28轮竞价，成交！碧桂园以2亿夺得台山南新区40亩商住地，
楼面价2991元/㎡，溢价率66%。据了解，本次竞拍吸引碧桂园，美的，骏景湾，开平泰和，海南天睿等多家房企参与 。业内纷纷表示，看好台山发展，看好南新区发展前景！
土拍过程激烈：
竞拍开始前，已有5轮报价。10:06开始报价被不断更新，竞争愈演愈烈！至10点15分，已经有21轮报价！随后报价更新速度减缓，10:35分成交！
部分土拍过程
地块出让面积约40.25亩 建筑限高≤70米
地块位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，出让起始价为12075万元，折合楼面价1800元/㎡。
地块位置
据江门市公共资源交易中心显示，地块编号为江门市 JCR2019-23（台山02）号地块，位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，出让面积为26832.96平方米（约40.25亩），土地用途是普通商品住房兼容商业服务业用地，土地使用权年限为住宅70年、商服40年（自签订土地出让合同之日起计算）。
规划指标要求主要有：用地性质为二类居住兼容商业用地（R2/B1）；建筑密度≤22%；容积率：≤2.5（计容建筑面积不大于67082.4平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于13416.48平方米)；绿地率≥30%；建筑高度≤70米；且应满足气象观测场800米探测保护 范围内，建筑高度≤1/8距观测场距离的要求（观测场高程为黄海高程33米）。
地块详情
竞拍方式为限价+竞配建住宅+小汽车车位
此地块竞价规则延用价高者得+限价+竞配建。
当最高报价在 46247万元以内，以最高报价为成交价；最高报价达到46247万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价46247万 元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得 人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数 倍作为增加幅度。
地块实景
需建60平以下的保障房
此外，地块有配建保障性住房要求。详情为配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40 平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。
而关于建保障房的要求为竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。
地块位置好 周边配套比较完善
本次地块位置非常好，周边配套完善，附近有台山碧桂园凤凰酒店、台山新宁体育馆、新宁小学、新宁中学、碧桂园学校 等生活以及教育配套。
土拍过程回顾：
*地块信息来源于江门市公共资源交易中心；
楼盘信息仅供参考，以开发商公布为准。
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