小时聊京房
北京的平均房价可能涨到20万/㎡，理想化的时间是20年以后。理想化的推测过程如下：假设未来若干年经济平稳发展、且房价不崩盘能够增值保值的前提下，按照北京现在的房价均价6.5万/㎡（取近两年较高值），通货膨胀今后依然保持非官方数据的6%速度，那么房价达到20万/㎡需要的时间为：6.5（1+6%）^N=20，解出来N=20（年）。
注意北京城区的房子绝大多数以二手房成交为主，城区也不大可能大规模的建设新房供应，因此在计算北京的房价时采用了二手房的房价。
小袋鼠投资
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。
这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。
当然，也与调控力度，或者限制力度有关。
北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了。
原因概括如下
第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。
第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。
第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。
第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京教育医疗工作生活资源其他地区没有办法比拟。可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行。北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计短时间做不到。那么，这些稀有资源，就是房价的附加费用。
撤掉高压限制因素，到20分分钟的事情，说明市场需求很大。可以压一年，两年，还能更长时间吗？今年北京首套利率不是降低了嘛，有人，扛不住。
所以，只要不是炒房客，自己住的看准了就赶紧买。降价，是一个美好的愿望而已。
松间照2018
北京作为中国房地产的风向标，引导着国内房价的未来。目前，国内的楼市调控还没有终结，北京的房价是不可能从5-6万/平，一下涨到20万/平方的。未来就算房地产调控退出，北京也会有长效机制跟上，而长效机制就是要遏制住房价的投机炒作，让房价与当地居民收入挂钩，而不是由炒房者来决定。
其实，北京未来房价不会再向上走，而是在房地产调控之下，每年会有所下跌，只是跌幅不大。同时，也要让当地居民的收入也有所上涨。这样高房价跌一点，居民收入水平再涨一点。通过六七年的时间，让房价实行软着陆。未来北京房价非旦涨不到20万/平米，反而会跌下来。真正做到住房不炒，回归居住属性。
现在很多观点认为，北京房价能从一万多涨到五六万/平方米，将来也能从五六万/平方涨到20万/平米。但这样的看法是不正确的，过去北京房价会翻几番，能代表未来北京房价还要涨几倍吗？显然这样的观点站不住脚。北京未来不仅不会上涨，还会理性回归。
首先，北京要去中心化，把一部分机关事业单位搬到副中心雄安新区去。未来北京人口将逐步分流减少。同时，在北京控制人口增长的情况下，北京、上海等一线城市人口增长现在已经为负，再加上限购令的严格执行，北京楼市的成交量将会持续低迷，房价也会呈现稳中有降的态势。
再者，北京房价现在是5-6万/平米，已经远远脱离了当地人的购买力。而未来国内经济持续下行是趋势，在通货紧缩的背景下，国人的收入增长可能会放缓。所以，一旦北京房价在去投机化后，当然居民收入增长放缓甚至零增长，北京市民的购买力无法支撑起这样的高房价。所以，北京房价非旦不会上涨，反而会下跌。目前中央提出的要“稳增长、控风险”就是要防控房地产风险。
再次，北京等一线城市未来要推出长效机制，就是除了发展商品房市场外，还要发展租赁房、保障房市场，这样真正做到“居者有其屋”。未来低收入群体会租赁房，中等收入群体住保障房，中高层收入可以住上商品房。房产需要大量分流，北京未来的房价不仅不会上涨，还会进一步下调，逐步与当地居民收入挂钩。
