週末跟隨綠城去杭州看了幾個樓盤，感受頗多。從城市來講我們與杭州的差距是顯而易見的，從樓市產品來講我們的產品依然停留在初級階段。我們濟南購房者對房子追求還停留在戶型層面，而杭州購房者已經從產品層面上升到社區的人文高度。從我的角度來看，或許是我們北方人太“糙”，性格太豪爽，總是覺得差不多就好，然後差不多差不多，產品的差距越拉越大……再爛的產品在濟南都能賣的出去，自然開發商也很難從產品、品質上精益求精。
再加上很多限制因素，監管不力等因素，導致了我們的房地產市場還有很大的升級空間。市場有效的淘汰、監管、監督才能讓這個行業越來越好，濟南地產升級之路任重而道遠。
我們的包容心 並沒有促進行業進步
濟南現在的住房產品與杭州比較，我們還有很大差距。這幾年開始濟南才開始有四面寬的戶型，而看看前幾年濟南本土開發商的戶型，簡直是慘不忍睹。這僅僅是單看戶型一方面，再對比物業、小區綠化、配套設施等，又是一番落差，轉過來我們不得不反思，到底是怎樣的市場讓濟南地產各方面都落伍了？
在我的記憶力第一個來濟南的品牌開發商是保利，緊接著是綠城、萬達、中海等。品牌開發商來了，是引領行業發展還是最終變的入鄉隨俗，我想不管是業內的從業人員，還是我們購房者都深有感觸——入鄉隨俗居多。銷售房子的時候各種天花亂墜的宣傳，而一旦交付的時候又是各種貨不對板，而白紙黑字承諾的按時交房在濟南都很難做到，延期交房業主索賠開發商更是更重推諉，最後抵消物業費居多，甚至還有不了了之的。
從售房到交付，再到物業服務各個環節，都充滿了槽點。我想或許是北方人太過豪爽，總是憨厚老實，在各種差不多下，在開發商的巧舌如簧下，在時間的拖延下，我們不得不逐漸習慣、妥協、無奈。
或許這一再的忍讓，從某種角度上造成如今濟南樓市產品上的落後。
濟南房子產品可升級空間還很大
購房者的“大度”並不會讓市場規範起來，每一個來到濟南的品牌開發商原本都有不錯的產品、服務，在宣傳期也是吊起很多購房者購買的慾望，然而等到交房真的一地雞毛。當購房者的標準慢慢降低下來的時候，開發商的標準自然也跟著降低了，因為他們比較的是競品、同行，並不會與其他城市的優等生去比較。
看看現在濟南在售樓盤，戶型、園林、物業，學區都能讓人滿意的鳳毛麟角。且不說價格，但看戶型來說，濟南又有幾個一眼就讓人相中的好戶型樓盤？而這一批不完美的新樓盤，過幾年又會變成二手房，再與那時候已經改進升級的新樓盤比較，又是落後幾代的產品。
這個行業需要購房者去嚴格要求、吹毛求疵，同樣也要求開發商的自律。經常與開發商交流，大部分人明白自己公司產品的不足，又無奈很多東西很難去調整改進，又或者很多開發商怎麼看自己的產品怎麼喜歡，而看不到明顯的不足。只能靠市場的選擇去倒逼行業的進步。
其實連很多地產業內人，在濟南都買不到自己滿意的房子。
監管的不到位 讓樓市更加混亂
除了購房者、開發商的原因之外，濟南樓市存在很多監管不到位問題，房子建設初期的各種問題並沒有得到重視，必定埋下了很多隱患。
監管不到位造成行業門檻變低，一些實力一般的小公司進入地產行業，低質量、落後產品出現，關鍵還能在市場上分得一杯羹。業主的權益不能得到有效維護，然後部分開發商效仿，拉低整合行業的準則。比如帝華、融匯等開發商在濟南對購房者的違約行為，並沒有公開的懲戒處罰。在這種行為都能容忍的市場下，監管準繩一再降低，整個行業是不是都會攀比、效仿呢？
這就像一個班級的學生，天天調皮搗蛋成績差的學生並沒有被批評處罰，只能讓其他學生攀比模仿，最終拉低整個班級的水平。
如果這個行業能夠充分競爭，低質量重罰，違規重罰，信用不好、產品不好的開發商會被自然淘汰，這個行業不向上發展都難。淘汰掉口碑差、產品差的開發商，留下的都是嚴格自律的品牌開發商，而這些開發商之間的競爭又會良性循環，促進行業整體的發展。
總結：這幾年濟南進步發展了，可是我們的住房又升級了多少，我們與一線城市的產品、服務能比嗎？濟南地產任重而道遠，希望購房者、開發商、監管部門都會從自身做起，最起碼早點甩掉“落後”、“土”、“混亂”這幾個詞語。
當我們買房不再談論戶型、綠化、物業的時候，說明我們的住宅產品這三方面已經提高到一定水平。然而我們現如今，好像依然停留在討論戶型的階段，濟南樓市可待提升的空間無限大，需要購房者、開發商、監管部門、官方媒體、自媒體共同努力。
我從來不推薦購房者購買小開發商的房子，小開發商開發的樓盤風險隱藏，在銷售期很多小的瑕疵並不會引起購房者的重視，等到交房，延期交房，各種違約，再加上建築質量問題頻出。即使在前期很多問題沒有爆發，過幾年問題出來，發現過保修期了，維權都難，小開發商也不在乎什麼品牌，說不定都已經解散了。
希望濟南的所有品牌開發商都對得起“品牌”二字，有責任有擔當，拿出好的產品、服務呈獻給濟南購房者。
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