小松语录
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我来说一下我交易的二手房的具体流程：
年前刚刚交易了一套二手房，对现在的房屋交易有一个详细的了解，我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的，我也具体参与了整个过程。
1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。
2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。
3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。
4、双方约定由卖方协助买方办理贷款手续，贷款手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。
5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。
6、银行经过审核，同意买方贷款请求，这个过程要1个周左右。
7，买卖双方到不动产管理中心办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。
8、现场签订购房合同，现在地税现场办公，电脑系统内交易房屋的评估价格已经确定，所有的税费都是按照系统内的价格缴纳相关的税费（契税、印花税、个人所得税、房屋维修基金、房改房牵扯到土地出让金）。再缴纳所有的税费后，持相关单据到相应窗口办理指正手续。
9、等待房产证发证的时间大约5-10个工作日。再没有拿到房款时，卖方是不需要交房的。
10、买方拿到房产证后，送到银行，银行收到房产证，再1周内将房款打到卖方的银行账户，卖方收到房款后，在中介主持下，进行交房。交房时，双方到物业、相关配套单位结清尾款。完成整个交易过户手续。
在交易过程中，买房最好看一下房屋的产权证，上面记载着房屋的土地使用权起止时间。卖方要确保物业是不是真的能够做到真心协助办理贷款，这些都是要在合同中写明的，万一贷款没有办成，房产又过户了的情况下，怎样解决纠纷，这个是过户的关键。
房屋买卖要谨慎，毕竟这是大多数人的大半生的积蓄，出点意外解决起来太麻烦。小心使得万年船。
我说的对你有帮助，望你支持我一下，点个赞。
浪花的浴望这会回没做胡诌！
2019年2月22日
浪花的浴望
由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多，我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么，获得房地产许可需要多长时间？让我们来看看！
1、对交易房屋产权进行调查
购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致，无论是抵押还是联合人。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。
3、评估房产
在正常情况下，物业评估需要找一家评估公司，大约需要5-7个工作日。
4、办理贷款
如果买方申请公积金贷款和商业贷款组合，则有必要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易的最长阶段。贷款处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方应向房地产管理部门申请房地产所有权证，当事人的合法证明，转让合同等，并申报交易价格并接受验收表。
6、房地产管理部门核实。
房地产管理部门将审核所提供的相关文件，并在15天内就是否接受申请作出书面答复。经核准的声明的交易价格应根据转让的房屋进行现场调查和评估。
7、支付契税和其他二手房交易税
土地部门支付税款，买方和卖方（或经纪人）支付税款。
8、房地产管理部门颁发新的房屋产权证
双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。
转让后获得房地产许可需要多长时间？
1、一般情况下，从进入交易中心开始，即上下房的所有材料进入交易中心，交易转移和纳税支付完成，收到收据收到当天交易的20天收到。
2、如果您有贷款，您必须先去银行。银行将借助生产证书将贷款借给家庭账户5-10个工作日。下一个家后，你可以获得生产证书，也就是说，如果有贷款，它将是25天到1个月。一次性付款约为20天。
二手房转让最重要的是检查帐户是否已搬出，所以要小心。
小世界01
二手房过户流程：
1、网签
2、批贷
3、测绘、资金监管、送件
4、出件、下款
注意事项：
1、注意网签内容。
2、看清贷款文本。
3、测绘新旧图纸数据对比
4、出件确认新证权属是否正确
产权年限如何计算：原可以根据土地证和房产证的日期界定（截止日期推前70），现在可以去当地档案馆调出原始档案。
南京房生活
必须要查档，看看房屋有没有抵押
