中国人买房，有一个金科玉律：“跟政府发展方向走，绝对不会买错！”是呀！这是经过几十年来已经被无数人验证的事情，只要乖乖跟着规划方向走的人，最后都赚了！今天大丘就说一下，海南的总体规划是怎么样的？以便大家来海南有个参考。不过先大丘一句忠言：“到海南买房，先看是否符合自己需求，再看是否符合政府发展方向！”毕竟，来海南买房与在内地买房目的是不一样！接下来大丘分析解读海南全岛总体规划：
根据《海南省总体规划》，整个海南省将当做一个城市来规划，划分为北、南、中、东、西、海洋等六个功能区，形成“两群两翼+ 风情小镇+ 美丽乡村”的空间结构。按照该规划，海口、澄迈、文昌将成为一体，以海口为中心，澄迈和文昌为卫星城，建设省会都市圈。
下面是经济圈的解读
1、北部综合经济圈：主要是海南岛的政治、经济、文化中心，由海口、澄迈、文昌三个地区组成，规划以生活、文化娱乐为核心，满足本地人及养老人群生活需要。
2、南部国际旅游经济圈：主要定位为热带滨海旅游功能区，由三亚、陵水、乐东组成，以三亚为中心，包括：亚龙湾、海棠湾、南山、清水湾、香水湾、龙沐湾等；
3、东部会议旅游经济圈：主要定位为发展滨海旅游综合功能区，由琼海、万宁组成。以琼海博鳌为中心，利用“博鳌亚洲论坛”的关联带动效应，重点发展：博鳌水城、铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、神州半岛、石梅湾等旅游度假区；
4、西部休闲工业经济圈：主要定位为发展现代工业，由儋州、昌江、东方组成。重点发展儋州，东方市，昌江三个工业区。其中儋州发展石油化工、能源、造纸业等；东方发展天然气化工产业；昌江发展煤矿、铁矿、橡胶制品等。
5、中部农产业休闲经济圈：主要定位为山区生态功能保护区，由白沙、五指山、琼中、屯昌组成，主要保护该山区的原始深林植被生态系统，重点发展农业。
看完整体规划，我们又如何买房呢？
从以上的海南五大功能区，对我们选择在哪里置业有非常好的指导作用：
首先，要明确我们过来海南买房的目的是什么？逃离内地污染的环境？逃离寒冬来海南？过来海南养病？空余时间来海南度假？还是，因为亲戚朋友来了，我们也来？等等，每个人过来海南安家的目的都是不相同的，因此在到现场看房时，必须始终明确我们的目的，根据自己的目的选择不同的地区，大家不要被眼前看到的“美”冲昏了头脑。
其次，细心的朋友会发现：
1）海南“东部与南部”市县，如：琼海、万宁、陵水、三亚、乐东是个“旅游区”，这些地方比较适合做旅游地产，是海南最漂亮的地方！并且，这些地区的楼盘主要集中在沿海地区。如果你以度假为目的，应该到海南东部或南部地区去寻找合适的楼盘，但房价也相应会高很多。
2）海南“西部”市县，如儋州、东方、昌江是海南“重工业区”，自然环境较差，这些地方不适合购房度假或养老，候鸟一族应该避开这些地方。
3）海南“北部”市县，如：海口、澄迈、文昌、临高定位于“生活区”，以海口为中心，海南重要的综合配套均在海口，比如：大医院、市政配套、交通系统、商业办公等比较齐全。因此，北部更适合养老人群，以养老目的来海南置业的朋友可以重点考虑海南北部地区的楼盘。
4）海南“中部”市县，如：五指山、琼中、白沙、屯昌定位为“农业区”，以山林为主，森林植被茂密，自然环境优越，负氧离子含量高等。但最大的问题是相对落后，并且因为山区，交通极为不便利！例如：中线高速选择了绕开五指山去乐东、五指山太阳落山后，由于地形复杂，车辆不敢通行！
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