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最近经常会有人提出二手房卖不出去，但是又有大量新房正在建设的情况，而这些新建的房子价格却在不断上涨，基本上开盘就会售光，老亮告诉你这里其实全都是套路。下面老亮就和大家分析一下这种现象产生的原因。
由于房地产开发项目的过程比较复杂，不像大家想象的那样，拿到一块土地立即就可以开始建房子。开发商一般从谈一个建房项目到真正的开工建设短则两三年长则四五年，所以从开发商拿地到开工建设周期很长，这个时候的政策或市场可能发生很大的变化。
当开发商在房地产市场比较好的时候拿到了建设用地，但是当他开工建设并能够到达预售的时候，市场可能已经发生了明显的转折。比如在2008年上半年之前拿到的地，那时候的房地产市场是相当的火爆，等开发商的房子建设到可以预售的时候，房子销售情况已经越来越差了，但是开发商又不得不把房子建设完成，否则他前期的费用就全部打水漂了。
房屋越是不好销售的时候，开发商就要越制造一种销售场面火爆的假象，这样才能把房子卖出去。开发商心里很清楚，无论是炒房客也好，还是刚需的购房者也好，大家都是买涨不买跌，开发商越降价房子就越不好卖。
二手房的交易市场，一般是比较能够反应真实情况的，2018年的二手房销售情况也证实了这一点。在房地产市场不是很好的时候，你就会看到新房的价格还在不断上涨，而二手房的价格确不行了，而且还很难卖出去。
通过上面的分析，就很容易解释提问者看到的这种现象了，周边的二手房已经卖不动了，新开的楼盘却还在不断的涨价，而且房源总是能销售一空，其实这都是套路。
老亮说房
这种现象是正常的。你看到的很多二手房没人要，是一种假象。那些二手房的卖家根本就不是揭不开锅了，等着卖房回来的钱买米吃饭。一句话，那些二手房的主人根本就不差钱，房子只是他们手里的一种资产而已，况且这个资产一直在增值，他们没有必要急着卖，早卖少赚，晚卖多赚，你都知道新房每个月都在5%的速度涨，那些二手房玩家当然也知道。炒房的乐趣就是在这里，根本不需要专业技术和专业眼光，不需要学历，不需要知识，跟着队伍走就对了。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。
因为没有持有成本。所以，炒房客根本就不需要担心房子是否要降价销售的问题。只有那种小炒客，憋不住，沉不住气，自己没有几个钱，又想在炒房大业过过干瘾的人，也许他们会经常看看二手房动态，适当调调价格，见好就卖。这种人就是炒房界的小鱼儿，业余客串打酱油的。真正的主流炒房界他们要做的事情就是维持市场房价永远上涨的势头，这才是炒界中的扛把子。如何维持？简单粗暴一点就是垄断。如何垄断，简单粗暴的说就是，做空市场。如何做空市场，简单粗暴的说就是买断所有新盘。对，就这么简单。大道至简嘛，炒房界没有什么高深的学问，也从来不需要学问，买断新盘，做空市场，然后二手房的市价就由炒界自己决定，所谓定价权要拿在自己手中才放心嘛。这就是，你看到为什么房子修得越多越买不到，开盘就售罄，二手房倒是每个小区都有卖，但是价格几乎和新房持平，甚至更贵，你除了买二手房，无房可买。
尘都迷路人
首先二手房不会没人要，而是买房的人腰包跟不上节奏，出售二手房的也不是穷的没饭吃来卖房子的，更多的一些以房屋买卖来牟利的人，相当于个人炒房者，
而周边新盖的楼盘依然火爆销售一空，除了一些刚需购买者外，大部分可能是这些炒房者，开发商非常喜欢他们，提前就已经获得消息，具体开盘日期，开盘时间一到蜂拥而至，一抢而空，本人深有体会，排在前十名房子已经没了，除了开发商藏盘外，还被一些炒房团整栋整栋的买走，1-2年天天放风出来造谣涨价，有人出价就不卖，这就是假象，到了他们心里逾期后迅速出手，然后找下一个目标，这样市场全部被炒的很高，倒霉的是老百姓。
每日房讯
二手房虽然价格低一些，但房子质量较一手房要差很多。而且设计的也不太合理，住着不得劲，所以比较难出手。
二是二手房小区比较老化，房子破旧，环境脏乱差，甚至人车混行，住着不舒服，不安全，所以卖不出去。
三是二手房年限比较长，距离七十年的产权已经剩余的不多，买下来不合算。
四是二手房小区内有好些公用设施已经老化，需要维护，但却因没有物业，好多事没人管，没人协调，自己操作起来却又很难，所以不愿买二手房。
五是对二手房的情况不大了解。有的可能是风水原因，家里老出事，有的是家里出过血腥事或有凶死之人，买下来住着不舒服。
新建小区就不一样了，房子设计的宽畅明亮合理，住着舒服；小区环境有绿化，有美化，人车分离，小区内散步又安全又僻静；物业管理也很到位，有门岗，有打扫卫生和公共服务人员等，让你住着省心、舒心、放心。
