文 | 南京开盘
近期，南京各个区域大量新房蓄势上市。在这种情况下，南京二手房市场的情况如何呢？
不少区域二手房成交价格居高不下，区域真实倒挂近1万/㎡！
1、河西南升龙天汇一套115㎡的房源，以单价43479元/㎡、总价500万成交。区域限价3.5万/㎡，倒挂8479元/㎡。
2、江北正荣润江城一套88.36㎡的房源，以单价39951元/㎡、总价353万成交。区域限价3万/㎡，倒挂近1万/㎡。
3、江宁中航樾府一套97.67㎡的房源，以单价38579元/㎡、总价376.8万成交。区域限价3万/㎡，倒挂8579元/㎡ 。
据统计最新房价，南京全市目前鼓楼区二手房价最高，其次是玄武区，然后是建邺区。
二手房价格超过9万/㎡的小区全部都在鼓楼区，一些热门板块二手房市场依旧火热。
如果说二手房报价有价无市，那成交数据则具有一定的真实性。
1、河西南43479元/㎡成交，项目新房刚加推售罄
河西南成交的这套房源位于升龙天汇，成交总价500万，单价达43479元/㎡！
今年3月底，升龙天汇加推四期1、2、3号楼323套房源，销许均价35000元/㎡，户型面积95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡，中签率6%，当天全部售罄！
目前，升龙天汇的二手房价格在45617元/㎡左右，项目剩余四期4、5号楼约210套房源未推，建筑面积95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，预计均价35000元/㎡，预计今年二季度收官。
“宇宙中心”河西属于热门板块，不少品牌房企房源品质高、多数以高端豪宅项目为主，二手房市场也比较火热。
而目前，河西南新房项目越来越少，一二手房存在倒挂，不少投资客将目光放在这里。不过首付8成的要求，领不少刚需客望尘莫及。
2、江北核心区超3.9万/㎡成交，区域倒挂近1万/㎡！
江北成交的这套房源位于正荣润江城，成交总价353万，单价高达39951元/㎡！
目前，江北核心区属于比较热门的板块，区域未来规划好，加上南京一中江北校区即将投入使用，二手房价格处于一个较高的位置。
正荣润江城二手房价在36677元/㎡左右，正荣润锦城二手房价在34091元/㎡ 左右，雅居乐滨江国际二手房价在31620元/㎡左右。
另外，区域还有金地风华国际、佳源五星广场等新盘即将上市，扬子江金茂悦、绿地海悦前期楼盘已经售罄，开盘时间待定。
3、江宁3.8万/㎡成交，区域二手房价格突破4.1万/㎡！
江宁成交的这套房源位于百家湖中航樾府，成交单价38579元/㎡，总价达376.8万！
目前，江宁百家湖区域二手房价格最高，版块内发展成熟，二手房价格最高已经突破4.1万/㎡。
朗诗玲珑屿二手房价格在41060/㎡左右，万科翡翠公园二手房价格在38510/㎡左右。
目前，区域内仅有21世纪太阳城银座一家新房在售。
从全市各个区域二手房市场来看，影响二手房成交价格的因素有3个：
1、周边名校聚集，教育有保障。
南京名校“拉力琅芳”聚集地鼓楼区，拥有最强教育资源，二手房价格一直居高不下，以力学小学为代表的山阴路周边学区房，单价已经突破10万/㎡。
2、完善的区域规划，未来发展前景好。
一些热门板块如河西、江北、南站等，得力于完善的规划，发展前景大好，成为众多买房人首选的置业板块。
代表楼盘：正荣润江城、正荣润锦城、仁恒江湾城、五矿崇文金城、都荟天地等楼盘。
3、楼盘品质高端，生活环境优越。
典型的豪宅代表钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园等，拥有得天独厚的自然资源，二手房价破千万成交。
另外，一些品牌房企在项目的打造上用尽心思，楼盘整体品质较高，居住环境、品质有保障，代表楼盘仁恒江湾城、海玥名都等。
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