眾所周知，樓市走向、漲跌與政策有著緊密相關的聯繫，隨著2018年11月長三角區域一體化在進博會期間正式上升為國家戰略，“長三角示範區獲批將對樓市產生大利好”的消息就源源不斷。
有這麼一家房地產企業，早已提前數年在上海青浦，吳江震澤落子開發。他們分別是青浦的西晶明墅類獨棟別墅項目，吳江的上海城新天地家園。其住宅項目正在銷售，而且因為拿地較早，樓盤的銷售單價也是區域內的低位。這為投資長三角首個示範區房產的購房者，帶來了性價比超高的消費選擇。
青浦西晶明墅
吳江上海城新天地家園
最近，全國著名的房地產分析大咖“丁祖昱評樓市”特意找出了青浦、吳江以及嘉善三地的房地產市場數據，我們不妨先來看一看。
丁祖昱評樓市——
一波三折的青浦區房地產市場
近年來，上海市青浦區房地產市場可謂一波三折，供應、成交高低起伏。
具體而言，2016年青浦區市場異常火熱，多項目出現搶購潮，全年成交量高達150萬平方米，創歷史新高。
然而這一好成績卻在2017年上海預售證審批異常嚴苛的環境下，整個區域供應近乎腰斬，成交量同比跌幅超-40%。2018年，青浦沒有等來市場轉暖，上海預售證的審批依舊持續了2017年的嚴苛態勢，整個房地產市場轉冷，遠郊剛需盤去化普遍不暢。受此影響，青浦區市場持續低迷，成交量進一步回落。
這一困境，直至2019年，青浦區預售證審批似開始出現了放鬆的跡象。從供應來看，2019年前10月累計供應101萬平方米，同比增長77%。在供應明顯放量的作用下，4月份青浦區市場出現短暫的“小陽春”行情，成交量有所回升。
然而，到了6月份市場再陷低迷，“金九銀十”更是集體爽約，成交量持續低位運行。
在這其中，徐涇板塊受大虹橋輻射的影響成為了青浦區最熱門的板塊，成交量、價皆穩居全區榜首。2019年10月，徐涇板塊新開盤項目去化表現上佳，萬科天空之城、招商虹橋公館兩盤加推，去化率都在80%左右。朱家角板塊僅上實海上灣單盤加推，去化率也能達到60%以上。
丁祖昱評樓市——
吳江成蘇州全市價格窪地
2016年，蘇州作為二線“四小龍”全面崛起，吳江市場顯著升溫，全年成交量多達378萬平方米，創近年來新高。
但進入2017年，在調控政策打壓下，蘇州市場逐漸迴歸理性。而受限價政策影響，高性價比樓盤持續熱銷，高價盤去化壓力凸顯。受此影響，吳江區同步迴歸理性，供求關係發生逆轉，全年成交量同比下降26%。
2018年，蘇州市場依舊延續分化格局，低價盤迅速出清，高價盤銷售仍不景氣。作為全市的價格窪地，吳江區市場企穩回升，高性價比的限價盤迅速跑量，太湖新城、城南等板塊成交異常活躍。
隨後，吳江區成為了蘇州主力供銷區域，也是全市價格窪地，可吸引全市客戶，特別是投資客以及園區外溢客群。
2019年3月份，蘇州市場顯著升溫，吳江區市場也迅速轉暖，成交量升至高位。不過，在蘇州連番升級調控之後，吳江區市場明顯降溫，10月份成交量創年內第二低點。因購房門檻抬高，投資性需求被有效抑制，多數項目出現蓄客不足的情況，新開盤項目平均去化率由高峰期的94%降至現階段的70%。
值得一提的是，在“7.24”新政之後，吳江區核心片區以及鄉鎮板塊市場出現了兩極分化的格局。在這其中，核心片區依舊保持較高市場熱度，城南、運東以及太湖新城板塊成交活躍，新開盤項目都能在短期內去化完畢，2019年1-10月累計成交量皆超60萬平方米，排名位居市場前列。其中，主城外溢客戶置業首選運東、城南板塊，售價1.7-2萬/平方米剛需盤更受市場歡迎；太湖新城潛在供應量較大，朗詩、中旅、城投、交投等品牌房企項目扎堆待售，長期來看還是存在一定的去化壓力。
與此同時，鄉鎮板塊主力置業群體還是本地地緣性客戶，在調控政策不斷加碼的作用下，市場觀望情緒再起，且有加劇的趨勢。震澤、平望等鄉鎮板塊成交明顯放緩，新開盤項目平均去化率皆不足40%，震澤更是低至22%。其中，汾湖、盛澤板塊在售項目明顯偏多，庫存積壓相較嚴重。
