近日
徐州规划局发布了关于
徐州金鹰二期的项目变更公告
主要包含塔楼楼层、高度、
幕墙构架高度等方面所有变化
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01
塔楼由36层调整为35层，主体高度由原来的167.8米调整为164.8米，总体高度减少3米！ 地下一层为商业，与文庙、金鹰地下商业相连通
1、西侧地块建筑裙房因消防规范要求，需增加4组楼梯，为不影响西侧、南侧城市主街道的形象，拟在北侧、东侧各增加2组外挂楼梯。同时考虑到立面的整体美观性，统一将北侧、东侧楼梯采用幕墙包覆。修改后方案北侧比现有建筑物局部外扩5.5米，与现有塔楼突出部分齐平，东侧比现有建筑外扩5.6米。
2、彭城路地下空间及东侧地块地下一层建筑功能由地下停车场调整为商业、地铁通道、机房及疏散通道，减少机动车位147辆。经建设单位与鼓楼区政府沟通，减少的配建车位拟通过开挖东侧地块和文庙地块之间空间解决。该处设计为两层地下室，地下一层为商业，与文庙、金鹰地下商业相连通，地下二层为机械停车场。总体核算车位占补持平。
3、塔楼由36层调整为35层，主体高度由167.8米调整为164.8米，幕墙构架高度由200米调整为180米。
4、建筑外立面裙房部分由横线白色铝板线条调整为竖向金色铝板装饰，塔楼横向装饰格栅根据功能需求局部删减，增加玻璃面。
5、彭城路上部东西地块原开敞连廊及室外平台封闭。
6、建筑中庭洞口及各层平面布局、功能调整。
此外，在附件中的两张效果图中，还详细的说明了空中商业连桥立面修改和外立面效果微调。
其中，空中商业连桥立面具体修改为：
将原6-7层开敞连廊及8层阳台均改为玻璃幕墙同9层立面一致，解决了金鹰东西两馆之间老百姓购物通行出行不受冬、夏恶劣天气影响。
而外立面效果则改为：
考虑到商业综合体近年来的发展，外观设计越来越需要有艺术性、观赏性，决定对原来2014年通过的2011年，采用传统玻璃幕墙，双塔之间设计了一个“椭圆”造型的立面效果方案设计，改为采用玻璃、穿孔铝板，塔楼横向装饰格栅根据功能需求局部删减，增加玻璃面的设计，使其成为一个更为时尚的标志性建筑。
调整后的样子：
虽然在总体高度上有所减少，但整体的外立面的效果却确实更加的美观以及人性化。
02
项目完成后，整个金鹰总体量将达到21万平方米， 1-6层规划为商业百货，7-9层为特色餐饮，10层为高档影院，地铁站与商业无缝对接！
项目整体将由5万平方米的综合楼和9万平方米的双塔楼两部分组成。加上原有金鹰一期的7万平方米，项目完成后，总体量将达到21万平方米。
由于调整，金鹰二期综合楼分为地上10层商业部分和彭城路地下空间及东侧地块地下一层商业、地铁通道和二层停车场。
并开挖东侧地块和文庙地块之间，建立停车场。设计为两层地下室，地下一层为商业，地下二层为机械停车场。
商业部分，1-6层规划为商业百货，7-9层为特色餐饮，10层为高档影院。
同时，在其原先7层的基础上加建2层，这样一来，老楼和新楼的地下部分，地上的6-9楼都可以贯通，此外，在此之上再续建一栋高26层的双子塔，总层数达35层。其中，A塔规划为高档酒店，B塔规划为高级办公楼。
并且，二期完成后，综合楼和地下停车场都将和一期相连通。最重要的是，不光是建设中的彭城广场站地铁二号线出入口和金鹰二期相邻，且到时候二期地下一层和地铁二号线可实现无缝对接，市民可直接抵达负一层乘坐地铁。
而且开挖的东侧地块和文庙地块之间的两层空间，地下一层不光与金鹰地下商业联通，还将与文庙连接。
03
项目建设进度很快，外立面以及初步成型， 将于今年国庆节竣工开业，金鹰塔楼也将在今年开业！
目前，金鹰二期的建设进度很快，商业连桥立面已经初见雏形。
金鹰二期将于今年国庆节竣工开业。而大家比较关注的金鹰塔楼，也将在2019年开工，有望在2021年建成营业。
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