今天上午（4月4日），长沙市雨花区成功出让1宗7.6万平的双限地。
说起限价，此次出让地块相较于之前三月底出让的限价地显得较为冷清。[2019]长沙市004号、[2019]长沙市006号、[2019]长沙市007号这几宗地块竞争都较为激烈，三宗地块均超过20家公司参与竞价，且都提前一天便遭“熔断”。
而本次出让地块仅一家公司参与报价，最终由长沙长房明宸置业有限公司底价摘牌。
▋[2019]长沙市008号地块详情
地块位置：雨花区牛头村
占地面积：76228.82平米
土地用途：住宅、中小学（R2、A33）
容积率：R2≤4.0；A33≤0.8
建筑密度：R2≤24%；A33≤25%
绿地率：≥35%
建筑限高：R2低于100米；A33低于24米
成交价：103700万元
成交楼面价：3401元/平
土地挂牌最高限价：114100万元
住宅最高销售均价：9900元/平方米
竞得人：长沙长房明宸置业有限公司
长沙长房明宸置业有限公司成立于2019年2月27日，是
长沙房产(集团)有限公司旗下一子，公司主要从事房地产开发经营；房地产经纪服务。挂牌条件：
1、土地竞得人需为牛头村建设安置物业167000平方米，其中住宅71732平方米，公寓54894平方米，商业4000平方米，相应配套的地下室（含车位及配套用房）36374平方米。
设施、道路、绿化、交房标准与出让地内商品房等同（安置物业按毛坯），竞得人于成交之日起24个月内交付。
2、回报物业位置：紧靠地块内圭白路（即牛白路以北和圭白路以西十字路口向圭白路延伸）。
3、安置物业采取定向定价购买方式，其中住宅销售给牛头村指定需要安置的村民（根据村民需求，由牛头村村民委员会负责把关），商业和公寓产权办理至村集体经济组织(或改制后村集体企业、公司等)名下。
安置物业由牛头村统一出资。住宅（含公寓）价格4680元/平方米，商业7000元/平方米，配套地下室为1800元/平方米。
4、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
5、根据长沙市雨花区教育局的意见，该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400平方米。
6、宗地住宅最高销售均价9900元/平方米，土地挂牌出让最高限价114100万元。
区位图示：
地块位于圭白路西侧，靠近时代阳光大道、花卉大道、万家丽路、长沙绕城高速以及在建地铁五号线。
附近有长沙市明德洞井中学分校、洞井镇桃花小学、雨花区圭白路小学、中航城枫树山小学等。
周边楼盘有宏聚地中海、中航城、恒大城、时代家园、博长山水香颐、中建嘉和城、碧桂园南城首府、郡原美村青山里、美村丽园等。
▋土拍预告
4月9日，开福区鸭子铺54388.04平商业用地，起始价37000万元，起始楼面价2001元/平。（[2019]长沙市009号）
4月9日，岳麓区龙王港河以西、梧桐路以南（梅溪湖片J-12地块）71040.79平纯住宅用地，起始价170673万元，起始楼面价6006元/平。（[2019]长沙市010号）
4月9日，浏阳经开区319以南、健康大道以西（2018-YG-16#地块）69689平商住用地，起始价12538万元，起始楼面价562元/平。（〔2018〕浏阳市101号）
4月9日，浏阳经开区柳冲路以北，南景路以东（2018-YG-20#地块）59424.67平商住用地，起始价10340万元，起始楼面价544元/平。（〔2018〕浏阳市102号）
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