最后，现在中国的人口出生率是越来越低，若干年后，老龄化时代的到来，北京楼市的主力军应该是90后。而90后的家庭哪家人家没有房产居住呢？鉴于北京楼市购房的集中释放，以及90后群体的购房愿望大幅降低，未来房价不要说涨到20万/平米，或许还会在现在的房价上涨跌去一半以上。
北京房价根本不会涨到20万/平米，而是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。也就是说，未来北京的房价将由当地居民收入来决定，而如果当地刚需的收入远远支撑不起北京现有的高房价，那么北京的房价现在就要步入调整周期，绝不可能再涨到20万/平方。胡乱猜测北京房价，等于像股市猜测何时涨破万点大关那样，不靠谱，也不符合实际情况。
不执著财经
可以这样说，北京某些地段的房价涨到20万每平米，是没有任何悬念的，只是时间问题，某一个地段长成这样可能也就需要三两年，基本就完成，因为现在有的地方房价已经到了十多万，北京的房价均价，涨到20万每平米，可能还需要更久，十年以后，有没有可能都还在打一个问号？
北京最贵的楼盘，超过15万的不少，比如说盘古大观，翰林阁，万柳书院，金地，等等，开盘价已经超过15万了，这些比较好的地段的楼盘涨到20万，需要的时间会比较短，理论上这些楼盘都属于，高端的楼盘，这些楼盘有很多的优点，是什么呢？
这些比较贵的楼盘，可以和汽车市场的奔驰宝马来相比，都是同样在路上跑的车，而且都不会飞，但是在操控感，安全感，虚荣心，这些方面占有了很大的优势，买的人也比较多，不同的是，汽车买上了，以后就贬值，而房产买上了，以后会增值，这些高端楼盘的增值率会更高，但是只能等，快速出手的可能性比较小，但是居住起来绝对是高端。
但是这些楼盘，买上了以后增值的概率很大，因为他的居住人群高端，物业管理更安全，更科学，人车风流，配备车位，各种电梯电表，水，这些都更加智能，可以说这些小区属于未来智能化的小区，房价上涨的时候，这个房子增长应该是最快的，房价下跌的时，这种房子是最抗跌的，就因为她是属于，高端市场，一般的人是理解不了高端市场的，这就犹如旧世代的大上海，法租界，日租界，德租借，居住的人群，绅士风度，那是有绝对的区别，当然房子价格也有区别了，因为感觉不一样，安全度不一样，这里是属于上层的社会，怎么比。
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乐福居
先给你一个结论:北京平均房价是能够涨到20万每平的，时间大概在2050年前。
做一个简单的数学分析。现在到2050年还有31年，我们按银行贷款年利率4.5%，用复利的方法算一下，到期约增长3.9倍。按现在均价6万每平算，2050年大概是23.4万每平。
用这个方法算，只是大概可以参考一下。也就是说如果低于这个价格，现在贷款买房的人是亏损的。如果把其他的因素也算进去的话，这个时间只会提前不会更晚。我预计2040年就有可能达到。
中国现在的经济处于飞速发展阶段，加上通货膨胀等原因，未来的房价肯定还是处于上升趋势，但是涨幅肯定没有这两年这么厉害了，再加上有国家出手调控，所以刚需无忧，投机谨慎。
超短秘籍
我是北京农民，我家有大宅子，不买高价房怎么了！
张桂芝58
今年冬季，羊肉42元/斤，去年冬季，32元/斤，涨了31.25%。如果你去年存银行的利息是4%，就羊肉而言，大约要亏27%。
基础商品类，价格在大步抬高。只不过，资产类，的房价先行一步，现在，其，原地踏步，似乎等待基础商品类，小伙伴们跑步到来。
明明是货币问题，房价只不过是替罪羊而已。
纵观我国的经济发展史，和，世界经济发展史，趋势都是向上👆的。
13132584948
北京正在往外迁出大量优质资源，向雄安和通州转移，作为央区的东西城又要锁区。还有北京人口在减少，种种利空，北京房价不降就不错了，还涨到20万每平，当然如果人民币大规模的贬值，是有可能的。
桥下的雪人
二十年以后吧
爱过知情重66
可能！但是这个世纪肯定见不到了，
除非，人民币立马贬值200%以上。因为现在北京均价7万左右，人民币购买力下降2倍，差不多均价20万吧，应该没算错吼。
但是，现在国际市场上人民币贬值1000个基点，也就是1毛钱，中国人民银行立马冲出来调控，该释放流动性释放，该通缩通缩。所以决策层怎么可能允许这么大的贬值？
不过话说北京有的楼盘已经奔着20万去了。
帝都就是不一样，这价格也太任性了。
