淚無悲00
按揭額度29萬，年利率在基準利率4.9%的基礎上浮了10%就是5.39%了，你算出來的是1976元，你是按照按揭20年計算的，實際計算的應該是按照16年計算的，按照16年計算，應該是2257塊錢，房貸按揭裡邊，會有很多的量值變化，利率，貸款額度，貸款年限，計息方式，等等，這幾項元素計算下來，才是你最終的還款額度，你按揭16年而已。
按揭的過程當中用戶能選擇的因素，就是貸款的年限，還有貸款額度，至於說計息方式，利率，是個人不能選擇的，還有就是貸款額度，只能減少額度，最高貸款額度就是總房價的70%，在70%以內都可以選擇，貸款年限，可以根據自己的收入，按照量入為出的原則，可以自己選擇，好吧！
計息方式，一般不能改變，其實可以選擇，但是銀行不建議選擇，也不給你提供選擇的機會，一般都會按照等額本息的方式還款，這樣的方式，主要是每個月還款額都一樣，對於按揭的人，還款計劃上可以很好的安排，安排好家庭理財，計劃好，財務支出和收入，實際上等額本息，好處很多，唯一的缺點就是比等額本金多還一些利息，但是穩定。
剩下的就是貸款利息，利率，利率增長，實際上就相當於房價增長，10%的利率增長，就相當於房價增長了6%左右，利率上浮30%就相當於房價增長了15%左右，大概是這樣一個比例，所以房貸利率增長，對於我們購房來講，也會增加一些負擔。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
首席投資官評論員董巖：
29萬元房貸，年利率5.39%，20年，等額本息，如果用市面上的任何一款貸款計算器算每個月的還款額都是1976元。為什麼一個月還了2237元？筆者認為有幾個可能，但是最後是因為什麼建議還是和貸款行取得聯繫把這個事情搞清楚。
第一、實際利率上浮比例不是10%，但是這個可能性較低，筆者算了一下就算是上浮30%，等額本息每個月的還款金額也不過到2140元，和2237元之間還是有巨大差距。
第二、還款方式是否是等額本息，如果是等額本金，那麼1.1倍利率的情況下還款初期每月還款2510元，然後每月遞減5.43元。如果題主是剛剛開始還款那麼這種可能性也較低。
第三、這種可能性是最大的，題主是首次還款，首次還款由於放款時間問題可能大於預先計算的每月還款額度，也可能小於每個月預先的還款額。這個和各個銀行的扣款習慣有關，比如每個月15號還款，假如30號放款，那麼有的銀行可能就在下個15號扣款，但是由於第一次只過了半個月所以就扣半個月的貸款，也有可能直到下下月的15號在扣款，把第一次的不夠一個月的部分和第一個整月合併在一起扣款。筆者當年在房貸還款的時候第一個次扣款金額就是和以後的金額不一樣，當時就是這種情況。
最後首先建議你查看自己的貸款合同，看年限、利率、金額是否有問題。如果沒有問題建議你也不要著急，首次還款的金額和後面的預算金額確實差距比較大。自己也不要瞎猜，有疑問就儘快聯繫貸款行諮詢。
首席投資官
首先根據你的描述進行分析正常月供金額是多少，之後再來分析找原因為什麼你的一個月還要還2237元呢？
（1）房貸29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，根據你這個描述你正常每個月是1976.9元；而你的每個月供2237元，意思就是你這個貸款利率絕對不是5.39%，貸款利率必然是在5.39%之上；
如上圖就是根據你的描述計算出來的數據，貸款29萬，20年還，貸款利率5.39%的話，總共支付利息是184455.8元，還款總額為474455.8元，每月還款金額是1976元。這才是真正的貸款金額。
（2）再來根據你的描述房貸29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，月還2237元來推算你的貸款利率。
現在銀行商業貸款的基準年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上圖：你的實際貸款利率並非是5.39%的利率，實際貸款利率是6.94%，也就是在你的實際貸款利率在央行的基準利率之上上浮了41.6%，已經是屬於超高貸款利率了。
再來分析為什麼一個月要還2237元呢？
原因一：你的實際貸款利率不是年利率5.39%，而是實際貸款利率是6.94%，隨著貸款利率的上浮自然每個月的月供會增加；
原因二：你應該被銀行忽悠了，也就是利用低利率給儲戶貸款，但是銀行實際審批下來的貸款利率是比之前商定的貸款利率要高；
原因三：也許你自己也搞錯了，你這種不是等額本息貸款，而是屬於等額本金貸款，因為等額本金貸款是月供比較高，隨後月月還款金額在降低。
對於你這種貸款存在問題，我個人建議你直接去銀行問情況，是否對於貸款利率，貸款金額，貸款時間是否存在誤差，不然你的月供已經偏差幾百元，這不是小數目啊，20年下來就是一筆大數目啊，所以一定要搞清楚你的情況。
老金財經
根據你提供的數據我計算了幾組數據：
第一種：等額本息，算出來的是1976.
第二種：等額本金：算出來第一個月是2510，第51個月是2239.
