我們都愛想念熊
其實很多人買房都有這樣的心理，畢竟現在的房價這麼高，房價稍有變化對於購房者來說成本就有幾萬到幾十萬的差距，這不難理解，但是中國房地產發展了這麼多年，對於購房者來說還不夠深刻嗎？
對於買房這種事情，特別是哪些硬需求的購房者，房價下跌了卻是在成本上會有很大的落差，誰都想買便宜貨，但是市場就是如此浮動的，買房的也不是你一個人，就如同我們買菜一樣，有的時候價格高有的時候價格便宜，這個是沒辦法保證的，而且自己也沒辦法去控制這個房價，對於剛需而言如果你要買房很多時候都是買房的好機會，又不是投資者，需要對市場做出很確切的分析。
對於2019年該不該買房，筆者覺得如果你要真需要買，今年買也是一個相當好的時機。
因為在房住不炒的調控作用下，一二線城市的房價增速及水平都發生了很明顯的降溫，這類城市在降溫的同時去年年底開始交易量開始得到了一定的回升，今年入手一二線城市的房子還是比較合適的，長期來看這類型城市房價下跌可能性不大；而三四線城市最近兩年房價漲幅明顯，如果想在三四線城市購房的人建議等到下半年穩定後在考慮入手會比較好。
樓盤網
2015年8月時候我花了65萬（房款+中介費+稅）買下我人生第一套房子。當年過春節的時候，房子漲了10萬。
2017年初，工作調動，想把房子賣了，在靠近工作地點再買房子的想法，隨手掛了110萬，並且說因為工作比較遠不方便看房。掛出後一個星期不到，中介打電話說，有意向客戶。我比較懶散，再加上也不是誠心想賣就說不方便看房，中介說，客戶不看，直接付首付。我一聽，感覺自己賣虧了，就說不如下架吧。
2019年2月打算換房，再次掛出，年後一週，156萬淨得價，並且對方全款支付。
個人經歷，感覺房子肯定可以買，至少不會虧。
嶼笠
很高興回答你的這個問題，先和你分享一下我的兩次買房經歷：2014年我買了第一套房子，不到60平是市區的老房子，房齡比我的年紀都大！當時買入是花了50萬，當時手裡沒錢首付15萬。2017年隨著孩子慢慢長大逐漸產生了換房的想法。賣掉那套房子手裡剩了不到60萬，再加上那幾年的一點積蓄首付一套90平次新房。現在欠銀行100多萬，每個月房貸7000左右。加上近兩年投資不順利，沒賺到什麼錢，現在感覺壓力非常大。
回到你的問題，關於2019年要不要買房，我是這樣認為的。如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，我是不建議再買房的。前兩年房價上漲過快，導致人們生活壓力比較大。從政策和預期上看未來一段時間也很難出現大漲行情。因此我是不建議2019年買房的（剛需除外）
個人觀點僅供參考，如有雷同純屬意外！！
0行者悟道0
可能從事房產經紀這個行業，可以說經常碰上客戶提出的類似於這種問題：現在買房房價跌了怎麼辦呢？現在不買房，以後房價漲了又怎麼辦呢？其實無論是剛需客戶還是投資客戶都會這樣問過，對於這個問題我也想過很長時間，有次我同事跟我聊過他當時買房的心態，我覺得可以在這裡說一說。
青島是從2018年的6月份房價開始下降的，持續到12月份，可謂房價呈斷崖式下降，但是偏偏在房價繼續下行的時候，我這個同事在12月23上車了，他說當時也想過房價還在降，自己要不要等，一直在徘徊中，後來下定決心買房。
他給我分析道：首先以後的城市建設用地會越來越少，但是城市的常駐人口也會陸續增加，房價肯定不會一直降下去，另外一個最重要的原因是，他馬上面臨要結婚，必須要買房子，急迫到等不了房價見底（其實誰也沒有辦法能預測到房價的底部）。他給自己算了一筆賬，目前在買方的小區周邊租了個單間，一個月900塊錢，自己買完房子能省掉900，也能在其他地方省掉100塊錢，也就意味買完房子能一個月省掉1000塊錢，時間一長這也不算是一筆小錢的。另外要反問問房價能跌10年，20年嗎？
至於投資的話，肯定講的是收益了，所以關心的是要考慮這個房子周邊的配套是否已經成熟，以後的發展是否有前景，另外這個小區的租金。看看適不適合投資了，都說投資有風險，那房價的漲跌不就是風險了，所以這需要客戶自己琢磨了（我們也只是把周邊的情況能詳細的介紹給客戶），更何況買股票也要深入的瞭解一下這個上市的公司情況了，買房子同樣也是的。
不高不瘦
我本人就是這情況，目前一家四口擠在85平的房子裡，一兒一女上下鋪，好在女兒上大學了，只有寒暑假在家。但是也住的太不方便了，所以考慮換房，目前座標安徽舒城，碧桂園的房子裝修的一萬一平，沒裝修的8300一平，一個小縣城房子賣到這樣的價格確實不能接受，可是還是狠心付了首付，換就索性換大點.小房搞怕了，143平首付43萬，按揭30年，月供4600壓力不小，3年後交房，等住進去，把目前住的房子立馬賣掉還大房子的按揭，這樣做也不知道對不對，我們不考慮升值，掉價的事，也是剛需，但是兒子不大，這以後不知道孩子在哪發展，將來再買房，還是要現在的這種辦法，一輩子都在換房，目前我住的房子賣掉的話，一點錢也不賺，要是當時在合肥買，就賺一半了！
