二營長的末日123

2019年春節前

不過，年後房價走勢，要不同的城市區別看待。像一二線城市因為要繼續受到限購令的影響，房價上漲已無可能，但是房價有可能緩慢下跌。特別是年後開發商為了儘快回籠資金，搞降價促銷可能性很大的。至於一二線城市的二手房市場將會繼續延續目前的低迷狀態。因為高房價動輒七八百萬，當地剛需無力支撐。

而三四線城市節前房地產市場比較火爆，主要是今年農民工提前返鄉回家，就在家鄉買房置業。同時，在三四線城市沉浸的開發商為了儘快提高週轉，也會降價促銷，所以節前三四線城市房地產成交量會比較大，節後房價可能會逐步降溫。

首先，節後三四線城市房價將出現分化一些前期房價漲勢過快的地區，房價會快速降溫，因為這些城市房價成交量升溫，主要是農民工返鄉潮提前到來，很多人在大城市中買不起房，也沒這個購房資格，就想買家鄉附近的房產，在圓上住房夢。但這種需求集中釋放後，迴歸於冷清，而當地居民收入支撐不起動輒過萬的房價。只能逐步回落，向下探底。

再者，三四線城市的一些利好出盡也會影響到節後房價的走勢。之前房價上漲，主要是棚改貨幣化安置，現在國務院已經決定對前期去庫存好，房價上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實物安置，所以現在開發商、炒房者都在退出，而現在又經歷了前節房地產成交量放大之後，節後很多城市的房價趨於冷靜。

最後，春節過後，之前農民工返鄉購房置業潮已經過去，很多人繼續要跑到大城市去打工。於是，三四線城市與大城市相比明顯弱勢，因為當地人口淨流出量大，產業結構比較單一，就業機會較差、同質化現象嚴重。三四線城市對外來人缺乏吸引力。而當地人的住房條件又趨於飽和。所以，節後三四線城市房價都會出現調整，只是下跌程度會有所不同。不過，房價都將與當地居民收入接軌。

年前，中國的部分三四線城市房地產成交火爆，很多購房者擔心，年後房價還會繼續上漲。但是，我們卻認為，一二線城市年後房價受到房地產調控影響，出現穩中有降的情況是大概率的事情。而三四線城市在節後，由於之前的返鄉購房潮、棚改貨幣化安置、當地房產收入支撐不了高房價等影響，會出現一定的回落，只是各個城市房價下跌的幅度會有所不同。尤其是面對前期房價快速上漲的城市，投資者還是要謹慎為妙。目前三四線城市買入容易，賣出就是二手房，很難甩掉。

不執著財經

先說結論，幾乎不會大漲大跌，大概率橫盤或者小幅下跌

理由

先說宏觀

1、19年依舊是堅持“房住不炒”這一中央主基調，儘管地方可以根據情況自我調控，但調控的目的不是防止上漲，而是防止下跌，這一點要搞清楚。

2、全國首套房平均利率依舊是高位，5.68%左右，利率不降，房價難升，短期內貨幣政策依舊是壓制房價的利器。

3、棚改基本結束，大撒貨幣的局面開始得到改善

4、經濟面臨不確定性增強，美帝貿易戰施壓嚴重，如果這時候還用房地產拉動經濟增長，無異於飲鴆止渴，自尋死路。高層完全明白現在的處境，所以會盡全力頂住房地產，以空間換時間，爭取發掘下一個經濟增長點，所以房價難有大漲大跌

細分來看

1、先看張圖

19年1月房地產企業銷售額同比大幅下降，其中碧桂園公告，2019年1月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元，與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。萬科、恆大下滑幅度稍小。根據此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恆大為431.7億元，同比下滑32.9%。

同時，銀行對於房企開發貸的收緊會讓很多房企感覺到資金面的緊張，大房企可能會好一些，中小房企面對的挑戰會更大，所以房企今年很可能會繼續執行“以價換量”的策略來回收資金

2、還是關於房企的

2019年地產債或現違約潮，到期將達4000多億，借新難償舊

地產企業正在面臨著前所未有的債務壓力，2019年將有4026億元地產債到期。而2018年這一數據是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現違約。

