嫩江之畔王志华
我是他们口中的刚需，说说我的想法。既然你想换大房子，小房就放低点抛，保证出手快，你的小房应该是这一波涨价前买的，怎么卖都是赚，只是多少的问题。
现在看小房子的肯定是刚需，只要心理预期差不多肯定会买，如果二手房要价高，那我不如买再小点的新房喽，对不对。
我看中一套，二十年房子，房东不差钱，所以谈不拢，我就耗着好了，再看别的，老表劝我买了算，跌不了多少，说不定还反弹呢，我就说涨价买不起，那就没念想了，反正我都租了那么久了，再等等又何妨。一直关注我看的那片二手房，才半个月又出好几套，都想高位出手。
现在都说回暖，我也知道国家托底，很难降多少，但是现在高价接盘，万一经济下行，工资水平下降是直接影响现有的生活质量的呀，我没有那么多钱袋子，所以选择观望
图丁80319235
说真的，二手房有价无市卖不出去这种情况，除了一些是因为地方人口流失较多、房产明显过剩（例如一些县级、镇等） 在大城市有需求的地方基本都是因为二手房价格太高吧？
像成都，同一片区域，二手房往往比新房高至少两千以上，且很多二手房还没有满两年，需要给到5.6%的增值税，这样一算下来，二手房会比同类型新房多出至少二十万往上，你说如果不是急需购房的人，会不会去买二手房呢？
而且新房的购房体验明显好多了呀，手续扎堆办，快捷简便，二手房很多房主是按揭的，买主要办理按揭需要自己去跑各种程序，无形中是不是又增加了投入呢？
所以，建议二手房卖家理性看待市场，不要再想着一夜暴增，跟周边区域做对比后给出一个合理的价格，这样大家都欢喜对不？
榴莲吃到撑
这个是现在二手房市场普遍存在的问题。
从开发商的角度看，今年开盘的大户型新盘中，很多楼盘的滞销，就是因为市场在经过几番筛选和逼定客户后，大部分有投资或者置换需求的客户已被现有房源瓜分完毕，而刚需用户主要考虑的还是小户型，而大户型所目标的置换客户则需要卖掉手里现有房源才能置换，导致售房周期拉长。
你可以咨询买新房的楼盘置业顾问，据我所知他们手里有些渠道资源可以帮助去化周期，当然现在二手房市场就上海来讲，已经从卖家市场进入买家市场了，普遍价格下跌趋势明显，所以怎么权衡还要看你自己。
何方
说实话，现在还能有买房资格，主要是有贷款资格的人没多少了。谁也不会有现金去买房，只能贷款的，所以贷款资格尤为重要，贷款不放松，没希望能高价卖。何况另外一点，你想高价卖，那你想买的一样也是高价卖。。耗吧。看趋势咯，涨的话，即使你高价卖了，你想买的更高了，其实你花的钱变多了，跌的话，你高价能卖？你自己都不信吧。其实重要的不是多少卖，而是你多少买。。你挑贵的买也没办法，这种潜意识就是炒房，怕以后买不起，先上车，等涨价。这是与国家政策相悖的。你要买就买价格合适的。你这换房都这么忧愁，一套房的刚需岂不是更愁？他们岂不是更买不起？你还想高价抛给他们？
顾风华851
十年前3000现在3万！涨价和大跌风险都很大！经济已然不行了！明年GDP绝对破6%！钱越来越难赚！冻结房地产是唯一选择！房子是用来住的！不是国家政策！细细思量！是市场走到今天的必然选择！不然一定会大跌！
现在的日本就是未来的中国！除了一线城市！其它绝大多数的城市房子都没有希望！再加上大批量廉租房！房地产市场化已经走到尽头！一线还有希望！
别忘记了我们是社会主义国家！国家是有义务让人民安居乐业的！安居都做不到？那一切都是扯淡！
勇往直前60442455
想卖房不降价，又想卖还想卖高价，就自己留着吧，只要不亏，少赚点有人接盘就偷着乐吧！钱都让中介和税务局拿去了！
我爱LJP
二首房当然卖不出去，和新房一个价所以沒人要，快点出房产费，让那些多有房的多交点费，取之与民用之与民
温馨善友
别换大房，让大房卖不出去，烂在那，今后大房容易收房产税
用户5501429792
降百分之三十再加上二套房过户加百分之三十的税[大笑]现在是买方市场要求卖方支付税费！接盘侠们还不哭死！
日出1234
市场还没有到卖不出去的地步
卖不出去无非几个原因。
一～定价不合理，期望值过高
二～客户太少，选择余地不足
三～合作者单一，没有找到真正可以帮助卖房的人
四～没有刺激帮助卖房子的人的措施
五～看房过程有瑕疵，房屋展示和内部缺乏必要包装
