lxl爱莉
最近几年的房价走势正像你说的，越等越买不起，现在买房买了又怕降价。老亮告诉你如果你是刚需购房者可以在春节前后的一段时间选择买房，这个时间段一般是一年价格比较低的一个时期。
2019年会是房价的一个转折年，在这个时候买房子就要更加谨慎。如果没到不买不行的程度，老亮建议在等等看。如果是想投资买房的，老亮说房产告诉你，投资房子的黄金时代已经过去了，这时候选择投资房产，风险远远大于收益。
住建部以前都是出防止炒房的政策，几乎每次都没啥成效，就足矣说明房价上行的动力之大。而2019年对于房地产市场的政策转为稳定健康发展，老亮认为这个稳定更大的用意是防止房价过快下行。内在的原因是受各种因素的影响，房价涨不动了，而且很有可能房地产税马上要来了。这时候需要防止房价出现暴跌的情况的出现。
万科已经发出要活下去的声音了，而且万科、恒大、碧桂园一月份销售收入的大幅下滑也验证了万科要活下去的理由。这个时候买房就必须谨慎了，能不动就不动，多看看没错的。
老亮说房
反正想攒够买房的钱一次付清很难。以我家为例。
听我妈妈说在我小的时候，她在县城做裁缝，我爸爸是工人，那时候就有人提建议说你们在县城买个小院，别回老家了，那个时候我爸妈就想等攒够钱再买，就是感觉害怕银行利息，然后就没买。
我小的时候房价还是很便宜的，但是那时候钱也值钱呀，工资水平也低，等到我大些，十几岁的时候，我爸妈又想买房子，但是那时候我妹妹还小，我又上学。想着等等在攒点钱再说，那个时候房价也还行，我同学家大概07年左右买的，1500一平，她们家大概是120平左右，总算下来也就十七八万左右，不过我们家还是没有买。
后来我读了大学，我妹妹也上初中了，我爸妈又想买房子了，结果房价涨上去了，又觉得在房价高的时候买了，一旦降价又不甘心，我也觉得其实不要买，因为我们家俩女孩，我有没有哥哥弟弟的，以后父母跟着我们，我们还没定下来以后在哪，我爸妈觉得也是，那就再等等吧。所以也没买，但是结果房价一直涨，根本没有下调。
现在我读了研究生，自己可以负担自己，家庭压力也没那么大了，妹妹读了高中，爸妈决定买房了，因为爸爸很想买房子，他们就想留在我们那里，说以后等我定居了，等他们年纪大了就把房子卖了，去我那里买个小房子。所以在去年五月份买了房子，我们那里小县城，房价还算可以，我们买的大概是3800左右一平，今年就长到4600左右了。我们用我爸爸的公积金贷款，利息相对低些。但是贷款年限有限，每个月还的也不少。那天我和妈妈聊天，妈妈说心里很有压力，我和爸爸妹妹都安慰妈妈，说要是真的很有压力，就把这套房子卖了，还能挣个几万块钱。但是爸妈选的这套也是费了心思，又不舍得。其实我有时候也会觉得很惭愧，我没能帮到家里多少，现在也只能够解决自己的生活开销。但是只要一家人肯努力，生活总归越来越好。计划今年5月底就交房了，爸爸妈妈很开心。其实人一辈子图个什么，不也就是有个温暖的家，有家人围绕在身边，一家人开开心心的在一起。总之房价到现在这个地步，买房的都想降价，卖房的都想涨价。
赵小包
对买房子我的感悟是这样的，如果自己没有房子，需要房子用来住那么就买，如果买来的房子不是为了自己住，而是为了出租或者投资等着上涨，那么可以不买。
如果用来自己住宿的房子，那是生活物质的最基本，可以说是刚需，因为我们享受了，无论他涨价还是跌价，我们不用去想这么多，自己享受自己房子的快乐是没办法用金钱来计算的。
