樓市的“陽春三月”已過，銀四已經開局。回望3月南京樓市的成績，可謂“心潮澎湃”：
新房成交套數環比大幅上漲258.8%、15盤推新約9個盤售罄、二手房成交量大漲63%，成交價也再次突破3萬大關。這些數據，都讓不論是買房人，還是開發商，都對4月份充滿信心。而已經到來的銀四，南京樓市預計有27盤攜超6000套房源入市，正是買房好時機。
環比上漲258%！南京3月新房成交共5579套
3月南京樓市新房供應量相比2月上漲很多，“金三”行情迴歸。據南京網上房地產顯示，2019年3月南京新房成交5579套（不含溧水、高淳），環比大漲258.8%，同比也漲了72.1%。3月商品住宅總成交面積達63.17萬㎡，相比之前也有上漲。
另外根據數據顯示，截止發稿前，南京新房庫存為35745套，相比此前已下降不少。
據統計，3月份南京樓市共有15家樓盤開盤。其中江北上市4盤，江寧5盤，高淳共上市3盤，河西2盤，城北1盤。
共15盤推新，有近9盤售罄，佔比達到6成，其中5盤更是以“日光”的佳績博得了眼球。
最受關注的莫過於河西南兩大神盤綠地華僑城海珀濱江和升龍天匯，兩盤共509套房源，吸引近8000人報名搖號，“千人搶房”再現；另外新玄武的星河天賦同樣以10.9%的超低中籤率首開大熱。
另外，位於江寧青龍山新城的中南上悅城，也以首開售罄的戰績為板塊誕生了首個日光盤。
量價齊飛！3月南京二手房成交環比上漲63%
不僅新房市場成交量大漲，二手房市場同樣迎來上漲，量價齊飛，成交價也再次突破3萬大關。業主預期也在回升，掛牌量價也有明顯上漲。
據南京網上房地產數據顯示，3月南京二手房成交5078套，環比前一個月上漲了63%，也創了2019年一季度新高，但同比來看仍下滑了7.9%。主要是受到了“金三”置業旺季影響，南京樓市回溫明顯，另外傳統的教育置業季也拉動了市場成交。
2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交量走勢
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套
樓市回溫帶來的效應除了成交量上漲外，成交價也明顯上漲，3月南京二手房成交均價31836元/㎡，環比上漲了8.3%，也是近2年來的最大漲幅，同比也上漲了10.5%。價格上漲的主要因素有2個，一是市場回暖後房價議價空間明顯縮窄，二是教育置業季，不少學區房成交價拉高了整體市場均價。
2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交價情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
3月各區成交價方面，鼓樓區成交價也創新高，達42105元/㎡，環比小幅上漲1.38%，主要是受到了教育置業影響；建鄴排名第二，成交價37219元/㎡，變動不大；秦淮、玄武排在三、四位成交價，都都達3.5萬+/㎡。環比2月來看，南京九大區成交價也都有所上漲，漲幅在0.2%-6.8%不等。
2019年2-3月南京各區二手住宅成交價情況
區屬2019年2月2019年3月環比情況鼓樓41532 42105 1.38%建鄴37133 37219 0.23%江寧24712 25265 2.24%六合14594 15169 3.94%浦口22561 23362 3.55%棲霞28395 29151 2.66%秦淮34685 35909 3.53%玄武34647 35727 3.12%雨花臺26366 28140 6.73%
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
3月，南京二手房掛牌量也大幅上漲，達16062套，環比漲幅達99.8%，與去年3月基本持平；掛牌均價達30758元/㎡，環比上漲了3.2%。從掛牌量價情況也能反映，目前業主對二手房市場信心十足，不少業主也選擇了出手。
2018年3月-2019年3月南京二手住宅掛牌量價情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡
在交易結構方面，南京二手房市場也有明顯升溫，3月客戶成交週期為18.46天，環比減少了2.54天，也逐步向去年同期水平靠攏；房源成交週期155.26，環比也縮減了17.68天。整體來看，3月以來客戶成交積極性十分高漲。
2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交週期走勢情況
超6000套！4月南京預計27盤將推新
根據鳳凰網房產南京站統計，南京4月預計將有27盤推出超6000套房源，兩江板塊仍然是主力，城南、城北、城東也有一定貨量推出，而河西或仍是鮮有出貨。
1、江北
江北4月預計將有9盤推新，其中3盤為純新盤。中海原山在3月13日首開，中籤率12.1%，在當晚就基本售罄，很快又將於4月份推出第二批房源，與前期戶型、價格都基本持平。
2、江寧
江寧預計將有7盤在4月入市，遠洋山水作為南京主城不多的萬元盤，目前已領到134套洋房銷許，預計將於4月3日開盤。
另外，剛需還可多關注中南上悅城、綠地理想城。中南上悅城二次加推仍然還有87平米的小戶型，性價比較高。
3、河西
河西在3月出了兩大神盤後，4月或將暫歇。預計僅有世茂天譽一盤推新，推出2號樓共154套精裝房源，165-215平米大面積房源，改善置業首選。
4、城北
城北板塊4月預計將有3盤推新，其中世茂璀璨濱江搖號公示已經出爐，共有1262組買房人報名參與572套房源搖號，中籤率45.3%。
另外城北熱盤葛洲壩招商紫郡蘭園，預計將於4月加推66套房源，125、140平米的大面積，對於改善置業是不錯的選擇。
5、城南
城南預計將於4月有4盤入市，其中2個為純新盤。綠城雲棲玫瑰園將首開12棟平墅，建築面積108-175平米，作為高價地，其首開均價也令人期待。
另外，和峰南岸，預計近期就開盤，首推304套精裝房。
6、城東仙林
城東仙林4月預計將有3盤入市，其中純新盤融信世紀東方備受關注，作為仙林不多的新盤，項目入市將為板塊解渴。
另外另一純新盤新保弘天宸也預計將於4月首開8、9號樓，建築面積89-128平米，共160套左右。
土拍回溫！4月將迎多幅優質宅地
伴隨新房市場的回暖，土地市場也有了明顯的回溫。在上週五南京節後的首場土拍中，邁皋橋G01地塊拍出了22628元/平的樓面價，創下近來新高。
不僅如此，該地塊更是引來房企“大戰”120輪，此番景象已是很久未見。
時隔一天，南京土地市場乘勝追擊，在3月30日，南京國土局又掛出8幅地塊，涉及城東（1幅）、仙林龍潭（2幅）、河西江心洲（1幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅），其中涉宅地塊6幅。
最受關注的莫過於江心洲一宗低密度住宅地塊，起拍樓面價就2字開頭。這也是江心洲時隔多年的宅地出讓，22550-31980元/平的樓面價勢必將吸引大批關注。
閱讀更多 六朝匯南京樓市 的文章
