據統計，2019年3月蘇州市區商品房共計成交8601套，成交面積997061.97平方米。其中住宅成交5926套。蘇州高新區住宅成交616套，工業園區住宅成交257套，吳中區住宅成交1124套，相城區住宅成交592套，姑蘇區住宅成交417套，吳江區住宅成交2920套。吳江區住宅成交量最多，工業園區成交最少。二手房住宅成交了6615套，較2019年2月上漲1544套，漲幅為38.24%，同比2018年3月上漲4.32%；其中住宅成交共計5888套，環比2019年2月上漲33.90%，同比去年3月上漲3.53%。
規劃落地、交通並軌
剛需客群置業青睞“價格窪地”板塊
三月吳江區住宅成交了2920套，佔全市成交總量超過五成，領跑全市。近幾年，隨著吳江區域規劃的落實、大交通逐步接軌主城，吸引了較多的剛需客群前來置業，其價格在六大區內仍屬窪地。吳江區的運東板塊近期在蘇州樓市可謂紅極一時。且得益於東環南延二期的通車，全程高架，運東到工業園區僅15分鐘車程，於是運東又叫“工業園區南”板塊。板塊內多個純新樓盤如四季春曉、聯發棠頌即將面市，將帶來新一輪的客群升級。
三月蘇州樓市出現翹尾行情，每週開盤項目數和成交量均達到了3月以來的最高。就各區而言，吳江區成交2811套，佔全市成交總量超過五成。成交均價16501元/平方米，全市最低；工業園區成交量最少，僅138套，成交均價37013元/平方米；姑蘇區成交162套，成交均價35910元/平方米，僅次於園區房價；吳中區、蘇州高新區新房價格分別超出市均價2000-4000元/平方米不等，相城區則與市均價相差無幾。
區位配套、口碑價格
“2字頭”左右的房源成交量“霸榜”
在克爾瑞蘇州機構3月份的住宅成交排行榜中，有7個樓盤的成交均價低於20000元/平方米。總體來看，3月蘇州樓市仍是以剛需成交佔據主導。其中“2字頭”成交均價有3個樓盤，都在2.2萬元/平方米左右，且都是位置配套尚佳的品質樓盤。吳江區延續強勁勢頭，共有7個樓盤排在成交榜前十，而且將成交量冠亞季軍悉數收入囊中。
華潤在吳江太湖新城的華潤凱旋門已售完，剩下的一個華潤太湖新城萬象府當仁不讓，以334套的成交量碾壓競品，奪得3月住宅成交冠軍。
半島印象花園憑地理位置、自然環境及產品優勢，金三成交226套，穩居第二。前十榜單中單價超20000元/平方米的樓盤只有三個，除了銀城萬科蘇河灣、姑蘇裕沁庭錦苑外，半島印象花園正是其中之一。另據可靠消息，該樓盤除了疊墅外，其他產品均已售完。
吳中區的蔚藍四季花園、新區的禹洲嘉譽山都是2018年以來的網紅樓盤，口碑和交易量一直都做得不錯，雙雙躋身前十並不令人意外。
除了普通住宅項目之外，吳江區別墅項目同樣表現尚佳。碧桂園十里江南連續數月稱霸蘇州的別墅市場，3月成交139套房源，超出第二名的萬科翡翠公園一倍之多。值得一提的是，3月別墅成交前五除了冠亞軍外，其他三個樓盤同樣都是清一色的吳江區樓盤，上湖名著、綠地太湖東岸花園及已售完的錦秀吳越花園。
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