眾所周知，當前高房價的背後，很大一部分原因在於高地價，這也是為什麼住建部在“穩地價穩房價穩預期”三穩目標中的將穩地價排在第一，此前統計局還曾有過“存在地價上漲推動房價上漲的可能性”推測。因此，在我們關心樓市走向和房價漲跌的時候，對於地價也就是土地出讓金同樣不可忽略。
三月中旬，有媒體報道，政府性基金收入和土地出讓收入開始出現負增長，數據顯示，2019年前兩個月累計，全國政府性基金預算收入9450億元，同比下降2.3%；其中國有土地使用權出讓收入8047億元，同比下降5.3%。但是在前兩年樓市火熱的時候，這兩個指標都實現了較高增長，而如今兩者同時下降，意味著什麼呢？
我們需要知道政府性基金收入是國家通過向社會徵收以及出讓土地、發行彩票等方式取得的收入。其中，大約90%來自於土地出讓金。
政府性基金收入和土地出讓金的大幅下降，釋放了樓市什麼信號呢？
首先，是地方公共財政收入承壓，而眾所周知的是地方公共財政收入中，土地出讓金的佔比是最大的，這就從側面說明當前地方政府的土地出讓金正在減少，而土地出讓金的減少顯然和當前的樓市關係不小。
其次，樓市自從16年開始調控至今已有三年，但是直至去年年初，樓市才逐漸開始降溫，而這種情況也一直持續到了現在。面對樓市寒冬，不僅僅是購房者買房的意願大降，就連房企似乎也對市場沒什麼信心，再加上資金壓力，像往年那樣瘋狂拿地擴張不同的是，當前房企對於拿地，那是相當謹慎。
這也就解釋了為什麼前些月頻繁聽聞各地出現土地流拍的情況，包括北京上海等一線城市也不例外。土地流拍和溢價降低，直接導致的就是地方的土地出讓金的減少，同時，也意味著地價面臨下跌壓力。
雖然在理論層面來說，高房價的源頭——土地出讓金和地價，出現波動屬於正常現象，但是這種大幅度下滑卻是多年未見的，這也就預示著2019樓市的兩大大趨勢：
光靠土地出讓來支撐財政這條老路已經遇到了困難；樓市全面降溫的趨勢並未衰減仍在繼續。閱讀更多 百納行 的文章
