第一次看房的購房者，由於不太熟悉房地產市場，可能會走很多不必要的"彎路"，那麼買房要經過哪些流程呢？大丘覺得這個九個步驟不能少！
一、看產權
產權是前提，買房買的就是產權。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說，在這裡大丘也給各位解釋一下什麼叫大產權什麼叫小產權，一般不動產都叫大產權，即使是商住兩用，或者是酒店式公寓都是大產權。而小產權指的是一些自建房，或者是沒有預售證的房子，這些房子都是沒有保障的。
二、看質量
別被開發商置業顧問一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。買房時一定要了解清楚，現房一定要去自己選的房子裡看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成、需要為未來留一定的餘地。改善型購房，則面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、佈局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看合同
合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
除了向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應儘快成立，它是代表業主利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這裡主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到"五證"和"二書"，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
大丘在這裡提醒一下，還有最重要的一點就是折扣，因為有些開發商在賣房子的時候是不是會做活動，因此在一些節日的時候會有一定的折扣，不僅僅開發商這邊有折扣，許多中介手裡的握著不少的折扣，當然，不同的項目折扣也會不一樣，但是都會有一個或以上的點，如果項目給中介的折扣的話，和中介處好了，他們也很願意拿這個折扣出來，以上就是大丘給大家介紹的買房的一些步驟。
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