西晶明墅
滬上少見的類獨棟別墅
西晶明園和西晶明墅位於白鶴鎮規劃中心，北臨鶴如路，南臨鶴意路，是古鎮白鶴首個現代化居住區。項目總佔地面積7萬多平方米，總建築面積近8萬平方米，綠化率超過35%，區內總綠化面積達2.5萬平方米，規劃總居住戶數550戶，整個小區建築密度較低，由19幢底層住宅、21幢多層住宅和一個大型配套會所組成一個純住宅社區。
經過歷年的規劃建設，項目一期西晶明園已完成銷售並交付使用。項目二期純別墅小區的西晶明墅也已建成開始銷售。
金黃色的外牆，紅褐色的磚瓦和蔚藍的天空，讓西晶明墅小區裡安靜祥和，彷彿身處世外桃源之中。別墅四周綠樹環抱，處處花香鳥鳴，猶如家在公園。
西晶明墅室內寬敞明亮，一層客廳採用落地窗設計，使別墅整體具有更好的採光。開放式廚房光線通透，緊靠別墅天井花園。2樓與3樓分別均配有主臥和客臥，臥室面積適宜，採光特好、都配備獨立衛生間。每套戶型均配地下一層，方便業主休閒、娛樂或儲藏白酒紅酒。
西晶明墅距兆豐路11號線僅2公里，毗鄰312國道，滬寧高速，A30 G15 S26滬常高速 距離上海大虹橋國際機場17公里。未來還將受益青浦的軌道交通規劃。
小區向南5分鐘暢達惠優瑪特購物廣場，向北8分鐘輕鬆抵達安亭大型商業街， 白鶴電影院將改造擴建成娛樂餐飲購物於一體化休閒場所。500米範圍內，有白鶴幼兒園、白鶴小學、白鶴中學；農業銀行、農商銀行、建設銀行、工商銀行； 還有白鶴鎮社區衛生服務中心，白鶴青龍養老院。
作為一個全現房、類獨幢的純別墅小區，目前西晶明墅單價在2萬平方米左右，大大低於青浦樓市的平均價格。戶型建築面積290平方米起，還有很多附贈面積。
新天地家園
小戶型單價不到6千元
上海城新天地家園由總部在上海的吳江愛德發房地產有限公司開發，與周邊房價相比：距項目較近的七都鎮均價12000元/平方米，震澤鎮均價10000元/平方左右，新天地家園目前的價格是以蘇州為中心200公里內絕無僅有的價格。
上海城新天地家園項目佔地面積160畝，共分三區開發：
A區別墅由澳大利亞設計大師傾心打造，為法式風格的雙拼別墅，面積240平方米，可改造成5房3衛2廳的居住環境，贈送院子面積為50-80平方米不等，別墅無論從那個房間都能看到綠草如茵的綠化。
B區為總高6層的多層洋房，總計19幢房屋，400多套住宅，目前入住率為75%-80%。尾盤在售房源為12號樓、7號樓最後珍藏16席金街旺鋪，面積分別為45平方米、59平方米和74平方米，挑高6米，可隔成2層使用，真正是買一層得兩層，產權獨立，可自營，可出租。1號樓稀缺小面積住宅，面積段95平方米/115平方米，毛坯房單價5950元/平方米，總價低，投資自住兩相宜。
C區剛獲得難得的別墅用地開工許可證，規劃建設5幢多層、3幢雙拼、13幢聯排，面積為135-260平方米，綠化率65%，容積率0.45，超高的綠化率足以保證入住環境的舒適。
上海城項目周邊生活配套：以上海城售樓處為原點，距離幼兒園、小學、初中、農貿市場、醫院、電影院、超市、銀行等均在800以內的範圍。生活設施配套非常完善。
B區沿街金鋪
旅遊景點：距離烏鎮18公里，距離太湖邊8公里，距離震澤古鎮6公里，距離南潯古鎮6公里，舒適的環境，旅遊景區的環繞，便利的交通配套，讓您無可挑剔。
交通配套：1、滬蘇湖高鐵總長163公里，總計6個站點分別是：上海虹橋站、松江南站、汾湖站、吳江南站、南潯站、湖州站，本項目驅車至南潯站10分鐘，7公里路程，南潯站至上海虹橋站20分鐘。2、東山景區隧道至七都鎮，大大縮短八都至東山湖距離。待隧道通車後，八都到東山景區僅需15分鐘。3、項目距離吳江市區35公里，距離嘉興35公里，交通非常便利。
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