平方米的三四線城市房價是否會在將來再跌回原來的房價區間。有很多人認為，人們的收入在提高，通脹在抬頭，國內投資渠道又不多，三四線城市房價不漲就是調整了，根本不可能再跌回到過去的價格。
而我們認為，明年三四線城市的房價會出現較大的分化，絕大多數三四線房價都會下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房價從哪裡來，就會跌回哪裡去，但另外一些三四線城市房價就未必會跌得起點，但是整個擠泡沫還是難以避免的。
首先，三四線城市房價能否跌回3000-5000元/平方米區域，這主要看當地居民的收入情況。因為，房地產調控去投機化後，房價由當地居民收入增減來決定。如果，當地居民收入近年來有較快增長，那房價下調空間就會相對有限。但是如果，當地居民收入在原地踏步，房價漲幅遠遠超過收入增長，那房價還是會有大幅下調的。
舉個例子，廈門房價從6萬元/平方米，跌到4.2萬元/平方米，房價跌去了三成，即使是這樣，當地居民反映，以他們每月四五千元的收入，要想買房也很難。在這種情況下，未來廈門房價就有很大跌幅空間，直到跌至當地剛需能夠承受得了的價格。
再者，某些三四線城市房價在大漲之後，就容易大跌，這是客觀規律。房價為什麼會大漲？都是短期投機性購房需求給推高的，而一旦需求撤離，當地居民收入又沒跟上，房價就會大起大落，迴歸原來的位置，那也是概率很大的。
比如，由於受到4-5份朝鮮開放的消息，遼寧丹東的房價出現大漲，而如今丹東的房價卻要領跌三四線城市房價，因為經濟萎縮，沒有支柱產業，人口嚴重外流的丹東根本支撐不起高房價。這類靠題材炒作的房價漲得越快，跌得越狠。
最後，區域差距，會決定房價跌幅。東北、西北等地的三四線城市房價就會大跌。但那些緊靠長三角、珠三角、熱點大城市附近的三四線城市房價下跌幅度將放緩，因為大城市把部分功能都疏散到周邊中小城市中去了，這些城市的房價下跌程度會有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人買不起。但是周邊的東莞的房價卻受到熱棒，很多製造業也把基地放到東莞這邊來。像這些三四線城市房價雖然會因前期漲幅過大，會有所調整，但是下跌的空間會相對有限。從總體上來看，三四線城市房價都會下跌，去投機化、去槓桿化，只是跌幅可能出現較大分化。
現在很多人看到三四線城市房價有下跌跡象，於是認為三四線房價會從哪能裡漲上來，就會跌回哪裡去。對此，我們認為，不同的城市將有不同的跌幅，收入增長快的城市，房價跌幅就比較小。經濟發達地區的房價要比欠發達地區下跌要慢一些。還有，前期被遊資爆炒過的房價跌幅要比沒炒過城市幅度要大。也就是說，部分三四線城市房價都會下跌，但是也有一部分三四線城市房價可能跌幅進程比較緩慢一些，總之都要與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
三四線城市房價破萬後，還能不能跌回到3000元至5000元？筆者認為，從2019年開始我國的房價肯定是要下跌的，跌幅最大的時間是2019年和2020年。為什麼呢？2019年我國房產稅立法，房產稅立法後，從2020年開始就要收房產稅了，這樣一來再也沒有人有炒房或者投資房地產了，原來大量的炒房者和多套房產的人在這兩年就會拋售房產，而炒房者和多套房者所佔我國房地產存量的三分之一左右，在未來兩年這些房產都必須賣出來，這就將我國房地產大量過剩的真實情況暴露出來了，所以，這兩年房價肯定是會大幅下跌的。