面對即將到來的第一波兌付高壓，房企紛紛選擇借新還舊。1月18日晚，富力地產宣佈發行規模為3億美元優先票據，利率9.12%。這已是今年以來該公司第三次發債，1月3日及8日，富力地產曾分別發行一筆優先票據與超短期融資券，規模分別為5億美元、15億元，票面利率為8.75%、5.5%。

3、分城市

北上廣深四大一線作為房地產市場的排頭兵，政策也是死盯著這四個城市，所以房價並不會有特別大的波動。

二線城市，不如說新一線，房價可能會小幅上漲，因為各省都在執行強省會策略，所以這些新一些省會的房價會因為人口的流入，產業的發展而上漲

三四五線城市，房價大概率會橫盤或者小幅下跌，三個原因，第一、人口淨流出，第二、工資和房價不匹配，第三、產業太少

綜上，宏觀政策壓制，大環境不確定性會使得房價大概率橫盤或者小幅下跌

宗超的分析小站

大幅降價不可能的。比如下跌七成以上。那樣會引發大規模的棄房斷供，大規模的法院拍賣。

2019年樓市最多可能是橫盤。一線城市在2015-2016年上漲一波。緊跟著轟轟烈烈的去庫存運動中，二三四到十八線跟漲。但是，畢竟高位買入的只有17、18年，其他大部分人，還是在2016年價格未啟動前上的車。

房價跌回10年是不可能的。原因有兩個，一、城鎮化進程的國家房子本來有一個上漲過程，二、貨幣的超發。所以，妄想跌回10年是天方夜譚。但是，能夠跌回2015年，基本上是價值的迴歸。

說說17、18年高位上車的會不會棄房斷供：剛需首套房，應該不會，大膽預測，跌五成都不會，跌七成更無可能。除非因失業導致沒法還貸款。

一線城市的經濟意識是高於其他城市的，所以，每次都是領漲領跌。現在，一線二手房已經開始啟動下跌了，其他城市也會跟上。

放開限購這個利好，應該會用於對沖房產稅這個利空，來讓房價保持平穩。現階段，房價穩定或只保持小幅下跌，才符合眾方的利益。再繼續吹大泡沫，無疑玩火自焚。

房地產很好玩，今天跌了，明天還可以拉。如果是炒房，沒有必要在這個節骨眼上投資，看看委內瑞拉。\r

立叔聊房市

前兩天樓市出現一個新消息，部分銀行已經開始暫停受理房地產行業的新增授信或者暫停開發貸業務，部分消費者可能對此消息不懂，銀行暫停房地產開發貸業務，當前房市火爆，一些大型房地產企業資金雄厚，暫時感覺不到，但對中小房地產企業來講，無異釜底抽薪，將會受到資金匱乏的巨大壓力，一旦資金供應不上，只能兩個辦法解決。一是向民間借貸，資金成本上升一倍，二是降價或加速推房，加快資金週轉。另一個消息是，徐州銀行業房地產貸款利率上調百分之十五，年利率達5.63%，購房成本增加，部分購房人或陷於觀望局面。三是當前小城市房地產銷售火爆，主要是外來打工者返鄉，或年前購房過年踏實所致。一線城市由於國家限購，繼續過冬。綜上上述三個觀點，年後兩個月，房地產會進入觀望階段，價格會略有下調，利率上調的威力過I幾個月逐步顯現，四，五線城市房市進入調整階段，二手房更是有價無市。親們又是如何看呢?

