樓市“小陽春”到了嗎？這是小編最近聽到最多的發問了。關於樓市是否回暖，很多專家給出了不同的意見，因為三四月份都是傳統的交易旺季，相比之前成交沉悶，有回暖卻是必然事件。但是，業內普遍認為這種現象難以持續，下邊年的成交會延續之前的萎靡，而且三四線城市的房價還會有進一步下跌的風險。
在4月4日，易居房地產研究院發佈的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》(以下簡稱“報告”)顯示，3月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。
從數據顯示，一線城市回暖明顯，二線城市緊隨其後，相較而言三四線城市就比較落後了。其實這也在說明一個問題，一線城市的房價作為全國樓市的晴雨表，最先表現出強勢也可以理解。小編所在的北京，3月份二手房網籤套數達到了16000多套，為2018年5月份以來的最高值。
而對市場反彈的原因，很多專家認為是由於一二月分正值春節前夕，購房者的情緒不太濃，導致需求都集中在了三四月爆發。另外，過去很長一段時間積壓的購房情緒，由於最近市場發出的利好信息，也激發了他們購房的熱情。這兩個激發因素的出現，導致了很多怕踏空的購房者出現，都選擇在了此時下手了，所以導致了樓市成交量的暴漲。
而三四線樓市的表現卻恰恰相反，成交沒上漲反而下跌了。其實這也跟之前的市場環境有關，之前三四線樓市都是成交火爆，遠超一二線城市。現在，三四線城市的購房情緒基本上已經釋放完畢，而且沒有持續的支撐來源，所以現在看到了三四線城市樓市成交下滑，而且未來這種趨勢還會繼續延續下去。
有人擔心，這輪樓市的回暖會不會一直持續下去，而城市間的分化會不會更加的嚴重，現在怎麼選擇呢？回暖的樓市，未來不會持續太長時間的。在樓市調控還在的情況下，成交量的回升也不會帶來太大的房價上漲。但是城市之間的分化會繼續拉大，三四線城市的房價還會有下調空間，一二線城市的房價大概率是維持在穩定的趨勢。
另外，整個市場的庫存其實還是保持在高位，因為現在的限購還未取消，需求也未必跟得上。就拿北京來說，北京限競房在未來將會有超過6萬套上市，而且都是小戶型滿足大部分客群的房子。而這類市場的需求一直保持在一種的穩定的狀態，很難在某個時段爆發。而且，這種房子的價格也被限制住了，也很難突破上限。
所以，整體而言大家不要被市場“小陽春”、回暖等等消息給迷惑了，市場有反彈再正常不過了。沒上車的朋友也不要著急，機會肯定還會有。當然，需要你自己去選擇了，買房一定要選擇好的區域，有潛力的區域。
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