至於三四線城市的房價跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，這需要看各個城市的情況而定，我國國家大，城市多，每個城市的情況不一樣，每個城市未來房價跌多少，跌到什麼價位，不可能一概而論，一個城市的房價與當地經濟發展和人口數量是有關聯的，每個城市的經濟發展不一樣，人口數量是增加還是減少，情況完全不一樣，未來的房價也不一樣。有一點是可以肯定的，未來兩年我國所有城市的房價肯定都會下跌，也一定會有三四線城市的房價跌到5000元，但不是所有的三四線城市的房價都會跌到3000元到5000元。因此，現在想賣房子的要早點降價賣，想買房子的要晚一兩年再買。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，
為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。
加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。
金融學家宏皓教授
我本人就生活在三線城市，這裡房價也已經突破萬元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房價非常平穩，就沒怎麼變動過，也就是5000多元上下。但從2016年下半年，房價就開始加速上漲，到2018年上半年大部分樓盤都過萬元了。
過萬元的房價還會不會跌回3000-5000元？可以從幾個角度來說：
一、三四線城市上漲的原因。
(1)三四線城市的剛需。我雖然沒做過市場調研，但我身邊很多年輕的同事都有買房的計劃，說明剛需還是有的。
(2)一線城市限購，產生的溢出效應。相對於一線的高房價和限購，使得很多人將目光投向三四線城市，這也拉動了三四線城市房價的上漲。
(3)其實還有一個因素，有些大城市的人到三四線城市買一套房子，用來存放老人的骨灰。一些地方的墓地太貴了，就到三四線買一套房子存放。以前我沒注意過這個，是近段時間聽人聊天才瞭解到的。
上面說的是需求，除了這些還有一些其它因素。比如我們這裡，有很長時間房價波動不大，大家買房的意願不強。可是房價開啟上漲的模式之後，購房者反而大增。這明顯是心理因素，買漲不買跌。
2、大漲大跌對經濟的衝擊是很大的，從管理者的也不願意出現大幅度的波動。目前的波動，是經濟能夠承受的。如果房價驟然降到3000-5000元，那隻能說是經濟出現了系統性問題。
基於上面的因素，三四線城市短期內迅速回落到3000-5000元的可能很低。
從長期來看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用來住的，不是用來炒的。這一點已經被明確。隨著房源供應量的增加，很有可能出現有價無市的情況。明著是10000元以上，但會給出一些優惠，比如送東西，免物業費等等。
其次，就是貨幣的貶值。房價繼續上漲，但漲幅低於貨幣貶值的速度。房價可能還是10000以上，但貨幣只相當現在的3000-5000元。
個人不成熟的想法，歡迎指正。
紅楓俠客
很多三四線城市的房價甚至漲到了一萬元，如此高的房價顯然是很虛的，背後存在泡沫，而房價下跌也是迴歸到合理水平的情況。
那麼還能跌回到3000元至5000元嗎？
小財的看法則是具體的房價還是需要考慮當地的經濟情況，供需關係以及其他的因素等等，這些才是綜合決定房價是否上漲的原因，比如有的城市雖然是三四線城市，但是經濟發展情況非常好，收入水平高消費能力強大，那麼在這樣的城市房價高也是正常的，而如果在落後一點的三四線城市，房價就會低很多。
一般情況下
三四線城市的房價上漲主要和棚改貨幣化有關，導致了市場上面的資金多了起來，從而抬高了房價，而三四線城市只是因為短期的情況所以才早就了房價的上漲，棚改貨幣化也開始逐漸收縮，再加上房地產政策的不斷調控，那麼房價就會跌回正常的水平，一般來說，三四線城市的房價合理價格應該在4000元左右。
小車說理財
