竹篱茆舍墨客
投资商铺，主要看三点：1、自身需求；2、租金回报率；3、地段、位置。
很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，毕竟常有“一铺养三代”的说法，再加上近些年来房产价格的飞涨，不仅仅有着租金回报，还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了，自己还有套房产在那里。所以，很是青睐。
就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：
1、如果自身有需求，那么可以投资。
很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？
给大家算一笔账：
如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。
但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。
两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。
如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。
并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。
2、依据租金回报率，决定是否投资。
如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。
但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。
所以，很多地区的商铺租金回报率，往往低于3%。甚至一些郊区地方，能够把商铺租出去都算是成功的了。
在多重对比之下，如果商铺的年租金回报率低于3%，那么就没有投资的必要性。为什么？因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品，年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平，能够更好创收。
3、依据地段、位置，决定是否投资。
地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。怎么讲？
一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。
如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。
或者说风险是一时的，但不会是一世的，毕竟是好位置，带来这丰富客流量、生意等，更是稀缺资源。
所以，现在买商铺就需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢？就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。
厚金说
我在上一轮牛市的时候用盈利买了两套商铺，目前都是7%的回报率和一个以租抵贷的阶段，并且我周围还有许多买商铺投资的朋友和亲戚，所以可以给你一些建议！
目前买商铺不是不可以，只不过现在好商铺的门槛非常高，想要有不错的地段又要有回报率满足7%以上的合格商铺少则几百万，多则上千万，所以买商铺得擦亮眼睛！！
我认为买商铺必须考虑到以下几个方面，才能够满足投资的条件：
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
那么有人说，买商铺就是买未来，是这样的吗？？
的确是，什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而商铺现在被电商冲击非常厉害，引发了许多人不敢投，没资格投，但是从未来的角度考虑，谁又能保证十年后实体不会卷土重来呢？？
再加上像日本这样的发达国家也不是实体干掉了电商！所以如果你有长远的布局打算，有足够的资金门槛，甚至能够找到跑赢通胀，有7%左右甚至以上的商铺，我的建议是可以配置1-2套！因为从历史的经验来看都是一个先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单的趋势，中国的政策一直在变，谁也不会预想到下一秒哪个会火起来！
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琅琊榜首张大仙
商铺就是买末来，城市的许多富人都是靠早期投资商铺，现在投资商铺仍然是相对稳定的投资方案，投资商铺要自已有资金，要有市场预测能力。
自有资金是第一位，商铺我们这里习惯叫临街门面房，买门面是个长期投资，很可能开头几年，或者是中途市场疲软，商铺关门，租金暴跌，如果是借别人的钱，不能按期还款失去信益，房租包不住利息就会亏老本，等你亏损严重出售了商铺，过了几年商铺升值，租金上升后悔当初。
买商铺要选择好位置，城市规划很重要，已经形成的繁华商业区价很高，升值空间也小，要买有潜力的商业区，比如说在城市近郊新开的商铺，主干道没有修通，公交车开不到商铺附近，早期买商铺价格低，租金也低，商铺也可能租不出去，可是在三五年以后，城市的主干道修通，公交车路过，周边的新建居民区住人，临街有机关，学校，医院，超市，成了繁华商业街道，房租将会成倍的上涨。