就拿我自己来说，前几年在小城市有一个房子。几年以后要回到农村我们的镇上，因为需要在这儿种地生活，就面临着买房子。当时我是这样想的，如果不买房子，就租别人的房子住，每年需要租金5000块钱，如果还有十年才退休，那么租金就是5万块钱。别人的房子住着一点不舒服，也不自由。如果我自己买一套房子，在我们这个小地方10万块钱买了一套70多平米的房子，等到十年以后，我的房子也许还是值5万块钱的，虽然我不赔本，也不赚钱，但是我生活的很舒服，这是自己的家，想种什么，想装修什么都随心所意，所以我决定买房子。
如果是买来出租的房子，要考虑的就多一些。买了房子以后自己要装修才能够出租，出租一般是有空挡期存在，租给别人房子也不一定被别人保护的很好。我们不光要考虑房价的上涨或者下跌，还应该考虑买入房子的钱，这笔钱如果放在银行，定期利息来说一年该值多少钱，如果一年出租房子所拿的租金还没有利息多的话，就目前的房价不算低来说，应该是多考虑才能下手购买了。
所以我认为买不买房是不用纠结，如果买房子为了自己住，那么毫不犹豫下手，如果买来为了投资或者是出租，在不确定未来房价上涨还是下跌的情况下，我们可以用这笔钱来投资别的项目或者定期存款。
村姑细语生活
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，这个问题可以说每个人都有不同得看法。因为怎么说呢，有的人买房是因为家里没有房子住，或者是因为家里小孩子需要结婚女方要求要买房，这两种就是属于刚需，也就是说不得不买房子。不管以后房子是跌还是涨，也都是跟自己没有什么关系
大家也都知道，现在特别是一线城市，买房子是许多人一辈子的积蓄，特别是学区房，许多学校因为学位比较紧张，所以优先考虑当地人，或者是有学位房的人，所以许多家长为了孩子不得不买，深圳就是一个例子，许多人买不起房子那么也就只能买学位了
还有一种就是属于投资类型的了，这类人群是家庭条件好。家里有余钱，然后想着能不能买了房子。然后等待上涨再出手，赚取其中的差价，这类就需要注意了，现在房地产市场相对比较饱和，不是非常建议去投资，每个人眼光都是不同的，如果你实在是钱太多无处消费那你倒是可以去投资，但是还是需要善意的提醒需要谨慎一点
说了这么多，主要需要表达的就是。房子是拿来住的，有房子住就行。所以也就不要去在意以后怎么样，跌肯定是不可能的，因为人工成本还有钢筋水泥每年都在上涨，所以呢保持乐观心态，每家有一两套房子就足够了，没必要买那么多房子。所以自然没有必要担心这些问题 江西老表小轩
你们越怕买，我今年元旦上班第一周。请假在周五就去买。我不怕！因为房子只有涨的或者稳的，不可能20年内大跌的。当然地方因素不同，不多评论。就我所在的城市。眯着眼睛。目前买房绝佳时机。一旦开始回涨。未来只有有钱人或者外地人才买的起了。所以我赶紧买。放在那里，升值再卖。或者周末度假去住也行。两种考虑！这次买房和10年前刚需不同。我买了区县但是离主城区最近的区县，发展也很好。小区环境也好，物业也好。是本地甚至全国有名的开发商。第二次买房。大开发商和开发商自行物业是我首选。总价也是我考虑的，年底通地铁，这个区县价格肯定会上去。主城主要有房子。所以不想花高价去投资。毕竟不是特别有钱的人。买房正当时。别犹豫，对于自己喜欢或者关注的区域或者楼盘，用心砍价，用心选房。达到自己心里预期，直接下叉。因为你犹豫时，也许未来你要后悔很久。十年前买房。买了就遇到大跌。妈妈同事交了定金都退了。可是他弟弟没退。结果到现在。我和他弟弟同个小区房子增值6倍。她就一直从那时认为大市在跌，这里看。那里看，总觉得还要跌，结果十年后的今天。我又买房。她因为本来该有的房子。退了定金。至今还是没有买到房子。因为房子比最早我们订时，高了不晓得很多。落差大
