可爱宝VS闹人疼
灵璧县虽是贫困县，但是人口比较多，因孩子上学需要房产证，县周围的高中几乎没有了，所以都是为了孩子，可怜天下父母心，有的时候说是为了攀比，也不为过。最近十五年，灵璧县的人口外出务工人员比较多，也在所务工的城市学到了不少经验，比如好的地势房子升值潜力巨大，尤其是学区房，所以也就会为了家人和孩子以后的生活方便，抢购好地势的学区房，灵璧的学区房也就这么多，从2013年的房价每平方的价格是3千多，4千多，一直在上涨，直到灵璧的碧桂园开盘，突然把平时的房价5千多，一下吵到了7、8千一平，即使这样也阻挡不了刚需，房源数量有限，所以好地势的二手房，比如状元府，宏泰，星河湾，是目前被中介炒到了9千多一平，也是最高的房价，可以说把价格给炒高了，中介也是推手，至于生活水平，有钱的还是过着幸福的生活，没有钱的也没有饿着，全国都一样，哪怕在高的房价，我也不会离开灵璧，因为父母，亲人都在，有归属感，而且灵璧的人爱在饭桌上吹牛，这也是乐子。
夏天44800150
安徽灵璧县属于宿州市，并且灵璧县是贫困县，产业基础薄弱，但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区，这不得不让人感到匪夷所思。
不过细细研究过之后，发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨，甚至一度超过宿州市，也似乎在情理之中，并不足为奇。究其原因，我从以下几个方面分析：
1、需要买房的人并不少。
在灵璧一些好的地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房屋早就被人抢购一空了，在上半年的时候，灵璧房价最高甚至接近7000元/平米，这是远远高于宿州的，进入下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，灵璧房价算是有了一个平稳，但二手房却一骑绝尘的开始上涨，说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少。
灵璧读书有这样的规定，不管是小升初，还是初升高，想要在县城读书，除了看户籍外，还需要看房产证，这就导致很多家长为了让孩子读好书，不得不在县城买房，即使再贵也得买啊。
而另一方面，在外务工人员挣了一些钱，回到县城置业的也比较多。
还有就是结婚买婚房的人比较多，有房才有家一直都是中国的传统观念。
2、灵璧房产存量太少。
受到两个汽车站的南移北迁，以及灵璧中学的新校区的搬迁的影响，新的土地供应也都在等，目前市面上可供应的土地并不是很多。
3、碧桂园等开发商拿地价格上涨。
上半年碧桂园等开发商在灵璧的拿地价普遍上涨了很多，而碧桂园做的又都是精装，一旦建好，房价恐怕只会比现在还高。
4、炒房客的影响。
灵璧炒房客真的是个不得不说的痛，一方面灵璧县属于贫困县，另一方面炒房客不断买房，让真正的刚需在存量本就不多的当下无房可买，进而把房价炒高售出，从现在灵璧二手房的价格可见一斑。
而另一方面，灵璧的物价水平也比较高，有时候看多了，真的替生活在当地的老百姓感受难受，但又能怎么办呢。
李阿冰
近几年安徽灵璧县的房价走势图
或许大家对于安徽灵璧县不太熟悉，其实际上是安徽省宿州市下辖县之一。前段时间记得跟大家分享过宿州市的房价均价情况，到2018年底宿州市的房价均价为6300元左右，而灵璧县的房价则达到了接近6800元的地步？一个普通县（甚至是贫困县）的房价均价竟然高过地市？
灵璧县房价过高的原因其实也很简单
第一、涉及到的棚改人数过多是原因之一。图上是《灵璧县城镇棚户区改造规划（2016-2020 年）》截图，可以看到从2016年-2020年灵璧县计划棚改和改造户数共计21830户，涉及人口69605人。你要知道灵璧县市辖区人口数量总共才有30万左右，这次改造涉及到了20%的人口，也就是意味着灵璧县接近20%的区域要进行棚改改造，你要知道宿州市棚改涉及到的人口才占是市辖区人口数量的16%左右。也就是说灵璧县要进行的棚改力度要比宿州市区要大的多，这样做的结果就是极大的刺激了住房需求。
第二、县城棚户区采用货币化安置方式，使得货币安置比例高达92%，可以说创了全国之最。就我目前看到的数据大多数的城市货币化安置在50%左右，最多也就是70%左右。如此大规模的货币化安置，人们不去买房都对不起这些安置费。