买商铺要分清商铺的种类，商铺有临街门面房，有专业市场铺面，有居民区楼下的门面房，有大型超市的平均分割面积，有单间独立门店。
商铺各有各的优势，各有各的劣势。比如临街门面房经营自主权大，合法的生意什么都可以干。专业市场能形成合力，生意可以做大做强。小区内做生意，投资小，风险小。各种商铺都有劣势，比如临街的需要自己启动市场，房价也高。专业市场受城市发展的制约，城市规划变了，专业市场就面临搬迁，倒闭的风险。小区里商铺租金低，没有升值空间等等。
总的来说，过去投资商铺，现在投资商铺都有风险，都有机遇，有赚钱的就有赔钱的，市场经济竞争不会平均主义，要么都赚钱，要么都赔钱。电商会冲击实体店，实体店也会转轨经营重新回归，商铺是房子，可以用来卖衣服，也可以开饭店，药店，美容美发，各种各样的服务业，中介业，地理位置好的商铺永远有用途，商铺千百年来的使用价值，不会被电商冲击的消失，发迖国家的商铺都在风光无限，我们是发展中国家，消费方式经历一段跳跃，仍然有人观街消费，上街购物永远也不过时，商铺永远有使用价值，投资准了照样可以养三代人。
瘦马180
从目前的房地产大势来说，现在投资商铺不太合适，当然，房市与股市有很多相通的地方，股市即便大盘不好，也会有表现不错的个股，房地产市场亦是如此，即便未来房价大概率会震荡下行，但是也会有一二线的房价比较坚挺，所以，现在是不是适合投资商铺要因地而异，综合来说，我们要考虑以下几个因素：
一、从目前的房地产大环境来说，现在投资商铺的风险可能比较大：
房地产经过一二十年的迅猛发展，目前已经处在历史高位，再想在房价上大赚的可能性比较小，未来的房价大概率会高位震荡下行，当然，短期大跌的可能性也不大，如果从风险与收益的对比来看，现在投资商铺的时机不太合适，风险远远大于收益。所以，从大局来说，可以再缓一缓。
二、地段、地段：
虽然目前房地产的大趋势可能面临下行压力，但是也不排除个别一二线城市的商铺还存在一定的投资价值，二者并不矛盾，说白了还是得看地段，既要看城市的位置和发展潜力，也要看商铺的地段，不过，可能存在这样的尴尬：好的地段没有挂牌出售的商铺，挂牌出售的商铺又没有投资价值。
三、随着商业模式的不断升级，商业地产的风险也在加剧：
随着电商的迅速发展，传统的店面销售正在日益萎缩，商业地产的投资风险也在日益加剧，过去“一铺养三代”的观念可能需要改变一下了，而且目前各个城市的新建商圈都已经严重饱和、过剩，真正有投资价值的核心商圈、成熟商圈非常稀缺，大多数新建的商圈都没有什么人气，所以，在投资的时候一定要非常理性，不要想当然。
四、回报率与固定收益类理财产品的对比：
现在三年期以上的国债利率都在4%以上，有些城商行的大额存款的利率甚至更高，如果你投资商铺的回报率比这些固定收益类的理财产品没太大区别的话，再考虑到时间成本、机会成本以及未来房价下跌的风险，那我们还不如去做银行有固定收益类的理财，一方面收益差别不大，而且不需要操心，另一方面具有很大的流动性，途中如果有其他的投资机会，可以去做，非常灵活。
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~
K涛资本
选择商品主要是需要考虑以下几个方面的问题，一是投资本金和每年的回报率，二是商铺所处在的地段以及人流量多少，如果这两个方面都不好，那么一定不要投资商铺。
在如今的高房价之下，商铺的价格也十分高昂，商铺一般处在一层的地位，少部分商铺则是在二层或三层，不过数量比较少，主要还是集中在一层。
因为商品的数量比较稀缺而且地理位置好，很多地方的商铺的每平方米的价格甚至比房价还高，背后则是因为商品有投资的功能，比房价更加“值钱”，商铺每年可以带来租金回报，只要没有负债，完全可以靠着商铺来生活。
现在投资商铺并不合适
房价虚高，商品的价格也需要，房地产市场带来的火热依旧没有降温，近几年房价被政策打压之下，部分地区的房价和商品价格也都在下降，未来的几年，政策依然会持续进行，所以房价和商品的价格在未来的几年一定会适当下降，现在投资商铺有点操之过急了，需要等到商品价格下降之后再购买。
为什么很多人会说买商铺等于买未来呢?
首先给大家说说商铺有多赚钱吧！大家可能经常看到附近的小商店，店铺，饭店等关门吧，但是无论怎么关门，都是租客经营不下去了，而房东则是继续收取租金费用，有一句话是这样说的:“铁打的房东，流水的租客”，无论你的经营情况怎么样，都是需要按时按照规定付给商铺的所有者一定的租金费用。
很多城市的人因为早期投资了几套的商铺，如今靠着商品就可以过上别人无法媲美的生活，所以从这个角度来看，投资商铺的确等于投资未来，不过如今的商品总价高昂，需要谨慎投资。
小车说理财
上海市中心的商铺，值得投资；5线城镇郊区的商铺，不值得投资。所以得看情况，看城市、政府规划、地段、位置、流量、商业环境等，如果对商铺有以上了解，并有一定把握的话，是值得投资的。。。未来5年内，大部分商铺回报率持续偏低（优质商铺除外）。
wsmx
原来是“一铺养三代”，以后估计是“一铺害三代”了
奥斯卡斌
合适 购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势
莱莱论股
买商铺就是买未来，对未来该地段发展的判断，但商铺的核心价值是位置。
金山金水
不合适，19年所有房产相关的，保守点！而且商铺，你自己算回报，没有6%，看都不要看
