壯志凌雲9792
商鋪貴不貴，一看回報，二看位置，三看目標。 第一，回報。
這一點和直白，就是看租金回報率。每個月的租金乘以12，再與房價進行比較，看看這個年租金回報率高不高。買房，肯定是希望租金回報率越高越好，回本時間越短越好。我個人的經驗和建議是，如果20年以內能夠回本，或者說租金回報率在5%以上的話，就可以作為調查考慮的對象；如果需要20-30年回本，租金回報率在3%到5%之間的，一般不考慮，除非位置很好，有比較好的前景；如果需要超過30年回本，不作考慮，因為此類商鋪，即使是有前景的新區，也意味著它離熱起來還有好長時間，或者意味著它的價格已經過度炒作。10年回本是撿漏價，15年回本是理想值，20年回本是正常值，30年回本是生死線。
第二，位置。
這個商鋪處於哪個商圈？還是根本就是邊邊角角，沒有商圈氛圍？這就相當於買金銀飾品，是24K的，還是18K，甚至是8K的？位置，不僅決定了它今天的價值，還蘊含著未來升值的可能性。同樣一個商鋪，位置不同，價值千差萬別。有的商鋪今天的回報不好，但因為位置好，幾年後成為繁榮的商圈，那個時候回報就高了。所以，如果位置好，我們可以接受當前回報相對較低的商鋪。
對位置的判斷，一定要綜合各種因素，仔細考慮。實際上好位置的商鋪，能買到往往靠的是運氣。舉個例子。某縣擴建了一條連接東西縣市的國道，這條路靠近老城區並與老城區商業街連接，電信、政府、車站、醫院、飯店相繼在這裡新建大樓，但遠不如老商業街繁榮，2001年的時候商鋪每平米價格還不到1萬元。但是，隨著時間推移，這裡逐漸變成了縣城的商業中心，車站、政府外遷原址變成廣場，飯店進行了更新改建，這一帶的好商鋪已經超過5萬元了，而且極難遇到有人出售。
第三，目的。<strong>
農夫為了修豬圈，出門撿到一塊漂亮石頭，讚美一下就墊在豬圈裡，很合適。如果你要他花錢買這塊石頭，他肯定不會要，因為低成本修豬圈的目的決定。結果這塊石頭是和氏璧，秦王願意用15座城池去換，因為這塊玉璧世所罕見，蘊含著王霸天下的寓意，符合秦王的目的。所以，很多時候是目的決定了價格，西方經濟學上把這個稱之為“效用”，即能不能對買家產生某種效用。所以，縣城的商鋪，你用3萬元每平米買來，如果目的是短期炒作，那我建議不要買；如果目的是長期持有，我覺得可以考慮；如果目的是給特殊的對象（比如子女）一個未來收取穩定收入的資產，這就應該是一個不錯的選擇。
建議綜合以上三個方面，決定你的策略。
沉默的投資者
別的不知道，我在廣西的小縣城。我的一個商鋪在正大街，實用37平，每平月租三百以上，比我們市裡大多門面都喊價高。另兩個也都主幹道上，每個實用一百多平，每平每月兩百五上下，能賣多少說不準，但是三萬一平米絕對不可能賣。中等地段的，例如批發市場口、商業街尾，每平每月一百多。次點的地段也有，例如住宅區一樓，出租四十平方，每平每月四十塊到一百塊都有，最不值錢了。開發區的商鋪已經賣到三萬一平，人都沒有幾個，全是灰的犄角旮旯，而且新買的門面都有公攤，那公攤比例夠酸爽!
對了，之前主街道有一個小商鋪空轉，實用面積二十多平，轉讓費18萬🤣
反正承租的老闆永遠都在叫生意不行，讓降租金，但是這麼多年了也沒看到他們想要退租，反倒是車子房子買了不少~😄
所以貴不貴得看有沒有升值空間，能租多少錢，回報率怎麼樣，看個人眼光!