灵璧县虽然说是贫困县，但是人口数量不少全县常住人口过百万的城市，在这种买房风气下，自然会引起一阵炒房风，房价直接飙高就不意外了。
灵璧县这样的县城房价这么高，该怎么办？几点愚见
第一、如果不是有很好的事业在县城，买房建议还是去地市（宿州市）或者邻近的徐州吧。宿州的房价与灵璧相差不大（甚至有些区域还低），这点不用说。徐州的经济、产业还有以后发展来看不会比合肥差，无论是从就业、教育、交通等基础上来说，都要比灵璧好的多。
第二、如果不是很着急居住就等下，灵璧这样的县城房价暴跌是必然。因为棚改货币化安置导致的房价暴涨肯定是会随着货币化安置被叫停而停止增长甚至下跌。对于灵璧这样一个没有产业和经济支撑的县城来说，2019年房价下跌是必然，甚至暴跌都是大概率。所以，不急着居住就要等下，时间不会太久的。
综上，棚改本身的目的是为了帮助库存较大的城市解决房地产库存问题，但是不得不承认集中棚改情况下导致了房价暴涨。但一个城市的房价坚挺程度还是要最终取决于产业和人口数量，对于灵璧这样的县城是不具备支撑高房价的资格的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
分析如下：
1，灵璧相对周边城市楼盘较少，而且都是较小楼盘，一房难求
2，灵璧十几个乡镇，人口加一起超过120万
3，灵璧人民历来重视教育，不得不承认灵璧一中和灵璧中学出现省市状元，比宿城一中和宿州二中要多，好多附近县城学生都来灵璧求学
4，灵璧人民会干，俩口子出去打工，最多三年凑够首付，即可在县城安家，给子女一个良好的上学环境
5，灵璧存在炒房现象，身边做老师的的朋友，都加入炒房队伍，房价自然上涨
6，综上所述，灵璧房价还的涨，以上只是个人观点，仅供参考！
灵璧达
灵璧隶属宿州市，是个县城。工业非常薄弱，酒厂、化肥厂、磷肥厂都消失了，现在的酒厂是新办的，根本不冒烟产酒。灵璧的生意也非常难做。城里的工人都下岗出去打工，城里更多的是农村带孩子上学的居民。农村学校学生很少，都攀比在城里上学。可城里的学校要求是有房产证明的孩子才能上学，所以农村人为了孩子就疯买房子，这才引起了房子的涨价！拆迁房子的有的等不起房子下来，又觉得房子在涨，也买房子，这更加剧了房源的紧张！灵璧不单单是房子贵，消费也比宿州市高！老百姓手里并没有多少钱，咬牙坚持买了房子、又要生活下去，生活还敢说质量？县城的基础设施很一般，和宿州市相差很远，可房子比宿州市贵，这本来就是个讽刺！可老百姓能改变什么？只能顶着压力活着，生活质量？别开玩笑了，手机充电也要钱啊，先说这些吧。
快乐的我144408716
灵璧县房价高和教学质量有关系，灵璧一中排名全国158名，灵璧中学2018年考取北大，清华8人，牛逼吧。就这教学质量一万一平米也不多吧！试问哪个市能做到
玖哥1209
灵璧县:属于安徽宿州市，属于国家级贫困县，年财政收入15亿元左右，常住人口在一百万以上。金币县2018年将申请退出国家级贫困县摘帽，灵璧，金币虽然人均收入较低，经济不发达，但是他的吃喝生活方面消费水平却不低，是他的事，灵璧县内的饭店的菜普遍比周边县包括宿州市区要贵三分之一左右，灵璧县城人经常说如果你要准备请人在灵璧县城内花1000块钱吃顿饭，不如租个车到江苏徐州，剩下的钱去吃饭，在灵璧县内吃的好。灵璧的房价，这是这几年走高，并不是说灵璧的经济水平提升，而是因为这几年这几年的棚改去库存化，再加上灵璧县内优质房源，学区房，从而造成了这个学区房，精装房价格较高，能达到7000到8000，从而拉高了县城的平均房价水平
一涵36927892
供需关系，灵璧房价高是因为灵璧120万人，合肥也不过五六百万人呢，但是灵璧的楼盘少太多了，而且首付也就十来万，一般家庭都买得起，这就支撑起了灵璧的房市。。宿州没灵璧高，也是因为供需关系，宿州是按照地级市的规模去开发房地产的，楼盘比灵璧多太多了。但是呢，宿州市除了埇桥区，其他四个县的人几乎没人去宿州买房子，所以相对来说，宿州房子有点供大于求，肯定就便宜啦
Ryan11004
因为有碧桂园
鬼吹灯GV方法
灵璧人在蚌埠、徐州买房的人也很多，还有不少灵璧人在北京、上海等大城市买房，大部灵璧人虽不在灵璧，户口却留在灵壁，瓜分灵璧的人均GDP，于是灵璧虽是穷庙，富和尚却特多。不过没有多少灵璧人愿意在宿州买房，愿因大家都知道的。
