土地市场降温，已经成为一个不争的事实。
9月10日，太仓土拍。此次土拍共出让7宗地块，其中2宗住宅用地和1宗商住用地备受关注，3宗地块分别以流派、溢价3%和底价成交的形式收场。
土地市场作为房地产开发的一级市场，也是房地产市场的风向标，苏州土拍降温会不会导致房价下跌?这样成为近期网友关注的焦点。
土拍新常态
土拍新常态：流拍和低溢价率
2015-2016年，苏州只要有土地拍卖，基本上都是开发商争相抢购的目标，高楼面价和高溢价率成为一种标配;2017年土拍开始降温，2018年，苏州土拍出现流拍和低溢价，这样的现象也成为一种新常态。
9月10日，太仓备受关注的三宗地块以流拍、低溢价收场。WG2018-18-1号地块，遭遇流拍;WG2018-18-2号地块，溢价率3%成交;WG2018-18-3号地块底价成交。
而在之前，苏州市区土拍也出现遇冷的情况。7月23-24日，苏州12宗地块挂牌出让，其中3宗住宅用地流拍，4宗土地仅以底价成交。早在2017年11月份，苏州便有两宗土地流拍，土拍的流拍和低溢价率与之前的“地王”频出的现象形成鲜明对比。
除苏州市区土地降温外，常熟和张家港也出现同样的问题。7月17日，常熟5宗地块进行网拍，1宗地块流拍，其余4宗地块均已底价成交。7月31日，进入挂牌出让的三宗地块，一宗住宅地块流派，其余两宗底价成交。
既然苏州土拍降温，那么会不会导致房价下跌?小编将从销供比、库存量和房价整体走势去分析苏州房价涨跌问题。
苏州2018年1-8月份住宅销售、供应套数
1-8月苏州住宅市场供不应求 价格难以下跌
据苏州某数据研究机构提供的数据显示，苏州2018年1-8月份住宅成交数据为4817、2581、4497、5112、4604、5870、6287和5886套，除去2月份住宅成交量受春节因素影响，苏州的住宅成交量基本上保持在平稳状态。
再从市场供应量来看，2018年1-8月市场供应量分别为718、841、3862、6585、2744、6477、1722、4245套，1-2月受春节因素，供应量稍显不足。
2018年1-8月份的销供比分别为5.17、3.21、1.17、0.78、1.66、0.98、3.77、1.35和1.47，销供比基本上大于1，也就是说求大于供，也即供不应求，按照经济学规律，供不应求，价格上涨。
可售房源信息
余粮不多 住宅库存去化周期仅为半年
库存量也是影响房价的一个重要因素。截止9月11日，据苏州住建局官网的数据显示，可售房源为113389套，总建筑面积1249万平方米，而可售住宅为36782套房源，总建筑面积为553万平方米。
苏州住宅的库存量，并非是历史的最低位，也非历史的最高位，处于最低位稍微偏上一点的位置。据了解，2016年4月份，苏州住宅库存量跌破2万套，为19794套房源，创下历史新低。
而2015年11月，苏州住宅库存量为高达41466套;2014年6月，苏州住宅库存量更是高达55520套;而在2015年和2014年的苏州住宅库存量中，并没有包含吴江的住宅库存量数据。
目前苏州可售住宅36782套房源，按照8月份市场住宅成交量5886套去计算，去化周期约为6.3个月。
苏州市区商品住宅2017年09-2018年08月月度成交均价
政府限价 房价难以大起大落
据苏州某数据研究机构提供的数据显示，苏州1-8月份新房销售均价分别为18916、19235、18397、19756、19889、19917、20088、20623、19698元/平米，成交均价在2万元/平米上下浮动。
而从住建局的官网的苏州市区商品住宅2017年09月-2018年08月度成交均价的走势图中不难看出，成交越均价走势平稳，没有出现大起大落。
新房成交走势平稳，成交均价保持在2万元上下浮动，姑苏区、高新区以及园区的高房价受到吴房价较低的平衡;另一方面价格受到政府的严格控制，很多入市地王项目，并没有拉升整个成交均价。
虽然苏州土拍市场遇冷，但是对于苏州整个新房价格具有的影响较小。一方面市场的传导具有一定的滞后性，另一方面新房市场的仍然供不应求，商品住宅的库存量保持在低位的水平，苏州的新房价格，在短的时间内难以下跌。
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