龙吟虎啸帝王州，旧是东南最上游。青嶂四围迎面起，黄河千折挟城流。
谈及徐州，相信很多鲜少来徐的外地人脑海中出现的画面，仍旧停留在地锅鸡，或者是苏北小城市的模糊轮廓。
但其实，作为国家战略发展的徐州，早已经脱离原先的小城市形象，城市能级不断提高，进入了发展快车道。
现在的徐州，是淮海经济区中心城市，辐射1.2亿人口；是重要的交通枢纽，占据贯通4省的重要地理位置；是新二线城市，连续获得国家大奖；亦是生态之都，捧回联合国人居奖。
现在的徐州，不应该再次被低估！今天，我们一起来聊聊，2020年徐州的锦绣宏图。
PART 1
国家战略支持！利好接连迸发！
2020年徐州迎来大发展时代
自古以来，徐州就是兵家必争之地，东晋人认为，“彭城之得失,辄关南北之盛衰。”朱德元帅说：“徐州历史上就是决战的古战场。”
由此不难看出，地处苏鲁豫皖接壤处的徐州，地理位置具有战略意义，因此作为淮海最大的城市，在2017年成功被定为淮海经济区中心城市，这意味着，徐州不只是一个城市，更是一个具有虹吸效应的共同体。
而自从被确立为中心城市之后，徐州仿佛开挂一般，进入了全面逆袭之路，让隔壁多个城市眼红。
地标太少？建会展中心！建CBD、CAZ！2018—2020年，徐州相继诞生3大全国性地标！
全国第4、江苏第1的会展中心落地徐州新城区；极具城市高度的金融集聚区热火朝天就建设，一期工程预计今年就竣工；前卫的CAZ中央活动区也成功落地，进入了规划连实现期！
交通不行？修地铁！拓道路！按照规划，徐州将会有11条地铁，贯通东西南北，以及贾汪区域，目前已经开通地铁1号线，2020年—2021年，地铁2号线和3号线也将全面开通。
在年初，国家发改委批了徐州地铁二期建设，包括4条线路，总投资达到了536亿元！
商业不行？招商引资广吸纳！在2018年—2020年，徐州商业四面开花，市中心金鹰B座开业，百货大楼成功搬迁开业，新城区绿地缤纷城开业、宜家开业、在建中的中川万达，就连华东区域出名的德基广场也落地徐州。
当然，徐州还有规划推进中的大商业，比如新城区60万㎡的熊猫假日广场、大龙湖北超高层项目等等。
人才流失？政策出台！汇集八方人才！此前徐州为了吸纳人才，出台了不少政策，包括优惠购房、建设人才房、与周边9市开通公积金互通互贷等等。
据最新数据显示，2019年徐州常驻人口高达882.56万元，人口增长率排名全省第三，碾压苏州无锡！
试问当下之徐州，谁人敢小觑？
PART 2
重量级价格洼地城市
2020徐州房价迎来补涨期
被低估的不只有徐州这座城市，还有城市的房价。相比较周边城市青岛和合肥，徐州的均价，低的可怜。
据中国房价行情网数据显示，现在合肥市区新房的均价是1.7万/㎡，二手房均价是1.73万/㎡；而青岛市区新房均价已经高达1.96万/㎡，二手房均价是2.29万/㎡。
而猜猜徐州的均价是多少？新房均价11273元/㎡，二手房均价1.3万/㎡。比之青岛合肥，低了6000多元/㎡—8000多元/㎡。
有做城市研究的朋友直言：相较合肥青岛，徐州发展并不弱，且目前后者还处于高速聚焦期，潜能很大。
战略地位重要+城市发展潜力大+房价低，成了很多开发商对于徐州的综合判断。
所以近些年来，top50的开发商拼命想挤进徐州这片沃土，单单2019年，就有奥园、新力、龙湖等品牌房企进驻。
而在2020年，这片长三角上的价格洼地城市，开始进入房价补涨阶段！4大区域地王换帅，高价地层出不穷，一批高价盘放风房价突破2万/㎡。比如：
● 市中心天辰，放风房价2.5万/㎡；
● 保利东店子A地块，放风房价2万/㎡；华润东店子B地块，预计房价破2万/㎡；
● 保利孟庄E地块，放风房价2万/㎡；美的孟庄D-1地块，预计破2万/㎡；
