為進一步明確住房公積金貸款受理審查標準，保證貸款期限變更業務順利開展，12月4日，記者從青島市住房公積金管理中心瞭解到，近日，該中心下發了三個通知，進一步明確住房公積金貸款受理審查標準、住房公積金貸款次數認定標準以及貸款期限變更等業務和問題，自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。
申貸條件
公積金須連續繳滿一年
根據通知，申貸繳存的基本標準包括借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合併計算可貸額度。
對於繳存基數的認定標準，通知規定繳存基數按系統記載結合實際情況進行認定。可根據單位繳存情況等相關信息，要求職工追加提供工資收入證明（記載工資的銀行明細、銀行存摺或個人所得稅納稅證明，下同）、勞動人事關係轉移等證明材料，並據以認定繳存基數。
若申請人或其配偶未按規定時間調高繳存基數的，需提供相應年度個人工資收入證明。調高後的繳存基數高於工資收入的，按調整前的繳存基數核定可貸額度。
因工作調動調高繳存基數的，若繳存關係與勞動人事關係轉移情況不符，按照調整前的繳存基數核定可貸額度。賬戶餘額以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶餘額為準。
貸款次數
以職工家庭為單位認定
根據通知，一般情形下，住房公積金貸款次數的認定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統登記記載的信息為準。
在特殊情形下這樣認定：借款人在首次公積金貸款結清後，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認定為二次貸款。
借款人婚前申請了一次住房公積金貸款，其婚後配偶未曾申請過住房公積金貸款，在該種情形下，借款人在結清首次貸款後，其配偶申請住房公積金貸款的，該筆貸款認定為二次貸款。
借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結清後，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認定為三次貸款。
貸款期限
想變更需符合六項標準
根據通知，貸款期限變更受理標準包括六項：
借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數變更。
貸款期限變更後的“實際貸款期限”（已還期數＋未來還款期數）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65週歲、女60週歲）。
貸款利率
執行貸款期限匹配利率
對於貸款期限變更後貸款利率執行標準，記者瞭解到，貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執行。
即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標準執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標準執行。
對具備將預抵押轉為正式抵押條件的，要按照區域房產登記管理部門的規定要求，及時將預購商品房抵押預告登記變更為房屋抵押權登記（簡稱“預抵押變抵押”），應要求並協助抵押當事人（借款人、抵押人）按預抵押變抵押業務操作流程規範辦理，防止預抵押風險的發生。
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規範了公積金異地貸款城市間的職責分工。繳存城市住房公積金管理中心負責審核職工住房公積金繳存和貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明；貸款城市公積金中心負責異地貸款業務的諮詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理等工作。
細化了公積金異地貸款的對象和條件。明確了借款人及配偶有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的償貸能力；借款人及配偶須信用良好，符合武漢公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；規定了異地貸款購房合同簽訂有效期，借款人辦理異地貸款時，與開發商簽訂的購房合同時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20％。
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