幸福似梦境
在中国，各大城市的房价，大跌的可能性极小，越等，房子只会越来越贵。
在中国各大城市，其实，你仔细研究就会发现，房子一直是持续上升的，即便有些城市出现了短暂性的跌落，但很快就会恢复上升的趋势，有的城市在跌落一段时间后，甚至房价迎来快速提升——涨价。
因此，你要是真心买房子，就不要等，房子是越等越贵，直到你最后买不起房子。
就如同我生活的这座城市——乌鲁木齐，去年的房价，均价才七八千（新房），今年就达到了9000左右，二手房也涨1000左右，达到8000多。
10年前，也就三四千左右，房子价格为何会一路飙升，很难降下来？
一方面是刚性需求。毕竟，中国不缺人，何况伴随城市化进程加速，大量农村人口涌入城市，城镇化越来越快，城镇化率越来越高，大量人员的增加，对房子的需求也在增加，这种求大于供的情况，必然会刺激房价的提升，导致房价越来越高。
有人，房子才好卖，有大量的需求，房价才会起来。
另外一方面，则是老百姓的生活质量越来越高，收入也相应提高，购买能力在提升。尤其是来自城市的家庭，大多数家底比较好，至少，比农村的条件要好，购买能力强。
举例：我居住的对面小区，去年开盘，1.1万，这个价格，在这座差不多三线城市，不是最好地段，价格是偏高的，我当时还以为房子卖不出去，想，那么贵的房子，谁买啊。没想到，人家排队抢着买，今年，房子不仅卖完，还涨到1.3万了，一年涨了两千块。这说明，在省会（首府）城市里，不缺钱的人很多，大有人在。也说明，老百姓的购买能力还是挺强的，有时候，甚至超出了我们的预测和想象。
3、城市基础设施在健全完善。每一座城市，交通、城建、绿化、教育、医疗、就业等涉及到的民生方方面面，都在不断完善和提升。也就是说，城市的软硬件在大幅度提升，居住在这座城市的人们，更加便捷。
城市软件硬件的提升，其实就如同你家把房子好好装修了是一个道理，精装修一番，房价肯定会起来啊，何况，你家门口的教育、医疗、出行、休闲、娱乐等吃穿住行等不断在完善，那么，跟前或者自家的房子价格就一定会起来。
城市也是一个道理，一座城市在各类民生方面的大力投入，必然会对这座城市的档次有一个提升，其结果必然会带来房价的提升。
4、地铁、轻轨等城市轨道交通的完善，必然会加速房价的上升，尤其是沿线的地铁房，可能会一天一个价，这样就会拉动城市整体房价的上涨。
最后，包括一些方房产大鳄不断开发新楼盘、精品房子，以及学区房价格得飙升，也会拉动整体房价的提高。
明白了上面的道理，你还会犹豫买房子吗？如果还在犹豫，那就只能租房子了，或者等掏更多的钱买贵房子。
乌鲁木齐那些事儿
个人观点：
如果是刚需，手头的钱可以付首付且无太大还房贷压力，建议还是越早也好。时不我待，以目前的政策是“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，但我们所处的时代，没有什么是一成不变的，还是建议早买比较好
如果是炒房，建议还是要观望，近期来看，目前一二线城市的房价基本稳定且有下降趋势，以上海为例，近两个月呈现稳中有降趋势；二三线城市也逐渐回归理性，建议继续观望。
Roc_Wang
个人觉得如果是刚需购房，经济能力允许则买，投资炒房者富二代有钱可以跳过，主要针对普通家庭。
中国人对买房总有一种执念，总觉得租的房子不是家，尤其是在很多城市，买房也与下一代孩子的教育挂钩，因此，很多人即使压力较大，仍然想买房，对很多普通家庭来说，买房甚至被作为一辈子的奋斗目标，本以为存款刚够首付了，房价又一截攀升…工资的涨幅永远赶不上房价的上涨