眾所周知，房地產市場事關我國老百姓的財富保值增值，已經成為關乎國計民生的大事，截止2018年年底，中國房地產的總市值突破65萬億美元（450萬億人民幣），而美國、歐盟和日本等房地產總市值僅為60萬億美元。而同期，中國股票市值僅為6萬億美元，相當於美國、歐盟和日本總和的十分之一左右。很明顯，中國房地產總市值已經是股票市值的10倍多。
那麼，三、四線城市的房價破萬後，還能跌回3000至5000元嗎？其實，這個問題完全有些不切實際了，現如今無論是什麼樣的城市，也包括一線城市在內，都不可能出現這種大起大落的現象。更何況，因城而異、因城施策，堅持落實城市主體責任，是監管層的政策取向。下面我們具體看一看原因:
首先，從國家宏觀調控來看
第一，堅持住房不炒的定位:房子是用來住的，不是用來炒的；
第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系；
第三，堅持落實城市主體責任。要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處；
最後，更重要的是保持房地產政策的連續性和穩定性，防止房價大起大落。
顯而易見，像這種從過萬房價突然下降至3000元就是在大跌的範圍之內。這絕不是好兆頭，更不是監管的目標。
其次，從資產管理來看
大家可以想一想，房價如果要從萬以上下跌至3000元，就相當於一次性降低7000元左右，這屬於典型的“暴跌”，無論是對於老百姓還是銀行來說，都是不能承受的巨大影響和破壞。很簡單的道理，就拿銀行來看，目前房貸已經成為各大商業銀行的核心信貸資產，一旦大跌後就會造成無法估量的損失。
而對於普通老百姓來說，不管生活在什麼樣的城市裡，房子幾乎都是最為重要的財富，咱們不去論那些投機性的炒房者，就說大多數人的首套房或者改善性住房需求的，基本都是僅有一套房，全指著它實現財富保值增值，如果大跌後他們會願意嗎？如果是你會願意嗎？
另外，從中國房地產市場20年的趨勢看
我給大家說一組數字，中國從1998年以來到2018年的20年裡，已經經歷一個人類歷史上前所未有的造房過程，至今這場“房地產市場”的大運動持續超過20年以上，且規模之大、房價上漲之快更是罕見的。
從國內房地產市場的商品房銷售面積來看，在1998年時僅為1.22億平方米，而到了2017年就高達16.9億平方米，約為1998年的14倍。
從商品銷售總金額來看，在1998年時為2513億元，而至2017年達到了13.4萬億元，相當於是1998年的53倍以上。
必須要說的是，目前為止我國的房地產市場並沒有下降趨勢，而是繼續以價格推動著持續超過了20年的增長和繁榮。
總之，在國家城鎮化建設速度加快的情況下，未來三、四線城市甚至更低一級的小城鎮都將承擔著重要角色。而且在生活壓力增大後，目前已經出現了不少一、二線城市白領“逃離”的現象，走向生活成本較低的三、四線城市也將會給這些地區的房價造成影響。一言以蔽之，房價大跌幾乎沒有可能。
東震木
不會
我們討論分析兩個問題，第一、三四線城市破萬後，是否會跌回3000元-5000元？第二、三四線城市的房價是否 會跌？
1、三四線城市房價破萬後，房價是否會跌回3000元-5000元？
我認為不會，原因有三個，地價、建設成本、購買力
1.1、地價：三四線城市房價破萬後，地價也一定是水漲船高，2018年全國房企土地購置價格為5883元/平米，全國商品房成交均價為8129元/平米，地價占房價的比例為72%，也就是說房價當中有72%是地價，這個數據是未考慮容積率的。從下圖可以看出，自2005年以來，土地購置均價佔商品房銷售均價比重是逐年上升的，尤其是2012年之後，直接從37%上升到2018年的72%，幾乎翻了一倍。
