手機用戶51287610525
沒人邀請！作為過來人回答一波！
回答時間：2019年3月3日。為什麼要強調下時間，因為2年前的房價跟現在不一樣，2年後的跟現在肯定也不一樣，僅以當前時間為參考。
由於南京目前限購，二套首付5成起，利率上浮嚴重，所以手上有40萬，默認是買首套。如果要買二套，那最高價只能80萬，不是說不能買，只是能選擇的餘地幾乎沒有，除非買溧水、高淳，話說它們的房價也10000+了。
手上有40萬，首付3成，也就是能買總價120萬以內的房子了。本文只考慮住宅，公寓不在範圍。暫且不說南京目前的均價是2.5+，那買個80平的就得200萬，首付最少得60萬，還貸壓力不說一般的大。
那手上有40萬是不是就不能在南京主城區買房呢？可以，不考慮還貸壓力，總價120萬，如果考慮還貸壓力，那就更難了。
首先不推薦買溧水、高淳，因為它們真正意義上步屬於南京主城，目前只能算都市圈。如果房價下跌，那首當其衝的就是都市圈，參考北京燕郊。
相對於江北，我個人推薦江寧。原因是江北隔江，就目前來看過江確實困難，地鐵沿線的價格都不便宜，40萬的首付只能買公寓了。
江寧有兩個地方推薦。
1、祿口。話說目前祿口的均價都快2W了，40萬能付得起首付嗎？找找還是可以的，例如翠屏城，說多了有打廣告嫌疑，有興趣自己查看。1月份清盤的時候，有哥們因為沒搶到，在售樓處哭了，估計他等了這個樓盤太久，他的錢只能買這個樓盤，等著做婚房。只能感慨，萬惡的房地產！
2、江寧濱江。目前來看江寧濱江的規劃真的不錯，至於能不能完全成型就要看造化了。有規劃總比沒規劃好啊。像我當時買的樓盤，啥規劃都沒有，6年後的今天，現在呢？還是什麼都沒有。。。
祝題主能早日買到心怡的房子。不是房子貴，是我們賺的少！努力提高自己收入才是王道，共勉！
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前進的小君君
你是想40萬在南京買房子對吧！我們先來看看南京購房的一些條件。
南京主城八區（包含新房二手房），非南京戶口，可以買一套，有房子禁止買；南京戶口，禁止買第三套。
要注意一下外地戶口
1.3年內累計2年以上社保或者個人納稅證明。
2.碩士學歷，必須取得學位證書。
3.高級職稱的證書外加在南京的勞動合同。3個條件滿足一個即可。
再來看看南京的房價，目前房價的低窪地在江寧祿口、濱江、城南等地，之後就是郊區六合、溧水、高淳。40萬在南京買房可以說是不現實的（均價1.5萬），以最遠的高淳為例，目前房價大約在8500元/平方。高淳最低首付為30%，不含裝修，40萬付個首付是差不多的，但是如果你沒有相關的資產證明，想在高淳的銀行貸款也是有難度的。我的個人看法是不推薦在高淳買。雖然說近年來高淳發展有目共睹，地鐵也已經到位，但是離市區偏遠卻是個不爭的事實。
老兄，最好想辦法在南京市區買。偏點小點都沒關係，能借錢買就買，買了也不會虧，到時候房價天天漲就偷著樂吧。我爸媽給我在高淳買了房，我在南京工作。那又怎麼樣，房子住不到啊，空著啊。人家說有了房子才有歸屬感，但是高淳的房子給不了我任何的歸屬感。我每天回到的還是南京的出租屋。而且還要為那個住不到的房子還房貸，痛苦不。
這是我的建議，當然如果你有別的想法就另當別論了。
總之，40萬在南京或者說在市區買房是不可取的。
關注我，帶你走遍祖國大好河山！
南京小不點
40萬首付，江南六城肯定不夠，主城40平老破小夠，但八九十年代的房，沒有小區綠化，沒有規化的小區停車以後是個問題，居住舒適體驗肯定是極差。
建議，浦口區橋北，六合區葛塘，大廠、江寧祿口、濱江，首付夠了又能買到年代新的小區二手房。橋北，大橋已經要開通，十多分鐘到主城鼓樓，橋北在浦口區裡商業比較成熟，居住生活成本還不高，比較適合你。重點是橋北比以上其它板塊離主城最近，各個小區比較成熟，還有地鐵3號線過江也快。
過江兩條遂道長江、揚子江遂道都已開通，過江沒有問題。後期還要建幾條其它隧道，兩條地鐵近期開工，4號線要過江北沿，標緻著橋北交通會越走越好。
首付40萬，可能你目前經濟不是太寬裕，買房不是大事，需要自己多看多分析，一點建議，希望能幫到你。
安如青青
只能遠郊區買房、小產權房、或有證的20平米左右房、可在南京高淳區、溧水區、六合區的郊區買個50平方米的房子！在蘇州、無錫市區可以買到50平方米左右的房子、這些城市房價便宜、南京房價是蘇州、無錫的二倍！錢少就去南京周邊城市買房吧！
貓咪858585
看了一遍都是說不可以買的，六合橫樑街道，程橋街道都可以買，40萬夠了，100精裝的二手，傢俱齊全的都可以，別聽他們亂說，偏了一點，不過做公交最多15分鐘就到S8雄洲站了，公交1個小時到邁皋橋地鐵站，比他們慢不了多少時間，空氣和蔬菜都是他們沒法比的，小孩讀書有錢了一樣可以去南京的，這邊好多本地六合的早上開車送小孩去南京上學。
楊奇35
到棲霞區八卦洲買最值，二萬每平米，和燕路隧道即將建城且免費，五分鐘到曉莊，地鐵一號線北延也即將通車，今後那裡將是貴族圈，房價破四萬不是問題，主要地理，空氣環境決無僅有。可以考慮，至於六合浦口個人覺得買後將無法居住，上班較遠，累。
一笑了之78234885
可以在祿口買40萬，六號街40萬4.8米挑高（等於80平），到南京南站乘坐S1地鐵也就30分鐘時間。
Michael480
40萬可以在江寧濱江買。那邊安置房一萬出頭。60平安置房70萬。而且公攤很小。
夏日風3255
江北新區弘揚廣場公寓，地鐵3號線邊，商業配套齊全，有25平方的小戶型，1.5萬一平，總價37.5萬，到新街口8站地鐵，上下班方便，不限購，現在南京戶口是不於房產掛鉤，外地本科畢業可以直接申請南京戶口。沒有本科畢業憑積分落戶。
趙剛135333787
六合句容可以考慮，江寧沒有了。。。
