醉鎂擁抱
有一個門面，有兩種租用方式，第一種是付轉讓費8萬，但房租一個月只有4千；第二種是不用付轉讓費，但房租一個月要6500，哪種更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同樣的一年時間內，肯定是第一種租用方式不划算，因為在這一年時間內，連轉讓費8萬加年租金4.8萬一共要付出12.8萬的費用；而第二種租用的方式更划算，因為，就算月租要6500，也只要在一年時間內付出7.8萬的費用，這一年足足少了5萬元的付出。
但是，租一個門面做生意，就可能不是一年兩年的事情；因為，有的地方，也可能不是一兩年就能把生意做起來的；所以，做為生意人，只要看中了這個門面的位置，適合做哪一門生意或者具有做哪一種生意的發展潛力，通常會與房東訂立一個最少5到8年期限的租賃合同。
所以，只要是做過生意的，就都會選擇第一種租賃方式；因為，在長期租用的時間內，不但所付出的總費用更少，而且那個寫進合同的轉讓費，在合同期內如果不想做生意了，把門面轉給別人的時候，也同樣可以收取到轉讓費的；因為，轉讓費是由租賃人所控制和收取的，而房租是被房東所控制和收取的。……所以，現在剩下的問題是：你是否已經看中了這個門面的位置？是否已經有了一個做長期生意的規劃？這才是關鍵！
圖片摘自網絡
知足常樂1284922
我來說說我自己的吧，我之前跟你一摸一樣找門面，也是碰到兩家一摸一樣的情況，而且兩家店距離不超過30米在同一條商業街。第一家店稱作A，第二家B，當時問的時候A是說轉讓費8萬，房租就是物業收取按面積100/平米算一個月是4600，另一家不要轉讓費房租他自己收一個月7500，一個月房租差距差不多是3000左右吧。
我當時是想做體彩競彩的，這個行業都是越多越久生意才越好。3000的差距相當於一年3萬6，8萬轉讓費需要2年多平衡，超過3年肯定接轉讓費的划算，畢竟你以後還可以再轉出去。然後我打聽了下這個行業大家基本都是2-3年才有好轉，所以我確定多少會做2年以上所以接了轉讓費的。現在結果也很好，生意越來越好，朋友認識的也越來越多，同時這邊人氣越來越旺現在轉讓都沒有低於10萬的了，所以我還是賺了！
所以要選哪個你要自己調查清楚，你的平衡點是32個月，也就是差不多3年，你看看你這個行業是不是能做到3年，然後地段怎麼樣，以後不做了好不好轉讓就知道怎麼選擇了
用戶3855321288
第一種肯定比第二種划算，為什麼這樣說，轉讓費是門店上一商家裝修及門店的附加值的提現，第一方案，轉讓費80000元，房租4000元每月*12個月等於48000元＋80000元的轉讓費，一共是128000元，
第二方案，6500元*12個月等於78000元，
以上方案我們以做滿一年後轉出去為例，
方案一的可以繼續以80000元的轉讓費轉出去，
80000+(78000-48000)=110000元
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這兩兩個選項要看對比
如果轉讓的店鋪還在經營中不是關住門轉讓的那種，證明這個店的地理位置至少不算是個坑，可以考慮。雖然需要轉讓費，但是退一步說咱開不下去了一樣也可以轉給別人，如果順利出手的話那前期省的房租是很可觀的，必須選一。而且選擇轉讓的店鋪多數是接盤上家的生意或者裝修很多細節可以談，前期開店節省挺多瑣碎的事。
選二的話得看情況，繁華地段有空屋出租的店我是不會要的，做生意的人任何時候都在想著保本，上一家租客會選擇不轉讓空出店鋪還給房東，只有一個可能房東很作房租貴到租客甚至都撐不住等到接手的人出現，即便轉出去在等待的時間裡基本跟花的房租差不多了，所以才有人忍痛扔店。
一般情況下我不相信我是幸運的那個人，一個有價值的商鋪真有不需要轉讓費就能租到，價格還合理這種好事是很難很難碰到的，畢竟每年選擇開店的人太多了，一個好位置早也被大家留意關注怎麼可能第一時間等到你來挑，下手快的人多著呢
選擇直接租門面的只有一個前提就是你經營的品類不挑地段都能有生意，那繞開轉讓費直接租的目的就是為了租金便宜面積大 地段次點就次點
這是我開了四五家店的經驗 希望對你有所幫助
沏杯茶舍18259823271
做過生意懂行的都會選擇有轉讓費的!
2012年我偷偷接一小店面當年轉讓費三萬租金450，接下來被我媽罵死了因為我上一個店主她認識，那個人一年前八千塊轉讓費接下來的。開了三年到2015年換地方想轉讓，聽說我附近差不多的店轉讓費八萬但有價無市（都是不想出轉讓費的）!索性轉租出去一個月一千，那時候好多人打聽很輕鬆就轉租出去了!
去年年底那個租客因為房租2017年漲了（那邊房租
漲到750，我就把房租漲到1200）自己不租了收回。跟我一哥們兒講了我這個店啥也不說帶半年租金五萬塊給他，反覆跟他講道理不聽但是他又要租。我就便宜給他了!現在是我的租金750一個月，他一年給我加五千。三年之內如果他想通想轉讓的話還是五萬!
之前我們這裡還有一撥賣服裝的人專門做轉讓費的生意!所以說了這麼多實例，怎麼權衡自己決定
劉小拉高端仕掛定製
這還拿的出來問肯定是直接6000多一個月…開一年後直接8萬轉讓掉…白用一年…這都不懂…
武夷山人不賣茶
第二種，做不好還能走人
檬檬小姐姐
選擇第二個，讓房東在便誼500元，籤三年，轉讓費八萬，夠你付一年的房租了，生意好，你可以接著幹，也不在乎一個月多2000元左右的房租必定地勢好點，所以它才貴了2000元。如果生意不好，在一年或者半年左右，你可以把房子轉出去，因為你的合同籤的是三年的，還可以賺個轉讓費，不至於虧本，如果你選擇第一個生意不好的話，你不僅虧了轉讓費，而且又虧了房租，也許有的人告訴你，你也可以往外轉，但是八萬在往外轉，不一定轉的掉，但是第二種，你轉多少錢都可以。前提是和房東籤合同的時候要寫上可以轉租要提前和房東說好並且寫在合同上，和黃東口頭上就說我生意如果以後生意不好，我想把你裡面的東西設備轉了，一般房東是會同意的
個人見解！
守望158722044
我覺得錢是一方面，最主要的是搞清楚第一家為什麼轉讓，第二家為什麼出租。第一家可以轉讓，切租金不高。有兩種可能，第一生意不好，第二房東好說話。生意好不好就要考慮你自己所經營的生意跟這家店有沒有什麼衝突的地方要是做一樣得生意就要考慮周全了，另外房租不高也說明房東不是吃房租的房東，應該後期好說話。第二種店面雖然不用轉讓費但是你要搞清楚為什麼是出租不是轉讓，而且地段不是很遠的情況下房租差距為什麼那麼大。攤上一個貪心的房東真的會煩死你而且到時候你投資了進去他不讓你轉你也會虧一筆
樂海竹音
轉讓費八萬時空轉還是帶貨轉啊？如果帶貨那跟你要乾的行業搭不搭？這兩個位置都怎麼樣？開店好位置很重要
