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@Cappuccino：关山大道保利花园的120平想置换成光谷东两套80或光谷东一套80南湖一套80，目标盘是里程和水域天际，不知道哪种五年长持投资收益会比较好，或者置换光谷创新天地
跑盘小能手
现在光谷东新房，很少80平米的小户型，这个方案不具备实操性。
投资尽量分散区域，水域天际如果你能用得上学区，可以买，南湖虽然没有想象空间，自住还是不错。未来打通到南湖东湖隧道，交通改善后会更好。
单纯谈收益，我觉得一套光谷东一套关山大道比较好。关山大道就看下琨瑜府和中建大公馆，琨瑜府单价低的房源优先。光谷东淘一下朗诗里程单价16000以下的。或者等一下碧桂园新盘（云玺、云境）。
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@长相守：咨询一下，我买东原乐见城一楼的房子，一万四千一的价格，投资的话行吗，以后发展潜力怎么样
跑盘小能手
一楼房子在二手市场上，价格是中高层房源的7-8折，且难出手，建议回避。宁可买顶层或者次顶层。
单纯看价格，我觉得东原乐见城性价比不错，比保利心语远5分钟路程，单价低三四千。
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@~~~ ：想咨询下，武汉阳逻开发区那边的房子还有升值空间吗？或者1万左右的还有什么地方可以推荐的，主要是投资为主，有发展潜力就行
跑盘小能手
阳逻有空间但是不大，主要是承载主城区人口外溢，资深购买力一般。
优点距离主城区略远，利好是有两条地铁线，江北快速路通车缩短到汉口主城区的距离，双柳大桥建起来后阳逻到光谷很方便。
阳逻重点发展的行业是新港、船舶制造、航空航天，有朝阳行业，总体看好，但发展周期更长。
1万左右最适合投资联投花山郡，其次恒大龙城和天汇龙城。
４
@雪：你好！我住在汉阳，儿子在武汉上大一，将来工作地未知。想给儿子在武汉准备一套房，请问现在适合买入吗？单价一万七左右，买三房的。买哪里合适？
跑盘小能手
现在可以买，你观察一下今年以来开盘的备案价，其实适合刚需的小户型价格是在不断上涨的，同一个区域内的新盘，备案价也刷新了区域一口价。
所以既然你看的价位是刚需盘，儿子现在成年有房票了，趁着有刚需优先选房的优势赶紧买。
推荐试一下首地云梦台，刚需买到的机率大，江岸区14000-15000的毛坯房性价比真的很高。
至于关山大道，如果能够一下买总价200万左右小三房，中建大公馆和泛悦城可以考虑，并且好出租。光谷东我觉得价格高了，会站岗多年。
５
@何：我想问一下鄂旅投书院世家的房子怎么样？优点和缺点？近几年的是否有升值空间？
跑盘小能手
军运会的军运村在黄家湖边，黄家湖一带的环境，路况肯定会在军运会召开前明显改善，对于附近小区居民来说是个优势。
对鄂旅投书院世家的拉动作用，我觉得不能高估：
地理位置较弱，交通闭塞，远离地铁，通勤时间长。然后周边主要商业靠着大学城，发展空间也有限。
优点是小区规划确实不错，容积率低，楼间距开、
视野好，房屋质量有品质感，性价比高。
６
@Mraisd：房哥，您判断，白沙洲地块的保利新武昌这种楼盘，3-5年的涨幅空间大吗？会到什么水平？
跑盘小能手
我们不判断涨幅比例，因为房价跟货币人口关系也很大，没法判断。
我只能说，13500买2.5环边的楼盘，是划得来的交易。白沙洲的二手出货时机，3-5年太短，价值体现不出来。
首先，白沙洲未来几年还有天量供应，一共二十多个盘，这一波新盘没消耗完，就不会进入二手交易阶段，有新房不断供应的区域二手卖不出价格。
第二，白沙洲现在看相不好，大批小区没交房入住少，商业这些生活配套没跟上，地铁没通车，2.5环价值也没看出来，至少5年之配套跟上，基本市容市貌整洁了，交通方便了，武昌主城区的价格更高了，他的价值才显现。
想象一下南湖，价格翻三倍花了10多年。
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@范范：考虑投资加后续小孩长大(目前幼儿园)以后到武汉读书的需要，应该重点考虑哪个区呢？目前看了光谷东，白沙洲，后湖，东西湖。
跑盘小能手
不知道你考虑的后续读书是义务教育阶段来武汉还是未来大学阶段。
考虑义务教育，优先后湖，因为属于江岸区，优秀教育资源最集中。另外江岸GDP长期保持武汉前二三位，有就业和人口托底，保值增值好。
如果你说的是大学阶段再来武汉，优先光谷东，其次白沙洲。光谷东潜力大，期间你好出租，白沙洲绝对价格最低，持有成本低，又有上涨空间。
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@Isabella Wang：我想请问汉阳拦江路这边由于归元寺商圈在建，有升值空间嘛？这边房价在2万左右，论性价比的话是选择这边还是王家湾四新一带呢？四新一带1万6左右有推荐嘛？
跑盘小能手
我觉得汉阳被低估的区域是长江沿线，比如汉阳滨江20000左右的价格性价比很高。
拦江路小区比较老，设计理念和设施比较旧却和新小区差不多价格，显然偏贵。
四新就是纯刚需区域，睡城定位，性质不同。优先考虑招商1872，其次国博新城，城投四新之光。
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房哥您好！请问首付30万，从事IT工作，投资武汉房产，5年内暂时不住，请问万科五彩城好吗？
跑盘小能手
光谷五彩城在鄂州市葛店开发区，不是武汉，不要被中介忽悠了。
30万的首付武汉可以考虑一下天汇龙城、恒大龙城、联投花山郡。其他非限购区的不建议买了，价格炒上去了，以后难出手。
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@！温水煮青蛙：房哥好，目前在外地，房子买在了光谷东自住，车位与房子规划比例接近1:2，估计三年后回武汉，现在有必要买车位吗？买了现在估计也租不出去，不买担心涨价，帮忙分析一下啊
跑盘小能手
没必要，光谷东现在以及未来三五年来入住率不高，买了车位也租不出去，投入一二十万买车位压资金。
你们小区车位比高，也不是市中心车位紧张的老盘，需要用时再买也来得及，不至于一位难求价格大涨。
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