上善若水263701396
进入新世纪后，美国经济主要是靠互联网新经济来拉动，由于降息宽松政策的实施，再加了美国政府为鼓励穷人购房，就让房利美、房贷美这两家机构采取“零首付”政策，这让很多美国低收入家庭通过“零首付”圆上了住房梦。于是乎，美国互联网经济落幕之后，房地产市场的回暖又继续拉动美国经济的增长。
不过，房利美与房贷美在放出了大量房贷之后，觉得通过打包成金融衍生品后，就能够回笼更多资金，这种金融创新形式在美国有很多。于是房利美、房贷美这两家机构把低收入购房者的购房贷款统统打成一个资产包，将此债权出售给雷曼兄弟公司，这样可盘活之前的放贷资金，使房贷业务更有可持续性。
而雷曼兄弟公司接到这个资产包后，等于债权已经移交到手，把这种资产包叫做“次级债”，在全球金融体系内高息出售。除了让美国银行界交叉持有外，还转售给了欧洲、日本等大银行。所以，后面发生在美国的次贷危机，不仅危及了美国经济，还殃及了国际金融市场，造成了世界性的经济危机。
由于2008年房地产泡沫已达到顶峰。美国经济出现增长乏力，美国低收入群体开始断供弃房，美国各城市房价出现下跌，同时，引爆了美国次级贷款。次贷危机不仅危及到美国各大银行等金融机构，而且还让世界各国的金融机构处于受到拖累的状态中。随后一系列金融机构破产，美国经济直到近些年才逐步走出困境。
回顾当年美国政府挤爆泡沫采取何种措施，我们认为有三大措施，值得借鉴：第一，通过频繁加息，来主动让泡沫破裂。美国政府剌破房地产泡沫的方法是频繁加息，增加购房持有者的偿债负担。美国2006年的最后一两次加息就值的研究。2006年3月4.75%，5月加25个基点，6月又加25个基点，达5.25%。而次贷危机在2007年8月遍及美国。
可能很多人认为，美国政府没有必要主动剌破次贷危机泡沫。但我们认为，很有必要，因为美国房地产存在泡沫，若主动剌破泡沫，虽然使美国经济出现了短期的阵痛期，但是经济都有自我修复的功能，只要挺过去就好了，肯定要比死扛泡沫不让破，把原来小问题拖成大隐患，小危机拖成大危机要强得多。
第二，在金融危机发生后，放任雷曼兄弟的倒闭。因为美国政府明白，靠救是救不了雷曼兄弟的，只有让其倒闭，然后再让有政府背景的金融机构来接手，这样才能把次贷危机的危害降到最低。雷曼兄弟公司2008年7月申请破产保护，破产源因是该收的房贷收不回来(债权)，就还不了应还的债务。
第三，为了应对次贷危机，美联储前后进行了四次量货宽松政策，美联储释希望通过放出天量的流动性，来稀释次级债所造成的信用和流动性危机，以稳定美国金融系统的安全和恢复信心。当时，美联储坚信，只要救助美国的金融系统取得成功，美国房地产将来也会逐步恢复，经济下行压力便可得到缓解。
不执著财经
了解美国当年挤爆“房产泡沫”所采取的是什么措施，就给先了解，为什么美国当年产生“房产泡沫”。
美国是金融衍生产品大国，拥有丰富的衍生品。当然，对于房产购置一样有着丰富的金融衍生品。
2003年开始美国对伊拉克“动武”，在当时美国“动武”经费预算大概为600亿美元能够结束战斗，采用地面、空袭的手段。但是没想到这一战一直打到了2011年，美军才从伊拉克撤离。
而从2003年至2009年间，“动武”伊拉克的经费上，美国就花销了8000亿美元。这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。
在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，使美国经济保持繁荣之态，开始号召美国人买房。美联储通过一系列货币宽松的政策，下调存款利率、贷款利率。甚至鼓励穷人买房，让房地产市场持续推动本国经济。
美国房地产承接住了美国繁荣的重任。
买房子给需要资金，市场中没有钱怎么办？银行降低要求、降低利息。并且推出了“零首付”。
由于在低贷款利率的推动下，越来越多的人开始买房子。市场中的房子也因为需求量一时间迅速被扩大，引起了房产价格上涨。
房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。不仅仅是富人买房子，小面积换大房子，穷人买房子，市场中迎来了一波“购房潮”。
