住房空置率的意思，顾名思义就是房子空着的与居住的之间的比例。简单的说，就是指建好的房子没有人住。这个数据有什么意义呢？说明了什么问题呢？
住房的空置率，也说明了这么一个问题
就是指一个国家，一个地区，一个城市，一个城镇，甚至包括一个农村，房地产的发展繁荣指数。住房空置率越高，说明这个地方的房地产发展越繁荣。住房空置率低，说明这个地方的房地产，发展的比较慢。比如说，这个地方一套房子都没有空置的，那说明这个地方老百姓居住条件很差，人口很多，反过来说这个地方，10套有八9套是空置的，那这个地方就是房产过剩了，发展的太多了，就是这个意思，这里只是举一个极端的说法的。
我们国家，目前的房地产空置率大概有多少呢？
大家都知道，经过从98年至今30年的商品房的发展，我国的房地产业突飞猛进，应该说在世界上，任何一个国家，也没有过这么快的房地产发展增长速度。从一个房产短缺的时代，迈进了一个房产过剩的时代，这就是它的发展速度。如果你不是很明白的话，看了下面的数据，你就会觉得非常惊人的，甚至是很吓人的。
我们先来看数据吧，大家先来看看国外的，然后再来看看我国的，这样你对这个数据的内容，就会有了一个冲i击力的感觉。
根据发达国家的标准，比较合适的空置率在10%以内。
美国即使是在房市非常差的2007年到2008年，自有住房的空置率最高也只有2.9%。欧洲的住房空置率同样很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国约为6%左右，德国约为8%。日本的比较高，超过13%。有这些作为参考，中国的住房空置率又是一个什么水准呢？
我们国家住房空置率确切的数据并没有，但有几个统计数据可供参考。
在2014年的时候，中国家庭金融调查与研究中心做了一个相关调查数据，2013年，全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，从地区差异上看，三线城市住房空置率最高，为23.2%。
以上的数据其实还不是很完整，如果说具体到我们国家的一些一线城市，截至2018年，北上广深这几个城市的住房空置率估计都超过了10%。当然了，一线城市的空置率，总体上可能比三线城市还要好一些，三线城市都超过了20%以上，那真的是很惊人的空置率了。
为什么我们国家有这么大的空置率呢，这个很简单嘛，不用过多的去解释了
也就是说这几年的房地产发展得很好很猛吧，现在，从改革开放之初，我国人均的居住面积不到10平米，发展到目前的人均居住面积平均达40.85平米。其中，城市的人均居住面积在35平米左右，农村的话可能还要达到更高，甚至百分之45以上。
那么住房空置率高，有什么危害性呢？
首先我们简要的说说，房地产空置率高也不是全是坏处，还是有一点好处的
那就是老百姓居住条件好，这个是没得说的了，可能有不少的网友认为自己的居住条件并不好，但你只是少部分居住条件不好的，60%，70%左右的人，居住条件还是不错的。起码在表面上看是这样的，如果从房产价值上来看，很多人都是大款有钱，这个财富的底气还是很足的，最起码也是面子上的一个好事。
其次，空置率高的害处是很多的
住房空置率高，也不是越高越好，太高了的话，那危害性其实比其那一点点好处大的多的多。下面我们带你来一起简要分析一下空置率高到底有哪些危害性吧？
第一住房空置率高，占用了太多的社会资源和财富
大家都知道住房那也不是说用纸片就能够盖起来的，而是需要占用大量的社会资源，从钢筋水泥建材，装修家电等等，各方面的东西，要很多很多的，除了这些还要占用很多的人力资源，去建房子，这些占用的社会资源综合来看，那不能简单的列举，而是实实在在的占有了社会的财富在里面。
社会财富就像一个大蛋糕，房地产里面赚的多了，其他的方面赚得就少了，就是这么一个简单的道理。
第2个方面就是，住房空置率太高，挤占了实体经济的发展空间和发展资源
大家也都知道，社会的资源总量就这么多，这个大的蛋糕我们上面说了，只有这么大，你房地产里面在里面占了大半，那么剩下的另外一半的财富去做其他的所有的方面的发展，你想一想，其他方面的发展必然受到了很大的影响，这是毋庸置疑的，目前，我国的实体经济发展乏力，老百姓都想着去炒房挣钱，那就是，带来的实体经济很大的冲击。
第3个方面，就是给新毕业新就业的年轻一代大学毕业生，带来很大的就业和生存压力，也影响了经济和社会发展的后续力量
带来了一个不好的社会导向，比如说搞实体经济的，一个企业的利润，可能还不如卖掉一套房子挣的钱，温州那边义乌那边过去各种小商品生产，非常发达，可是现在那边的实体经济不好了，因为很多老板忙活了一年挣个几十万，不如自己的老婆，全国各地跑去炒房，一年挣个1000万的都有，你说谁还有心发展实体经济的。
包括现在的大学生也一样，好不容易大学毕业了挣点小钱，还不如过去的没考上大学的，已经炒房挣上大钱了，你说这心里都不平衡，带来的社会影响和危害，非常大的。
第4个方面，给社会带来了新的不公平的现象
有不少人，居住条件还很差，住在棚户区，住在地下室，是有的，有的人家里面有10套房子，大多数还是空的也不往外出租，这种不公平的现象，必然会给社会造成一种较大的冲击。由此，也会派生很多社会不公平不稳定不积极的因素，有些人看不惯别人有那么多钱那么多好房子，就会滋生一些偷抢心里，也会给社会的稳定带来一些不利的负面影响，这些不好的情况，确实是存在的。
第5个方面，就是对社会创新，科技创新，产品创新方面，带来不利的影响
很多公司一看搞创新还不如搞房地产，所以，目前为止，据说有好几千家房地产企业，大家都往里面投钱去盖房子，来钱也快。做实体经济，搞产品研发，那需要很长的周期，而且具有很大的风险，如果真正能够像华为这样坚持数10年如一日，去搞科研的企业毕竟还是少数，比如说联想，就没有在这个方面加大投入去做，而且还自己也去搞起了房地产。前段时间已经把房地产业务，剥离给了孙宏斌，但是他毕竟已经做过，也分散了他的资金资源，去做产品和技术的研发。以上只是举两个小例子，真正的，全国的影响，那就其实挺大的，很多大央企国企，也都有自己的房地产开发公司，就足以说明这一点了。
第6个方面，就是对那些还没有买房的年轻人，造成的心理压力，生活负担，那是非常大的
很多人已经背上了房奴这个名号，那就意味着，这一辈子工作生活都要围绕这一套房子在转，因为你这个还款的压力还是蛮大的，由此造成的心理不平衡，亚健康，等等身体健康心里社会意识和和社会文化等各方面的影响，那是综合的，究竟有多大，这里不好说，但是其影响的宽度广度，深度，必然是存在的，也是不可否认的事实，需要我们以后加强在这方面的宣传引导，也是必不可少的。
总之，如何解决住房空置率的问题，是一个综合的系统的国家级别的工程，需要我们在更高的宏观层面加以重视引导和解决。
如果房产税不好出台的话，我们可以针对住房空置先行征收空置税，这应该是一个好主意，也是真正有效降低住房空置率的点穴之招。至于征收多大的幅度，我们可以好好的去论证和研究，但是不可不做，否则会带来住房空置率增长越来越大的状况，最后导致的后果那是相当严重的。大家对此怎么看呢？
以上简要描述了我国住房空置率的现状，并对其危害性进行了重点分析，并提出了有效降低住房空置率的一些措施。
各位网友对此有什么好的意见建议呢？
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