以成都为例，2016年底房价就有很大上涨，跨上一个新的台阶，在此之前上车的人房子可能增值一倍了，目前均价都比较贵，一万主城区几乎没有，郊区价格也逐步上来了，近段时间，房价总体来说涨幅还比较“稳”，没有2017年的大幅上涨了。
在四川，成都对于很多年轻人算是不错的发展城市，机会资源较多，且根据成都未来的城市规划，可以说是未来可期，对没有买房的刚需者来说，无论房价是涨是价，势必要买房的，如果经济情况允许，压力不至于太大的情况下，可以考虑买房，以后就少了租房搬家的不稳定，即使后期房价再降，也是自家自住，不用当作投资来想自己亏本了，如果后期房价涨了，也可以适当售卖更换改善房，总体来说是按需购买，没有房价合适的时机，只要经济压力可以承受，有购房需求就可以买。
是谢耳朵呀
从你的问题中可以得出你大概率是刚需买房者，既然早晚都要买，当然要趁早
影响一个地区房价跌涨的因素有很多：国家地方政府的调控政策、城市发展活力、人口流动性、城市建设等，由于范围太大，我们暂且就城市划分来浅谈一下后期房价走向
一线城市
像北上广深等一线城市房价已经趋于稳定，未来大概率不会出现暴涨的情况，但会有小幅波动，这些城市因为基础资源、教育、医疗、金融、人口红利等因素房价不会出现暴跌，也就是说一线城市房价稳定偶有涨跌，已经快到顶，当然后期可能会随着通货膨胀有缓慢涨幅
新一线、二线城市
今年出现了很多新一线城市，像杭州、南京、成都、重庆、西安等，这些城市依靠各自的特点持续吸引无法承担一线城市高昂房价的人才流入。这些流入的人才恰恰都是有购房需求和购房能力的人群，所以新一线二线城市房价还是会持续上涨，但在地方政府和国家调控下不会出现暴涨的情况
三四线城市
三四线城市人口基本都是持续流出，所以房价市场混乱，有靠着地理优势暴涨的小县城，也有因为劳动力流失严重房价下跌的一些北方城市
每个城市都有自己的房价天花板，等触到天花板了房价就会趋于稳定，但是也不会跌，市场经济有自己的发展规律，国家调控只是会干扰影响一些，但曲线结果还是会朝着既定事实发展。就像日本一样，房价涨疯，一场经济危机让泡沫散尽，但房价到现在为止也没有跌回到正常水平
个人工资增长的速度无论如何是赶不上房价增长的速度的，所以：买房要趁早
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摇号管家
主要看你是不是真的特别需要一套房，还有经济实力吧。
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例如，你急需要一套房来结婚，或者家里有老人和孩子，不想委屈自己住的太小，而且经济上也确实还可以，那么这房子就应该买，毕竟咱们都是中国人，传统上说安居乐业，有了一屋遮顶，人也踏实点，生活就有奔头了。而且从长远来看，就是在拿租房子的钱去买房。
如果经济一般，我劝你还是不要做房奴了，网上也好，身边人也好，亲眼看到有的人一买房，生活质量立即回到解放前。什么吃的玩的都不沾边，而且影响社交，为什么啊？就怕人家约你出钱吃饭或者要随份子钱的时候。人生短短几十年，何必把自己搞得那么凄惨呢？人生除了贷款，还有诗意和远方。
至于房价吧，谁现在也不敢说就一定降，需要房子的人还是大有人在，抛出去的房子总是有人买，你想等价钱降了才买，黄花菜怕是都要等凉了。
还是那句话，需要的坚决买，没有能力的还是三思后行。
