縣城小，人口的數量不是很多，距離也不是很遠，人們相互之間都比較熟識，走到哪裡基本上都能遇到熟人，所以相比較大城市讓人感覺更溫暖。
小縣城也有其自己的核心區域，但是由於小縣城的人口基數小，所以也就缺少城市擴張的動力。但是如果滿足一定的條件小縣城依然有擴張的能力，形成新的核心區域，比如一些大型的超市，重點的幼兒園或小學，電影院，遊樂場等等，有了這些在加上一個成熟的社區，那麼就有可能成為縣城的下一個核心區域。
在縣城做房產開發，要找準市場的定位，小縣城需要的不是別墅、花園洋房，小縣城不相信概念。你只需要把房子做的既實惠又方便，有較好的綠化經得起逛，有車位，有物業，有種讓人感覺自己的小區被管理的感覺就可以。在戶型上三房是低配，四房最好，這是很實際的。
很多縣城的人買房就只買新房，沒二手房的人很少，他們認為要買就買最好的，沒有其他的選項。對於這一點碧桂園做的就相當到位，抓住了縣城購房者的心理，給他們大面積的綠色，感覺特別好的物業，絕對的精裝修等等，這些都是縣城住戶之前生活環境裡感受不到的，直接把其他競爭對手幹趴下。縣城的房價的差距是相當大的，一個核心區的新房房價可以達到一萬多，而旁邊的二手房卻只有四五千，就是這麼現實，因為本質上他們代表著兩類客群，而且只有居住屬性。
要想讓一個小縣城的房價按照週期來穩定增長的可能不是太大，除非它能接入大都市圈，那些四五千的二手房很難交易，更多的人關注的是新的樓盤，你會發現買房的時候到處都是熟人。
現在很多的在外工作的人也有不少在縣城買了房，有的是買給家裡老人住，有的是為了證明自己，也有其他的原因。在小縣城買房的時間事實很重要的，由於市場不是怎麼完善，樓盤的定價隨意性很大，人多的時候可能會漲一些，人少了可能就會優惠一點，所以在縣城買房最好錯開高峰期，特別是過年前後返鄉的高峰期。越是人多熱鬧也許你買的價格就越高。
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