汪汪，狗年來了，不評論點贊，別想走。

愛在雨季

首先我要說這個問題問的很有時間節點性，一般情況下一年的開始如果有好的開始，一般會貫穿始終，如果一開始就銷售不佳，一般情況下很難翻盤，除非降價，這也是一般的規律。

當然還有很多因素左右房價待我一一分析，希望能給讀者一些幫助，分析不到位還請各位讀者給予建議

第一、人民幣升值，一般房價會跌，從當前來看，人民幣升值在6.281元，如果持續升值，房價下降的可能性較大。

第二、政策嚴格執行，或收緊，是嚴格的情況下，下降的城市會很多。

第三、大幅增加供應，市場出貨充足，不囤地，不捂盤的情況下，有可能會緩解價格上漲的動力。

第四、銀行斷貸，不但是開發貸，前端融資也斷貸這樣影響是很大的。開發貸一般不會太大影響一個公司，小公司影響有些大，降價也是從這些小的開發商開始如果可能的話。

第五、出現經濟危機，但這樣的可能性很小，但也不排除，房地產週期性較大，一定要嚴控一些影子銀行。

第六、一個城市剛性需求大幅減少，無法支撐一個城市的房價，畢竟一個城市還是剛需佔主導現在。

第七、人口大量外流的城市上漲壓力較大。

就分析這些，希望讀者有什麼好的理解歡迎討論？

談樓觀市

今年聽到很多說法，但是我覺著中肯一點的說法是穩，不會大漲，也不會大跌。首先為什麼不會大漲，因為根據歷年來數據，全國平均房價已經處於最高點，國家大量資金流入房地產，實體經濟疲軟，目前國內經濟想不到新的增長點，並且去年密集出臺房產調控政策也是史無前例的，並且國內的基尼係數也偏高，所以目前國家做的就是穩定房地產價格，找到好的長效機制，讓房地產健康發展。其次為什麼說不會大跌呢，一個問題很簡單，大家可以想一個問題，就是目前國內家庭不動產佔家庭總資產的比重是多少？我告訴您是60%左右，有的甚至更高，說實在的現在買套婚房老百姓家庭恨不得舉全家之力，所以一到放假大跌，市場上就會出現大量低價拋售二手房，個人貸款還不上，銀行壞賬一堆，緊接著樓市崩盤，國家經濟出現大問題，這個可不是大家想看到的，如果經濟出大問題，遭殃的還是老百姓。其實大家關注這類問題比較多，說白了在中國人眼裡房子還是很重要的，因為它除了居住以外，還會給人們帶來很多附加值，所以我個人認為，首先不要慌，房多的人既然之前選擇投資就要有承擔風險的準備，個人建議可以重組個人資產，目前國內分化嚴重，比如你配置的房產所在的城市是人口淨流入那麼不必著急，這類房產目前來看是不會有任何問題的，假如反之，那麼我覺著現在可以低價出售部分房產，來保證你的資金流動性。那麼對於沒買房的，我認為19年只要在自己能承受的範圍內的該買就買吧，也別太挑城市了，哪怕你在外務工不急著住，也要先留一個安身立命的根本，特別是貸款買房的，勁量在19年5月之前做完貸款，不然會多麻煩一點。我是一名房產銷售，以上是我自己一點點見解，大家沒事可以討論討論，不喜勿噴哈[可愛]

門徒徒

年後房價會降嗎？

答案是：不會。

首先我們來看一下，不管是剛需還是炒樓者，有一部分人是沒有雙休日平常也沒有假期的，這部分人，春節這幾天的假期就是他們最好的觀察期。而同樣是放假，出售者同樣可以騰出時間帶著有購買意向的客戶前往看房。兩相互動之下，交易迅速增加，房價能降下來才怪。

其次，過年這點時間，與其去接受七大姑八大姨的盤問，還不如多看幾套合適自己的房。這年頭，年輕人手裡沒點積蓄，簡直對不起自己。當然，月光族就不要看過來了。只要對未來有點期盼，能夠給自己規劃一下的手頭的金錢流向，攢個幾萬塊沒問題，實在不行，買沒有房產證的合建房也是不錯的選擇。

最後，我也要自己去看合適自己的那盤菜，啊不，是那套房了。

有錢沒錢，有個蝸居好過年~

謝謝！

顎之巨人馬賽爾

年後房價不會降，而且太會微漲，

但！最多三年後開始進入歷史性的滑落，，不只是房地產！

二十年前開始，全國農村人開始逐漸湧入城市，，直到今天成為空村的形成。

在這段時間當中和同學同事們閒聊過無數次，

儘管如此！這終究也只是一個歷史階段現象，不遠的將來，也就是說再最多十幾年時間，大量城裡老農大量返鄉是絕對的！也是必然的。

李擁軍號807534319

如果這個“降”意味著大幅、長期、可持續，那不會，起碼東莞不會。“房住不炒”仍然是2019年樓市主調，房價漲幅會持續下行，均價大幅度漲跌都很困難。

首先貼出來兩張數據，分別是“2007-2018年東莞一手住宅供求走勢”及“2018-2019年東莞一手住宅供求走勢”，不難看出，東莞房價一路走高，區別只是增長幅度大小問題。