● 云龙湖金茂府，预计房价2.8万/㎡！
有业内人士直言：等到这些高价盘和高价地后面上市，徐州不包括铜山区的核心区域，均价势必要破2万/㎡。
PART 3
2020年新城区重磅纯新盘即将上市
板块房价迎来新变革
全市进入补涨阶段，核心区域房价跳涨，亦是不可避免。
相比较其他高调土拍的区域，作为徐州封面区域的新城区，近半年没有优质土地出让，然而就在前不久，区域楼市忽然放出大招，一批优质土地曝光，个个都是王炸！
我给大家随便拎几个：大龙湖西南B、C地块，徐州一中周边商住地块、惠民小区周边地块、碧桂园东侧地块、美的广场南地块…有业内人士判断，这些土地，一旦拍出，新城区地价天花板势必要破！
从房价维度来看，新城区奥体板块的纯新盘「时代艺境」，未来入市房价，也有可能打破板块的房价天花板。为什么这样讲呢？原因有四：
其一：从新城区在售新房和二手房市场来看，目前区域内有新房绿地国博城和弘阳大都会，前者18层小高层均价1.7万/㎡，预计下批要涨价，全盘均价超1.8万/㎡；后者高层均价1.761万/㎡，最高房价突破1.8万/㎡，显然1.7万/㎡已经成为买入新城区品牌楼盘的门槛价。
再来看看二手房，排除掉老破小，目前板块内美的翰城 、绿地商务城、中铁未来城的二手房价格，也在1.7万/㎡以上，甚至于近期有12层的小高层以2.27万/㎡成交，22层的高层房源，以2.1万/㎡的单价成交。
反观「时代艺境」，项目主要以洋房和小高层为主，其中洋房层高只有11层，容积率只有2.0 。
相比弘阳和绿地楼盘，时代艺境的打造产品更加稀缺，一般来说，同区域的洋房会比高层高2000元/㎡左右（比如红星云龙金茂悦高层预计1.9万/㎡，洋房预计2.1万/㎡）。
据了解时代艺境首次开盘，会推出洋房，所以首开价格，没理由低于目前区域门槛价1.7万/㎡。
时代艺境效果图
其二：从项目地段来看。时代艺境位于奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧，南侧靠近中心医院新城区分院，东侧是奥体中心和会展中心，北侧一路之隔是新城区徐州一中，附近还有青年路小学。
地处新城区，时代艺境周边教育资源也很丰富：周围2公里内有伊顿国际幼儿园、新元中学（徐州一中教育集团）、5公里内有撷秀中学（新城区购房有2次摇号机会）。
新城区比较黄金的板块，当属奥体板块，且时代艺境地又属于黄金板块的核心位置，单单这个地段，已经价值不菲。
其三：品牌房企的独家产品系。当下徐州品牌房企不断入驻，买品牌房企打造楼盘，已成为共识。
而时代艺境，由品牌房企金地商置打造，金地商置是全国12强房企的金地集团的商业地产部分，其实力不容小觑。
据开发商透露，该项目打造的是金地集团的褐石系产品，买过褐石系房子的朋友一定知道，这在上海和南京都很抢手，北京金地西山艺境二手房总价高达2300万，而南京的湖城艺境二手房最高卖到了4.1万/㎡。
这一次也是褐石系首次落地徐州，要打造成金地商置在徐的标杆项目，所以从产品系来看，该项目的价格不会便宜。
时代艺境效果图
其四：看物业。一场疫情让买房人知道了，物业到底有多重要。纯新盘时代艺境交付之后，由金地物业服务。从最新数据显示，目前金地物业排名前2，其实力可见一斑。
目前金地物业在徐州还没有服务小区，不过从排名和服务小区层级来看，金地物业，还是比较厉害的，且现在徐州采用金地物业的在售楼盘，大多为高端盘，比如均价20450元/㎡的玖玺。
因此，综合地段、品牌、产品系和产品类型，以及目前新城区的房价市场情况，时代艺境的房价都不会低。
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