2020年的台州土拍開場比2019年來的更猛烈一些，地王也層出不窮，也許是年初的資金寬裕，也許是開發商對臺州的高期望值，使得高溢價率、高樓面價不斷的刷屏在各大媒體平臺和朋友圈!楊帆拿下的‘台州二號’地塊破萬的樓面價，方遠拿下的高鐵新區地塊樓面價也高達11000+元/㎡，方遠&榮安&陽光城聯合體拿下的S1洪家站附近地塊也遠超了海尚望府地塊當初的樓面價，眼看著離主城越來越遠,樓面價卻越來越貴，一波短暫的搶房熱潮湧現!
但是，高樓面價就一定等於高房價嗎？地王的誕生一定會推動房價嗎？不唱多也不唱空，易懂樓市理性分析！首先讓我們先回顧一下2019的台州土拍，又有多少‘地王’項目呢？
（僅統計溢價率超50%以上且非安置項目，數據僅供參考）
從上面表中可以看到，2019年臺州的土拍共有20餘塊土地溢價率超過50%，可謂是非常火熱。大部分項目都已經出了項目案名，也有部分已經推出在售，看各自的銷售狀況也是大不相同，開發商幾家歡喜幾家愁啊！有開盤即清盤的神盤，有蓄客半年開不了盤的項目，也有未開盤就要啟動中介分銷來維持上客量的項目，也有開盤不到1個月就降價的項目！
19年臺州新房純住宅的成交量相對18年也是下降了16.4個百分點（19年35557套（數據來源：樓盤網），18年42550套（數據來源：鳳凰網房產）），狂熱的土拍背後並不一定能帶來房價的上漲，購房還是需要理性分析。
2020年，致購房者：理性購房！2020年可挑選的新盤還是較多的，不需那麼著急，挑中意了再買也不遲，也許7-8月份左右購房和現在的價格並不會比現在貴。但是在8月之後，隨著城市不斷融合發展，交通不斷完善：
路澤太高架（計劃8月完工）
S1輕軌線（預計2020年12月一期完工）
金臺鐵路（預計2020年12月通車）
杭紹臺高鐵（預計2021年12月通車）
有軌電車、市域鐵路等等交通的利好
台州中心城區的房價將穩步上升，而外區域的房價必將趨於合理化，《台州城市總體規劃（2017-2035年）》曾提出未來臺州市區人口計劃達到300萬人，那麼這人口從哪裡來？從哪裡引流？縣市走向中心城區是必然趨勢！因此縣市的購買力在逐漸穩定甚至削弱。
2020年，致開發商：溫嶺、臨海、仙居慎入，椒江、三門、玉環可進，天台、路橋、黃岩觀望佈局。
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
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