在考慮容積率之後，2017年全國50城（就是全國50個主要的城市），地價房價比為38%，可以看出在2015年到2016年期間這個比例是明顯上升，從28%，上升到45%，而2012年是18%，之後一路上升到2015年的28%。也就是說，我們所購買的房子中，有38%完全是土地的成本，是地價，你購買的1萬元/平米的房子，有3800元是地價；你的購房總價100萬當中，有38萬是地價。
而這個地價房價比在一二線城市中更為明顯，北京、天津、廈門、廣州、蘇州、杭州等6城地價房價比值在60%以上，地價已經成為了房價最主要的成本，要降房價，首先得降那個啥……，你們自己去想去。
1.2、建設成本
建設成本主要有，鋼筋、水泥、人工等，鋼筋水泥的價格裝修過房子的人，或者做過建築的人都很清楚現在的價格和以前的價格是有什麼變化，隨便一查就知道，無需贅言。人工成本也同樣在上升。
1.3、購買力
在三五千的時候，房價確實不高，在突破一萬以後對不少家庭都構成了壓力，對買房早的人來說，暗自慶幸，辛虧早買了，不然現在還真不一定能夠買得起；但是回到當時的價格肯定買得起，家庭收入基本是呈上升趨勢的，如果你過去幾年家庭收入沒有正增長，你該反省的是你自己。一個三千的價格的房子，100平米也只有30萬，首付不到10萬，五千價格的房子，100平米的房子，總價也只有50萬，首付三成也只有15萬，這個首付湊齊的難度沒那麼大吧。
現在突破一萬多的房價，是有壓力，對購買力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那個價格相對購買力而言是便宜了。
2、三四線房價會不會跌
短期內有可能，每個城市不同，如果前期棚改很多，造成房價快速上漲的城市，那麼在房改政策調整後，改成以房換房，而不是貨幣補貼，那麼對房價上漲的動力在減弱，甚至房價會回調。
房價受多種因素的影響，短期看政策，中期看土地供給，長期看人口，短期整合變化太多，要多種因素去分析，哪些會從供需方面去影響房子的價格，影響購買力，影響房子的供給，影響房子本身的成本。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
三四線房價會不會掉，也是因城而異的。
首先，三四城市房價破萬後，有一類城市，不要說跌回3000元到5000元左右的房價，就是下跌千元也不可能在短期內實現。
可以注意到，有一種買房者是一二線城市的人。這部分人，由於一二線調控政策趨緊，或是一二線房價太高，就在三四線購房了。這一類三四線，都在一二線熱點城市為核心的都市圈或城市群之內。
這一類三四線，在過去的一年，也是有去庫存的任務，需求也比較複雜：一二線城市的人過來買房；本地因為貨幣化棚改也帶來大量需求；因政策面寬鬆湧來的投機炒房者。
未來城市發展，大都市圈、大城市群是趨勢。像北京、上海這樣的特大城市，現在也在控制常住人口，與此同時，發展以特大城市為核心的城市群，從環保與疏解交通的角度出發，把現有的一些城市功能轉移到周邊的一些城市。承接這些功能的三四線城市，自然發展活力不小。
發展活力大的城市，房價要想降下來，不大容易。
其次，三四線中，具有養老、旅遊資源城市。也不容易降房價。這個從邏輯上也說得通。
資源是稀缺的，對城市而言也是如此。一些三四線，雖然沒有靠近一二線熱點城市，但是本身的養老或旅遊特色鮮明，也能在一定程度上支撐房價的。
第三，上述城市之外的三四線，房價破萬後，掉下來的可能就很大，有的甚至要掉很多。
這類三四線沒有什麼賣點，平均收入不高，房價又能過萬，那就很危險了。這類城市房價上衝的原因基本有三：一是貨幣化棚改規模較大，有購買力的需求在短時內猛增；二是開發商在三四線的拿地大潮，也會催高這一類城市的房價；三是去庫存任務帶來政策面的寬鬆，使得投機炒作成分有機會入局。這三種成因變數還是比較大，房價泡沫容易擠破，特別是現有城市的棚改將於2020年結束。
波士財經
當然能啦，世界上沒有什麼不可能的。