没钱怎么办？商业银行开始想办法，放出了“次级贷款”。银行房产贷款利率为5%，但是因为有部分房产需求者的信用不好，银行不能给予贷款，所以，商业银行弄出了一个“次级贷款”的产品，贷款给不良信用的投资者贷款利率为10%。中间还能多赚5%。
当然，商业银行也害怕，害怕当房产下跌以后，自己所承担的风险太大，再加上部分客户的信用并不好。所以，想到了另外一个机构“投资银行”。
干脆就把“刺激贷款”打包卖给投资银行。从银行贷款出来的资金是5%的成本，房贷者那里的利率是10%，那么就打包卖给“投资银行”6%的价格，中间赚4%。这样还能够降低自己的风险。
投资银行就厉害了，他们不仅仅针对的是美国本土市场，还针对全世界的吉荣市场。看着中间有差价，干脆打包卖向全世界。由于利率高，吸引了很多大客户，还卖的不错。就这样，这些“次级债券”摇身一变成为了“债务抵押债券”走向了全世界。
投资银行知道，“次级债券”是存在着违约风险的，自己这样干也有着很大的风险。在风险面前，还是上份保险吧。上了保险还能够更好的卖给全世界。
就这样，投资公司将次级债券还上了一份保险。
可是好景不长，由于贷款利率太高，越来越多的人还不起钱，越来越多的出现了违约情况。“风暴”来了。
2007年4月新世纪金融公司申请破产保护；
2007年8日美国住在抵押贷款投资公司申请破产保护。
事情的发展，一发不可收拾。已经极大的冲击了美国实体经济、金融体系。美国“次贷危机”爆发。
美国在2008采取了这些手段：
2008年，美国财政部不得不宣布接管房利美、房地美公司。
促使摩根大通银行收购贝尔斯登。
投资银行雷曼兄弟申请破产保护。
美国银行愿意收购美林公司。
美国国际集团提供850亿美元短期紧急贷款。
华尔街只剩下两家投资银行，一家是高盛集团，还有一家是摩根士丹利，其他的全部改为商业银行。
美联储公布利率降低。
时任总统的布什，不得不签署高达7000亿美元的金融就是方案。
当然，影响还不仅仅是2008年，先后美国通过四轮QE才逐渐降低了“次贷危机”的影响。
厚金说
其实吧，也挺简单的，首先，美国的房地产市场是全球最大的房地产交易市场，而美国的房地产和金融行业是紧紧捆绑在一起的，包括著名的房利美和房地美。
而美国房地产对于金融行业特别依赖的主要是因为美国房地产业特殊的组织模式造成的，美国房地产和中国最大的区别就是美国房地产开发商只负责房地产项目的立项、开发和组织施工，项目资金的筹措和销售则由专业的金融机构负责，因此美国的房地产开发企业规模较金融企业规模小很多，而进人世界500强的企业主要是从事房地产金融的财团，所以在美国很少发生向中国这样房地产开发欺诈呀，正规的金融机构给你担保，也就不存在那么多的纠纷，因为美国对金融机构的处罚是很严重的。
不得不佩服美国人的头脑，在美国房地产商很少会因为资金链而头大，也不存在囤房抬价的行为，这样会让房地产市场更加理性。专业的金融机构更容易操控，其数据也更容易被美联储获得，从而美联储能够进行更便于决策。反观我国，房地产开发商提供的数据的真实性不大折扣。
美国2008年房地产泡沫已经到达了峰值（当然我们国家现在的房地产数据比当时的美国有过之而无不及），那时候美国最先爆炸的是次级贷款，随后一系列金融机构破产，最后与金融行业的房地产价格开始大幅暴跌，最后泡沫才被挤了出去，当时美国政府主要的举措还是救助金融系统，为啥，因为只要有金融系统，房地产就会逐步恢复。
那么怎么评价呢？美国是世界上经历金融危机最多的国家，其经济实力也相当雄厚，所以当房价泡沫破裂的时候，美国利用自己的金融实力，把泡沫转移到了全世界，所以当时美国尽管有损失，但并不大。不像日本直接萎靡了几十年，此外，美国早就已经掌握了应对房地产泡沫的破裂的方法，这一点我们国家得学习啊，好不容易经济发展到这里，别一下子回到解放前啊。
狗哥说财经
