眾所周知，“金三銀四”歷來都是開發商重要的營銷節點。從3月入市的樓盤來看，老盤加推成為樓市的主流。 其中，不乏高科綠水東城、御錦城、自然界等幾年前市場上的熱銷樓盤。趕著“金三”的尾聲，又有4個項目拿到了預售證。
關鍵詞：
1、三年前高新熱盤再領證 項目均價已上漲9570元/㎡；
2、別墅、公寓產品齊上陣！
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三年前高新熱盤再領證 項目均價已上漲萬元
本次所批售房源中，共有4個項目，均為住宅項目。其中高新區域共2個項目，即萬達西安one和中華世紀城。城南、滻灞各1個項目，分別是萬象春天和綠地與湖。
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萬達西安one
萬達西安one地處高新CBD，總建築面積約170萬㎡。周邊有唐城遺址公園、木塔寺公園等資源。
本次所推戶型為150-290㎡之間，都是大戶型甚至超大戶型，加上超過20000元/㎡的均價，單套總價300萬起步，高昂的價格讓許多購房者望而卻步。
項目優勢：
1、配套齊全：項目總體佈局科學，周邊有西安文理學院、400米超高層寫字樓、高新一小等，擁有公園綠化、學校、商業、醫院等配套及周邊資源，周邊配套設施齊全。
2、交通便利：目前已有近十條公交線路，到木塔寺遺址公園下車。地鐵線路：乘地鐵6號線（在建中）在木塔寺站下車。
項目劣勢：
1、項目地處高新繁華地段，距離地鐵近一公里，上下班高峰期擁擠情況嚴重；2、小區只配有幼兒園，沒有學位，周邊有高新一小、二小等教育資源，但是競爭激烈，費用較高。
價格參考：毛坯均價20000元/㎡，按最小面積150㎡來算，首付3成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約300萬，首付約90萬，月供約11145元/月。
適合人群：有錢的投資客以及高新上班的有錢人。
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中華世紀城
說到中華世紀城這個項目，大多數人的反映則是二手房。該項目位於高新區科技路團結南路十字，曾在2015年受到購房者的高度關注。
此次商品房預售公示中，再一次出現了中華世紀城項目。據瞭解，此次拿證的是項目一期綜合樓10號樓，總高30層，5梯18戶，證號：2019097。10#樓本次公示房源戶型以一室和兩室為主，且已於1月31日備案公示，面積區間33-82平米，均價17870元/平米，房源總計486套，70年產權住宅性質。預計4月中旬開盤。
值得一提的是，該項目2016年8月份的售賣價格是8300元/㎡，短短兩年半時間，如今售賣價格已達近18000元/㎡。
項目優勢：
1、交通比較便利，地處高新區罕有的一處大型生活社區周邊，約27條公交線路直達，更有地鐵3號線延平門，距離項目約200米；2、項目佔據學區優勢，對口學區為高新第二小學。
項目劣勢：
1、已居住業主反映小區綠化不足，物業較差；2、此次推出的產品梯戶比較高，居住舒適度較差。
價格參考：
毛坯高層均價18000元/㎡，按最小面積30㎡來算，首付3成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約54萬，首付約16.2萬，月供約2006元/月。
適合人群：適合投資人群以及想要置業高新的剛需人群。
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別墅、公寓產品齊上陣
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綠地與湖
首先要說的是，雁鳴湖本來就是得天獨厚的一個板塊。綠地與湖項目的東側則被雁鳴湖與滻河環繞，南側緊鄰雁鳴湖溼地公園。說實話，這樣的自然條件在西安已經找不出第二塊了。
該目總佔地880餘畝，規劃分五期開發，建成後約6000餘戶業主入住、2萬餘人口聚集。整個社區由高層及別墅構成。
此次，綠地與湖新推項目為別墅產品，面積為170㎡左右，預售價格為18000-20000元/㎡之間，總價約306萬。
項目優勢：
1、綠地與湖位於滻河西岸，靠近雁鳴湖公園，另外，小區內部建有湖，小區整體環境非常舒適；2、綠地與湖簽約陝師大附小，如今已經開學；3、臨近地鐵5號線月登閣站，交通方便。
項目劣勢：
1、項目周邊居住氛圍不足，人氣較淡，略顯偏僻；2、已居住業主反映，項目物業較差，服務不到位，存在多次維權。
價格參考：
毛坯最低價18000元/㎡，按面積170㎡來算，首付3成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約306萬，首付約91.8萬，月供約11368元/月。
適合人群：從產品的類型和價格來看，更適合改善型購房者選擇，社區環境優越，配套齊全。
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萬象春天
萬象春天項目位居西安城南電子城板塊，分多期開發，產品線豐富，擁有住宅、公寓、商鋪，小區可共享電子城區域內資源，公交線路眾多，交通便捷，出行便利，不管是去高新還是去曲江，都有直達車，也就半個小時多的時間即可到達。
此次獲證的是D9號地塊四號樓商住產品，共計320套loft毛坯公寓，一到四層為底商，5至19層為公寓，面積為44平、46平、47平，層高為5.5米，4梯20戶。從置業顧問處瞭解到，目前所剩房源有100多套，均價為14000元/㎡，買一層送一層。
值得一提的是，此次推出的是40年產權商住產品，不限購、不限貸、不搖號。另外，有知情人士反映，該項目在無證的情況下已於2018年12月開始售賣，
並且該項目目前不能辦理貸款，預計9月份才能正常辦理。項目優勢：
1、周邊居住項目眾多，大城南成熟的居住區；2、地鐵5號線東儀路站(在建)、6號線西萬路站(在建)都在項目附近，出行較為便捷。
項目劣勢：
1、項目口碑較差，業主子女教育問題至今未解決；此前因違規銷售多次被罰，至今仍有一部分業主未拿到預售證；2、該項目暫時不能辦理貸款，要想購買需要全款。
價格參考：
毛坯均價14000元/㎡，按最小積44㎡來算，首付3成，按商貸4.9%的基準利率上浮15%，貸款30年來算，總價約61.6萬，首付約18.5萬，月供約2282元/月。
適合人群：從周邊項目情況來看，該區域價格優勢明顯，非常適合投資型購房者考慮。
結語：以上獲證項目多為老盤加推，萬達西安one、綠地與湖價格偏高，在條件允許的情況下，還是不錯的選擇；而中華世紀城此次產品更適合投資者選擇。購房者可以根據自身情況選擇適合自己的樓盤。畢竟買房是件大事，放穩心態，謹慎選擇是正確的做法。
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