房價從兩三千元，三四千元漲到一兩萬，這都是經過了一些時間，但是最根本的因素就是通貨膨脹在裡面起主要的推動作用，通貨膨脹大家都知道了，就是使勁大量的印刷貨幣，能夠投放到市場上，這就叫通貨膨脹，也就是說貨到沒有通，是錢膨脹了，所以導致那個貨物好像氣球一樣給吹了，服務依然是那個服務，就這個意思。
這個世界依然是循環式的結構和方式發展運動變法。
過去的歷史就是今天的現實，今天的現實也是過去歷史的影照。
首先我們說房價從低價漲到高位，那麼就像一個氣球吹大一樣，他不可能一直吹那麼大房價也一樣，它不可能一直往上漲，長在天上去也被掉下來。
漲得越高，有可能呢，就會掉的，越厲害就像能爬樹爬高一樣，爬山也一樣，你爬得越高最終不也是得回來嗎？
房價他難道是宇宙中的一個特殊的上帝的寵兒只允許它漲，不允許它跌，這道理是不通的，也就是說沒有這個道理。
其次房價上漲還是需要通貨膨脹貨幣大量投放大量印刷的這個效應。
貨幣大量投放，大量印刷，那也是有限度的，就和上面這個道理是一樣的，總不可能我天天硬貨幣天天投放大量的貨幣，全國老百姓就可以不幹活了，一家發，每個月2萬，那你說要這樣的話多好啊，可是如果能這樣的話，那任何一個國家買幾臺印鈔機就可以不用幹活了，就可以早日實現共i產i主義呢，那可能嗎？
第3個方面就是說房價的上漲，他是需要其他的行業產業，這種兄弟們的配合和支持的。
支持房價最上漲的因素就是實體經濟的發展，有的人可能說是中國的人口多啊，所以就房價能上漲，這都是瞎扯。人口多和房價還真的沒有什麼關係，如果你這些人全都是要飯的，你還說要房子嗎？連飯都吃不了，先要飯再說住那我就不管了，天天在橋洞裡面有一碗飯吃一樣的，美滋滋的，所以這裡就要跟大家說明房價的上漲最根本的動力還是實體經濟的發展，實體經濟蓬勃發展，大家口袋裡就都有錢了，大家口袋裡就有錢了，除了吃飽喝足然後就可以有要要車要房了對吧？然後如果說實體經濟發展了，你那14億人口人人都能有就業，人人都有高工資，房價才能怦然上漲，就是這麼一個道理。
如果說是實體經濟，一旦出現各種不利因素出現開始經營困境，那麼你說實體經濟，這個老母雞都不行了，房價上漲這隻小雞蛋那也就沒法聊了。
第四點，我們還是要說說歷史上其他國家的房價吧
因為中國發展商品房這個你畢竟時間很短，如果說一定要得出什麼經驗教訓的話，大家也都不相信，也都沒有這個經歷，或者說很難能夠說得通，能夠理解得透，能夠大腦裡面把這個腦回路給連上，總是覺得忽悠吧，別忽悠我了，房價一直會漲的，這點我還不知道嗎？
可是有一點大家看看金融危機98年之後的香港的房地產再看看90年代初左右的，日本的房地產泡沫那都一斤十幾二十年了，這個房價曾經一個東京市就可以買下美國了，可是最終日本人不是房價一直咔嚓咔嚓的低了十幾二十年嗎？據說最嚴重的都跌掉80%了，你說說他怎麼長上去的就怎麼跌下來，這個道理不就是明擺著嗎？
因為咱們這裡時間比較短，可能大家都不相信這個道理可是你竟然能夠漲上去，也就可以跌下來，這個道理還是全世界整個宇宙都是相通的。
第五條就是一旦出現房價猛烈下跌，甚至跌回到起點，跌回到原地的狀態，那肯定是發生了經濟通縮了
經濟通縮什麼意思啊？就是整個經濟運行宏觀經濟印度下降的通道。下崗的人很多工資，也都逐漸的在下降，各種物價都在下降，比如說俄羅斯曾經盧布兌美元曾經漲到過一美元對上千的盧布吧，到後來怎麼滴啊，不就是國家要求強行壓縮盧布的價值，最終就是以國家的行政命令由一美元兌十蘿蔔或者一美元對三蘿蔔這種方式最終解決了這個問題嗎？那麼值錢你那個高價的房子不就是這種行政的方式也都解決了嗎？
一切皆有可能。
這個是宇宙通行的道理，我覺得由此再去分析這個世界，你的大腦就會更加清新透明，不會受限於一些迷迷糊糊的看不清楚的假象。
如果你認為房價只能夠漲上去，漲得很猛，跌下來不可能跌那麼猛，那麼你有你的觀點說得通，不妨在下面搞一搞讓大家學一學吧。