宏观调控目标，经济增长，物价稳定，充分就业，国际收支平衡，后又加了金融稳定。所以政府是不会有意识去挤破泡沬的。对于已经出现资产膨胀，物价上涨等不利于价格机制运行的状况，政府有责任调整，但现在有水平的都讲究策略，刺破泡沬，形成金融危机，以至发生经济危机，是政府和百姓都不愿见到的。在金融经济危机中，重新洗牌，会有有钱人损失惨重，但底层民众生活会降到生存困难境地，他们更没有抵御系统性风险的能力。
美国房产泡沬破裂于2007年，在这之前有互联网新经济繁荣过后，由于降息宽松货币政策带动，房地产出现的泡沬，为抑制泡沬连续几年加息。由于美国市场金融杠杆作用特别大，也由于监管不到位，金融系统內把次贷打包，以高利息为诱饵(在利率市场化国家，次级贷款债券利息都比较高)，凭美国银行的优质信誉，以次债转售给欧洲，日本等大银行。所以发生在美国的次贷危机，殃及国际金融市场，造成世界性的经济危机。
利率是所有货币的使用价格，而货币又是商品的价格表示单位。所以利率是市场价格的核心。它既不能人为臆测，必须市场化。但又不能自由不受调节。无调节的系统利率，一旦价格机制失灵(物价指数过高)，它就破坏经济发展。比如，付利率，市场稀缺资源就会成为一些囤积居奇的对象，造成更紧缺局面。
这里美国2006年的最后一两次加息就值的研究。2006年3月4.75%，5月加25个基点，6月又加25个基点，达5.25%。次贷危机在2007年8月遍及美国。金融危机的标志为很多的金融机构倒闭。这次雷曼兄弟公司2008年7月申请破产保护，而该金融投资机构在2000年投行世界排名中位列首位。破产源因是该收的房贷收不回来(债权)，就还不了转让出去的债权(应还的债务)。
所以，加息是一把双刃剑，既可以抑制泡沬，调节市场货币流通量。也会加大还贷人的成本，房贷如此，贷款的企业，特别是中小企业加重负担，经济发展受限制。中国今年在美联储多次加息，未有动作，一是我们应对的措施还比较多，二是也为了中小企业和房贷者不增加资金成本，三是策略应对墨西哥，土耳其等国出现的经济困境。
天道即人
其实背后推手是谁都懂！为什么能到现在这么高的房价！有几次要爆，为什么最后都涨了？市场经济，不是市场决定的！讲句实在话，活在当下就好了！未来会怎么样，别去想！
灬戋尝
美国挤爆房地产泡沫也是建立在07年美国最大的对手叶利钦去世，美国最大威胁俄罗斯陷入短时间混乱的基础上导致内部矛盾突出两党党争加剧。
在07年美国并不重视中国当年房地产泡沫就开始破解倘若叶利钦尚在之后的泡沫破解会相对平稳，美国08年剧烈的内部危机的背后是短暂安逸的外部国际环境。美国两党不和但是也不会在俄罗斯大敌当前的背景下刻意搞垮美国经济。
按照这个逻辑下一次美国因两党引发的重大危机应该在普京去世后，在普京没有去世前美国两党尽管会矛盾不断但也是有分寸的，在普京没有去世的情况下为了应对危机两党反而会相互合作。
迷路的时间
房产泡沫破灭意味着房贷月供因为房租资不抵债而断供，在中国房贷都是银行提供的，房产泡沫破灭意味着银行将元气大伤，继而影响整个经济。但在美国，很大一部分的房贷其实被打包成债权卖给了各种投资者，银行持有的房贷并不多，尤其是次级债。所以，美国加息刺破房产泡沫的代价是这些投资者共同承担了，美联储通过救助大型金融机构雷曼而大大降低了泡沫破灭对银行金融机构的影响。投资房贷次级债而大多都是风险承受能力强投资者，所以，房产泡沫对经济影响不大。而中国则不同，房贷持有者几乎都是银行，银行一出问题，整个经济必然受到极大影响。
李建东上海
美国是一个以自由贸易为主的资本经济体国家，来自政策层面的干预影响力相比其他国家要小很多。而市场经济对市场修复，调整的自然恢复能力是很强大的。中国是一个以政治主导的社会主义国家。经济的发展和方向大都都是在政策引导下进行的。政策对经济的调控力大于市场或等于市场的自行恢复能力。两者之间有着根本性质上的不同。没有可比性，也很难借鉴。各有利弊。
尘飞扬007
现在的中国是用一个泡沫覆盖另一个泡沫，泡沫只会越来越大，到时再说（我已退休）。能够有勇气刺破泡沫，中国经济才能重振，走得更远更好！
秋天骄阳红似火
国情不一样，美国银行是私人的，银行和政府没有血肉关系，银行破产影响不到政权的稳定。所以中国的房地产不是一个简单的经济现象。