玉交華1
商鋪的價值計算方式有兩種：一是租金收益法，另一個是買賣產生的溢價收益。
租金收益法：
商鋪作為經營性投資產品，主要通過租金推算價格，按照當地相對應的區位、建築形式、商鋪使用年限及業態劃分，選擇合適的租金水平推算：
(一) 商鋪價格=租金*12月*40年
(二) 商鋪價格=租金/投資回報率
備註：投資回報率可以參考當地的商鋪投資回報率或銀行的相應利率作為參考，當然這點也是很難的；
溢價收益法
商鋪的是否貴，溢價回報也是一個主要的參考因素，主要看當地的市場情況，採用市場比較法，選定具有參考價值鋪位以及商鋪投資市場的好壞，採用市場比較法對比價格等；
最後，商業地產視點認為商鋪的貴與否，主要看商鋪的地段定位、規劃以及運營管理等因素，只有做好這些功課，才敢下手投資商鋪。
商業地產視點
單從你的問題給出的信息來看，我想沒有任何一個人能夠給出你確定的答案，但是我能給你提供一個定價的思路。
商鋪是分很多種類型的，比如大型商業中心，比如萬達，綠地，環球港，正大等等，還有一種就是小區沿街商鋪，這一種基本開發商都是拿來賣的，不知道你說的屬於哪一種。
看一個商鋪的價格可以從多個維度來分析，比如縱向來看，據我所知，其實有些省會城市的有些小區的商鋪價格也差不多就是3萬過一點，中間還隔著地級市呢，所以如果你要買的商鋪也是屬於小區類型的，從這個來看，我覺得高了。然後橫向和其他的縣來做對比，我舉個身邊的例子，我有一個朋友去年17年在崑山的張浦鎮一天新開發的路段的獨棟商鋪，那種買一層送一層，價格是1.6w，一百平左右整個買下來200萬還不到，當然商業價值可能有待於進一步開發。
說了這麼多，其實最重要的一點就是商鋪未來帶來的收益，其他的都是浮雲。
商鋪的未來收益有兩部分組成，商鋪本身價格的上漲。據我多年來的觀察，包括上海，武漢等地區，小區沿街商鋪的價格一般都是周邊小區商品房價格的3-4倍，縣城的中心位置的指標可能要上浮到5是比較合適的，所以你要看看你買的商鋪的周邊商品房的價格是個什麼水平來決定。
還有一個是租售比帶來的收益。我認為一個商鋪的租金收益要20年以內能收回當下買商鋪的成本是比較合算的，超過這個就要好好衡量下，看看到底合不合算，因為一個商鋪的出租，中間可能會有空窗期，以及租金的價格會浮動等等未來不確定性因素的影響。從你商鋪的價格來看，單位面積要租1500/年.平，這個價格要看你買的位置來決定能不能有這個價格，結合未來持續性來做出評價。
歡迎各位來一起探討，如果覺得可以請點贊和留言，謝謝
鷹眼財經wu
這個還是要看的什麼樣的縣城，如果是崑山、常熟這樣的經常位列百強縣榜首的經濟強縣的話，這樣的價格並不算貴，但如果只是經濟發展程度一般的小縣城3萬一平米的價格肯定是貴了的。
一來縣城的經濟太差了，當地的居民根本就沒有多大的消費能力，如果買下一個價格高昂的商鋪，再加上現在實體經濟受到電商的衝擊，那麼後期很有可能會因為銷量不行而虧本，不信的話可以去那些縣城看看有多少商鋪已經關門了。
第二，商鋪說到底還是房子，而按照三四線城市的樓市情況來看，三四線城市的房價很有可能會出現下跌，畢竟三四線城市的人口和經濟基礎都比較薄弱，再加上棚改拆遷的收緊，未來縣城房價下跌的概率很大，所以現在高價買商鋪後期很有可能會面臨貶值的風險，這很不值得。
第三，現在很多二線城市的房價都沒達到3萬元，所以與其在縣城買3萬元的商鋪還不如到二線城市購買房子，畢竟二線城市的房價上漲基礎還是很雄厚的，後期房價上漲的可能性很高。
樓盤網
現在電商衝擊實體店不好做自然就不好租，像一二線城市都很多空鋪，何況三四線城市，買鋪風險比買商品房還大，商鋪的產權只有四十年，開發商拿地到建好就耗去將近十年，買一個鋪三十年能租回成本和利息嗎？到時候白忙一場還在當巨大的風險壓力，銷售人員一般會跟你講到期可以續產權，我只能說呵呵！到時候好有可能用來拍賣，不好叫你繼續當商鋪奴，繼續按揭貸款給你，真金白銀還是慎重考慮，畢竟壓力大的人沒有好身體，身體健康才是最好的財富
雕刻時光讓時光倒流
廣告上是:一鋪養三代
實際上是:三代養一鋪
你讀過小學吧？
看看現在那些商鋪的生意好做嗎？如果不好做，你認為以後還會有很多人繼續租著開店嗎？另外，口算估計你是不行了，那就拿上計算機好吧？算一下房價，再算一下現在的租金，多少年回本啊？？？估計是不計利息，也要五十年吧？？？划算嗎？划算嗎？你劃劃再算了
平哥感言
我們縣城的臨街商鋪每平一萬八（次主要街道），都是二十多米深，一間商鋪八十平方，辦下來一百五十萬，買房三年以後說不定讓哪個賣早餐的看上了一年租金給你一萬八。如果運氣不好，那就空著吧。
1607011
商鋪不怕買貴，最怕買錯位置，一步都不能錯，縣城繁華地段一般單層在3萬，一拖二在1.8萬合理。所以3萬必須是中心還是步行街可以，指東部縣城，其他地段慎重，封閉主幹道慎重，商鋪水深，千萬小心投資！
寧豐物流
問題有些籠統，這得看城市人口量，發展水平，地段，人們消費水平及習慣等。
一般城市這個價格不貴，商鋪是可以帶了收益的，不關是房價漲帶了的。
有的城市人口少，發展水平偏低，現在許多城市都是人均工資才兩千多，房價都趕上額二三線城市了，這是風險很大的，如果是這樣三萬就貴了，因為很難帶來可觀的收益，要是靠出售獲得收益的話可以考慮。
有的地方人口多，收入也不錯，但人們消費習慣制約也很難有好的發展，實體業競爭激烈，不適合入手。