第三種，是利息上浮40%，也就是：4.9*1.4=6.86%.月供是2224.這個比較接近你的貸款金額。
怎麼算都不對，建議你通過以下途徑查詢你的貸款：
1》銀行的客戶經理問一下或者直接電話銀行。
2》看一下你籤的銀行貸款合同。
3》還有就是你還款的銀行應該有一個手機APP，APP裡面能看到你的貸款信息，裡面有執行利率/貸款金額/月供金額等。
追憶經典影視劇
房產貸款29萬元，以等額本息的方式進行240期（20年）還貸，如果年化利率為5.39%，那麼每個月需要還款的金額為1976.9元。但每個月還款2237元，說明年化利率並不是年化利率5.39%，而是6.9346%。中間可能存在著問題。
一、並不是等額本息，而是等額本金的還款模式。
等額本息最為明顯的特徵就是每月還款的金額是一樣，但是往往貸款的時間越長，還的利息也就大於等額本金。而等額本金呢？每個月還款的金額並不固定，最開始多，越往後越少。而等額本金的方式，貸款29萬元分240期還完，開始還款的金額為2500多，之後是2400多，最後只有1200多。所以，可能還款模式並不是等額本息，而是等額本金，在四五十期還款時間時呈現的是2200多元的程度。
二、當時簽訂的年化利率上浮較大。
在房地產市場火爆的2016年、2017年時可以說是“一房難求”。在這種背景下，貸款利率依舊處於低利率時代，對於房地產市場的火爆，實行了實際貸款利率上浮。而有的銀行甚至提高至了30%、35%的幅度，也就是在原有的基準利率上增加30%、35%的比例幅度。而這種情況就可能造成的是6.9%的貸款利率。還有一種可能就是，貸款的金融機構房貸利率本身就高於銀行基準利率，然後再存在上浮，5.39%的貸款利率上浮近30%，也就在6.9%利率左右。這就需要把與金融機構的合同拿出來看一下，如果存在，也只能是這樣的還款。
厚金說
貸款29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，用貸款計算器算出每月還款1976元。你那裡如果每月還款2237元的話，要麼就是年利率不是5.39%，要麼就是貸款金額不止29萬，我拿其他的房貸計算器也算過，也是1976元，最多就是後面有小數點而已，不會說差那麼遠的。
我們可以用公式算一下。每月還款額=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，年利率5.39%÷12=月利率0.45%，帶入公式，計算結果是1977元（小數點後面的數字省略）。所以說貸款計算器算出來的月還款1976元是正確的。
如果你月還款額是2237元的話，貸款金額，貸款期限都不變的話，那麼利率肯定就不是5.39%了，經過計算，月供2237元的還，年利率已經是6.94%，看一下下面的圖片就知道了。
所以說一定是你的利率不對 要麼就是貸款金額不對，要麼就是貸款期限不對，這三個因素一定有一個不對，你好好去核對一下吧。
願世界充滿真愛
建議重新好好的翻翻相關貸款合同，題文的每個條件都可能出現問題，或者說每個條件只是題主印象中的條件，而非合同中的條件。
如果題文的條件都是正確的，那麼該還款就不可能是2237元，而應該是下方闡述的1976.9元。
條件一錯誤，具體的貸款金額不是29萬。此錯誤較不可能發生，因為要33萬左右，才能達到每個月還2237元。
條件二錯誤，非等額本息，而是等額本金。此錯誤較可能發生，因為等額本金還款金額是逐漸遞減的過程，是有那麼一期（第50期左右）還款金額接近2237元。
條件三錯誤，年利率非5.39%，而是6.9335%（141.5%*4.9%）。即簽約的時候意向書可能標註的是基於基準利率上浮10%（4.9*110%=5.39%），題主也就將該利率視為貸款利率，而實際審批下來卻是上浮41.5%，貸款利率為6.9335%，那麼還款金額就是2237元了。
條件四錯誤，非20年還，而是其他年限。該錯誤及不可能發生，因為這是明顯的錯誤。
綜上所述，條件三錯誤的可能性最大，最好與銀行方面進行溝通，確保具體的貸款利率是多少。如果是上浮41.5%，屬於當前房貸的較高水平，那麼建議在其他商業銀行進行重新申請貸款。
三人聚眾
首月還款金額不一定等於月供。
你弄錯了，應該是第一個月還2237，之後每個月就正常還1977了。這是由於首月還款的利息可能不是30天的利息，而是40天的利息，所以首月還款就多一點。
看到這個問題，一開始覺得題主算錯了，用貸款計算器算了一下，基準利率上浮10%每月還款確實是1977，但無論怎麼算也算不出2237這個數，比較貼近的是上浮42%，但應該不會出現這個上浮比例。
那麼還有一種情況，就是題主描述錯了，不是每月2237，而是首月2237，以後每月1977。
為什麼會出現這種情況，是銀行固定還款日和放款日不一致造成的，就是首月你還的利息可能不是30天的利息而是40天的利息。
因為銀行還款日一般都是固定的，每月20日或者21日，這是為了計息管理方便（銀行一般每月或每季度20日計息）。而放款日每個人都不同，不可能每個都是20日放款，所以造成了每個人首月計息天數的不同，有的人小於30天，有的人大於30天，比如某人的貸款1月15日發放，每月20日還款，首月計息天數只有五天，那麼銀行規定1月15日至20日這5天挪到2月20日一起還款，那麼這5天的利息加上原本的還款可能就遠大於1977了。
看看你是不是這種情況，如果是已經貸款了，問銀行要一下還款計劃，上面寫的很詳細。
如果不是，可以給我留言，我再給你分析下，當然你要提供更多的信息。
鑫財經
這個問題應該是你第一次還款，後面就不會那麼多了，我以前以是遇到過。下面你可以看看，這個軟件從來沒弄錯過，該是1976.9元，不會多，除非你是第二套房。
楊子視頻
第一個月還的多，最後一個月還的少，到第二個月是自然月就正常了