所以，都是一个片区，二手房价格虽然低一些但却很少有人问津，而新建小区却卖的比较火的原因所在。
石韮花开放的季节
为什么二手房难卖，新房还在建？
过去楼市稳定的时候，被开发商的一个广告引爆了“中国老太太和美国老太太在天堂相遇了”，虽然是一个故事，但是里面有很大的说服力，只是人们没注意到国情不同，就没有可比性。房地产广告的大肆鼓吹，人们都认为房子会一直涨，理由还非常充足，认为物价会涨房子就是最保值的东西，感觉房子就是黄金做的一样，永远不会跌。所以买到手的房子惜售，都捂着等继续涨价。楼市的热度让开发商大胆拿地，地王不断被刷新。
由于房价成倍的上涨，远远超出实际价值了，但是人们发烧的头脑却全然不知危险，仍旧疯狂。当“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，开发商突然降价，一下子就把二手房套牢了，至使二手房价格高卖不掉。由于地价的下跌，开发商成本下降，照样可以建房卖给刚需的住，利润只是小一点而已，不影响楼房的建设。
流云牧歌
在当前房价有下跌趋势的情况，有些地方还在大建特建新的商品住宅，这种现象的存在，应该是这几种因素在里面。
一是开发商的预判，最近一年政府对商业住宅的严控下，房价仍然在往上涨，而且棚改政府还在实施，农村人进城买房的也大有人在，还有就是今后有可能全面实施的小城镇建设，开发商认为这都是我国长期房价上涨的基础。所以还在买地修房。
二是当地二手房价高于新建商品，开发商受利益驱使大量修建新房，有些城市在无良中介和炒房客的操纵下，一些二手房比新房价高出百分之二三十甚至更高，在这种情况下，新建房热销那是必然的，有钱不赚，那不成了乌龟王八蛋，因此二手房不好卖，开发商又在建新房的现象就出来了。
三是有些开发商也许知道今后几年房价不好，但以前又购置了土地，按照我国土地管理法第三十七条之规定，已办理审批手续的建设用地，一年以上未动工，政府要收土地闲置费，二年未使用，经原批准单位批准，政府有权无偿收回土地使用权，所以那些已经买了地的开发商就不得不动工。
当然还有其它因素，但笔者想还是上面三种情况占主要。
眼镜毒舌
炒房的一般不会买二手房，房价天高自住的早就买不起了，房子小点旧点住的安心，钱可以随便化，没有必要换了个房子而全家一生做房奴，所以二手房基本上没有人买，开发商去库存的房子又都变成了二手房，二手房无限增加空置房谁也不敢去公布具体数据，有报导中国可以住四十亿人，在每人可居住情况下，那就是有二十七亿人住房在空置，移民来住不可能，今后只有拆房还耕地了，拆了建，建了拆，都是GDP，
老德47
这个就是目前国家宏观调控的目的，你说的这种情况属实，不过属于三四线城市，目前一二线城市库存还是很少，因此当地政府的政策是增大供应。相反，目前三四线城市由于人口的缺乏，因此去库存压力很大，但是还是有开发商因为这些区域地价便宜，竞争也小，因此还是有不少小的开发商赌一把，在三四线拿地，这就造成了新房卖不出去，但是还在供应
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买二手的房的一般属于马上要用房子的人，比方说为了小孩上学，小孩结婚用来不及的情况或者在这个区域生活了很长时间，不想换另一个环境等种种原因，二手房也有二手房的优势，对房子格局，小区环境一目了然，当然二手房的首付会比一手的相对而言高一点，因为有一个市场评估价，市场评估价往往都会低于房东卖价，这里面会有一个差额部分需要加在首付里面，当然也有个别小区的市场评估价能评高于卖价，这时候首付也就低一点，而新房呢100万的房子，每个地方不一样，我们这是3成前提是必须满足购房条件，100万3成首付30万，交房的时候另外加一个维修基金，契税，其余办证费用在几百块钱，而二手房100万的房子往往只能评到90万，那么这个首付37万，不含中介费，契税，个税的情况。不管买二手房或者新房个人觉得是看个人需求吧，能等大部分人可能都会选择新房吧，一般新房交房时间在2年左右。
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很多二手房不是没人要，而是价钱太高。现在的二手房房东不明白两个道理呀。
第一，他们的房子本身不值钱，房价高是因为被大势炒上去的，而不是凭自己的本事把房价弄上去的，现在大势已去，高房价自然也随大势而去了。
第二，他们不明白房地产圈的资金已经严重阻碍了中国经济转型，现在所有的调控政策都是为新的游戏规则也就是长效机制争取时间做铺垫。
曾经有一个发财的机会，注定有些人没把握住。
