今天，吳江市國土資源局掛牌2宗住宅用地，兩宗地塊緊鄰，位於太湖新城秋楓街東側龐楊路北側，總出讓面積12.4萬㎡，總建築面積22.3萬㎡，總起始價22.7億元，平均起拍樓面價10159元/㎡，將於11月27日出讓。
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值得一提的是，此次太湖新城2宗地塊第一次掛牌時間為2018年8月31日，但在9月30日競拍時被吳江區國土資源局撤銷出讓。如今再掛牌，地塊起始價作了相應調整，平均起拍樓面價由原來的11288元/㎡調整為10159元/㎡，下降了1129元/㎡，即10%的比例。
WJ-J-2018-053、54兩宗地塊位於太湖新城核心區，無論交通、商業、娛樂、休閒、生活等配套，都算齊全，地塊質量相當高。
交通：臨近地鐵4號線松陵大道站，東面松陵大道連通吳江市區及鄉鎮，西面1公里蘇州灣大道通達蘇州全城。
幼兒園：吳江實驗小學附屬幼兒園、聯楊幼兒園、社區幼兒園
中小學：思賢小學、北外附屬蘇州灣外國語學校、吳江區實驗初級中學、吳江中學、震澤中學
綜合商場：吾悅廣場，萬象匯，水秀街，綠地中心、萬寶廣場
醫院：永鼎醫院、吳江康復醫院、蘇州市第九人民醫院
銀行：交通銀行、中國銀行、廣大銀行
郵政：中國郵政
其他：韓國語學校、體育中心、運動公園、蘆蕩湖生態公園、吳江體育場等
太湖新城，7宗地塊存量
目前區域內待入市地塊有5宗，加上此次掛牌2宗地塊，如不流拍，就有7宗地塊，面積累計45萬方。
（太湖新城已拍待入市地塊）
2017年5月9日，WJ-J-2017-010被四川新希望競得，成交價13.467億元，樓面價9634元/平，溢價率53％。
2017年5月9日，中海以總成交價13.45億元，拿下太湖新城中山南路東側、蘆蕩路南側WJ-J-2017-011地塊，樓面價9671元/平方米，溢價率53%。目前案名已公佈，為中海富仕居，規劃為3棟34層的高層（99.95米，接近超高層標準）、以及11棟16-18層的高層產品，總建築面積約18.45萬方。
2017年11月14日的吳江土拍中，港中旅競得蘇州灣太湖新城秋楓街西側、顧家蕩路北側WJ-J-2017-037地塊，樓面價達15895元/平，區域樓面價再上一個臺階。
2017年11月28日，亨通蘇州灣太湖新城夏蓉街西側、顧家蕩路北側地塊，18156元/平的樓面價再次刷新吳江地價記錄，甚至超過了區域很多在售樓盤的價格。
2018年5月30日，秋楓街東側蘆蕩路南側地塊的WJ-J-2018-013號地塊被濱投集團以12.98億元競得，成交樓面價13503.45元/㎡，溢價率32.04%。
（太湖新城存量地塊位置示意，戳大圖！）
待入市地塊有什麼特點？
①中海、濱投、亨通、港中旅，操盤的都是大佬。
②體量相近，都在6-7萬方左右，容積率相近，以後產品差異性不大。
③地塊之間的樓面價差價不小，即使位置上有些許差異，但1萬8的地價和九千多的地價，近2倍的差距，令人咂舌。
新房儲備告急，土地供應量也不多，而且樓面價逐上新高。按照當前地塊樓面價來看，四川新希望和中海的價格優勢比較明顯，而港中旅和亨通地塊，未來區域新房上市破3w/平是大勢所趨。亨通地塊，明年入市，售價超過3.5W+也不是不可能。
而11月27日待拍的地塊，目前起拍在1萬+，位置也算是在區域的核心繁榮區，還是存在一定溢價空間。
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