文|楼市大家谈（quanadcom）
我们买房的时候，都会有产权年限的说法，也就是你买了房子可以使用多少年的意思，当然，如果房子产权年限到期了，还是可以续的，只不过有些类型的房子本就不被法律认可，可能续产权会比较麻烦，例如小产权房。我们都知道，房子产权年限根据房子性质不同，可以分为40年、50年和70年，无疑，70年是最好的，商品房的产权年限就是70年。50年主要是工业用建筑、综合类用地。40年则是主要用于商业、旅游、娱乐用地。
不过，现在商品房到手的产权年限其实根本不会到70年，因为从开发商拿地那天算起，产权就开始计算了，比如开发商2010年拿的地，三年期间一直在建房，2014年才开始卖房子，那么那个房子的产权年限就只有66年了。一般来说，商品房房子产权不会低于65年，如果产权低于65年，那确实是该着急了，不过如果是商品房也没有多大关系，但是低于65年的产权房，还有别的类型的房子，比如商住房的产权年限就只有40年，但是这类房子居住是可以居住，建议大家还是不要买来居住，因为差别不仅仅是年限。70年产权和40年产权差别仅仅是年限？别傻了，这些区别很重要。
一、税费不一样。
40年的商业用地统一的税费是3%，70年的产权房子税费是1%到3%不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高。
二、贷款首付不一样
商业用地贷款首付是比较高的，基本上市5成，不过有一点好处，那就是不限购，而70年产权的则首付低于商业用地首付。
三、落户不一样
这个这就是最重要的一点了，前面只是钱的问题，后面就比较麻烦了。现在家长在城里买房，为的就是孩子上学能够方便一些，如果房子不能落户，那么孩子上学都成问题，显然，40年产权的商住房是不能落户的，70年商品房就比较容易落户。
并且在水电上面，商住房比商品房的收费也要高一些，公寓房的收费也是按照商住房的收费来收取的，所以我们辛辛苦苦赚钱买房，最好还是随大众的买商品房吧。
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