2018年全年在“房住不炒”深化調控的“嚴管”下，東莞樓市“透心涼”，但房價依然在17000-20000元/平方米之間徘徊，始終不曾出現很多人所期待的“降價”。

2019年1月的商品房銷售情況，即使延續2018年的低迷，且進入春節例行低潮期，東莞住宅均價基本穩定在18000-19000元/平方米之間。

為什麼房價成為近些年評價一個城市或一個地區發展情況及發展潛力的重要指標？因為，房價是一定地域範圍內綜合實力的具體體現！<strong>交通區位如何？經濟發展水平如何？教育資源水平怎樣？生活便利性如何？房價能給你一個大體的、基礎的、直觀的反映。

剛過去的兩會，政府工作報告指出，2018年東莞全市生產總值突破8000億元大關，預計達到8300億元……

各項稅收總額突破2300億元，排名廣東全省第3……

各項存款餘額突破1.4萬億元，增速全省第1……

得益於粵港澳大灣區，東莞接下來將按照國際一流灣區和世界級城市群的標準，著力優化城市形態、提高城市檔次……

這些都是足以支撐房價的理由。

城市配套在升級

近期，東莞持續釋放利好，從2018年12月開始東莞中心城區打造，到央企國企東莞拿地或三舊改造打造國際化都市商業區，再到虎門大橋、東莞地鐵一號線通車時間確定，以及交通線建設規劃，雖然相關新聞評論區常有網友質疑其工程效率，但也有不少網友表示對城市建設的期待。

不可否認，東莞的城市配套在不斷升級，橋樑、快速路、軌道交通，交通線由點成線成面成網；民盈落成，華潤、華僑城佈局開工，東莞的商業規模逐漸升級；阿里巴巴、京東、百度、今日頭條、網易，當然還有巨頭華為等一線互聯網公司落戶東莞，科技及就業前景大為可觀；配套在升級，整個城市呈現上升的發展趨勢，你告訴我房價會跌？？？

城市資源競爭增大

近些年，人口規模成了很多東莞網友憂心的問題，也是“看衰”東莞的主因。

但實際上，東莞的常住人口與戶籍人口在近些年一直是上升狀態。據東莞統計局數據，2017年末東莞常住人口834.25萬人，比上年增加8.11萬人；東莞戶籍人口211.31萬人，比上年增加10.37萬人。

為引進人才，東莞入戶政策不斷優化並放寬，也為人口流入提供了強有力的政策保障。

更重要的是，近年來東莞無論在基礎建設還是城市功能上都在不斷提升，吸引越來越多大企業和優質人才進來，改變了傳統的三來一補式人口結構，中產群體形成並快速崛起，成為東莞穩定的中堅力量。

人口規模不斷擴大，人口質量不斷提升，城市資源短期內有限，自然城市資源競爭將增大。房子作為中國人最重視的資源之一，首當其衝。

主城區在城市中的地位不言而喻，資源競爭相當激烈。據東莞中院研究部數據顯示，東莞四大城區住宅成交面積不斷下滑，原因供應量不斷走低，並持續處在低位，供不應求自然價高者得。城區求購不成，自然外溢周邊鎮街，只要剛性需求在，房價就能堅挺。

開發成本增加

如今的房地產開發早已不似從前，所謂的“樓市下半場”在前期開發上對地產商提出了更高的要求。東莞在2019年將全力加速城市更新，這裡面少不了開發商的配合與參與，三舊改造對開發商的資本要求、統籌能力、運營水平都是考驗，想要做好一個項目成本巨大。另外，想在東莞拿地，配建已經是少不了的條件了，不管市政道路還是幼兒園，人才住房還是停車場，每一項都是成本，最終都會變成房價呈現在我們面前。

以上！

東莞樓市面對面

應該是降，思想轉變了，以前兒子5歲，怕以後買不起，舉洪荒之力代款，認為只漲不跌，細想一下，年息5點多，房的年租金不超2%，傻瓜才提前為兒女買房，全款除外？

關鍵字: 房產 會降 房價