還是要跟據自己的情況，感覺沒有壓力，能買早點就買早點，能貸時間長點儘量貸長點，留著錢十年錢一套房，十年後還是一套房，怎麼也趕不上房價，房價漲上來很難跌的！個人觀點。
若蝶盛平
創業行動家 琳妹觀點：
看情況。
我同學2016年在杭州郊區買了一套房子，那時候9000+一平一套才八十幾萬，但是這兩年杭州房價飛漲，現在她的房子漲到了2萬一平。而另外一位同學家裡條件一般，現在她打算在杭州定居要買房，她問我買不買，我說有錢首付趕緊貸款買，現在不買以後只會越來越貴。
該不該買房要看不同城市，如果是一線城市如北上廣深杭，我的建議是買趕緊買越早越好。這些城市經濟發達，創業資源、科技能力、教育資源比二三線城市好太多。會有越來越多的人們湧向一線城市，房價不會降只會漲，如果打算在大城市定居，趕緊買房吧。
我們縣城去年房價下降的厲害，大部分樓盤都降了幾千。我阿姨上個月買的房子一萬四一平送陽臺，最初這個樓盤要2萬多一平。這幾年我們縣新建了很多商品房，我路過這些樓盤都會想這些房子賣得出去嗎？很明顯供大於求沒人買，一棟房子只有十幾戶人家。並且房子一套都要200+萬，有錢人那麼多？
阿姨買房因為老房子拆遷，只能買新房住，不然自家房子剛建2年絕對不會買新房。現在的二三線城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特別是農村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的樣子，沒必要買幾百萬的房子。
二三線城市建議過段時間再買，因為房價還會降。
忠言逆耳利於行。 飛哥團隊所答內容，都是多年創業經歷留下的創傷。
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創業行動家
當然是買買買買！如果有多餘的錢我覺得可以多買一套放著，即使到時候不想要了可以轉手賣掉，一定會賺一定會賺
1以前我做過房地產，現在是一名寶媽，對於這些東西我還是知道些，炒房價炒最厲害的那幾年，買到房子瞬間轉手的誰不是賺上萬的錢，我的二叔家昆明零幾年買的房子60平才十幾萬的樣子，現在直接價格飆升到差不多一百萬！牛不牛，總之那時候買房子的人現在都賺了。
2最近我老公的一個朋友準備裝修房子，我們是在這種小城市裡面，就是上個周的時候我跟他們一起去看了房子，是連排別墅，去年買的毛坯房180平100萬左右還帶小花園！是不是挺便宜的，而且地理位置挺好，也是在市裡面的位置，他們家也是首付後每個月還給銀行幾千，相對來說還是挺不錯的啦，他的朋友也有勸我們把現在住的房子賣掉直接去買別墅型的，我老公有意向然後就隨口問了一下，同樣的房子，今年買的話要比去年每一個平方要貴著1000元，我們還是這種小城市而已，可想而知如果是大城市，是不是更高！
3樓房的話，目前每個平方是3000以上，好一點的小區可以到5000這種樣子！反正我們現在住這個130平米的賣出去的話，至少可以賺十萬以上，這個房子是13年買的。
4除了可能就是還款的時候經濟壓力大，能力之內買一個房子還是可以的，量力而行吧！中國這種人口逐步擴大，而且二胎政策也出來了，有的人甚至生了三個四個孩子的，生這麼多孩子是需要住房的，特別是學區房，趕緊買吧，不會虧啊！
5總有人覺得貸款買房子怎麼的，提前消費沒有什麼不好的，也許現在你的錢買了房子，到時候你的房子就升值了，沒有買房子的你存到銀行，到時候你想買房子，還需要更多的錢，那你的錢就貶值了！
6努力賺錢大膽的買房，歐耶，再說一個點，地理位置，房子地理位置很重要！我說的買房並不是叫你去買鬼城，那些爛樓盤！
可愛的萌尼2
我是去年年底剛買的房子，我的想法是如果是剛需的話，而且經濟實力不錯，那就不要考慮太多，想買就買，反正買完之後，是自己的固定資產，而且還能居住，也算是兩全其美。
但是如果經濟實力不足的話，不建議買房，不是現在不建議，而是什麼時候都不建議，哈哈哈哈。我之前看過《富爸爸窮爸爸》這本書，富爸爸的意見是凡是要把資金往外投資的，都不是好的資產，如果說你是父母給你的一套房子，你不用付出資金就能賺到房租的一套房子，那麼，這就是好的資產，但是如果要每個月還房貸，而且房貸壓力很大的話，就不是很好的一種投資方式。
而且，推薦看一下週期天王周金濤老師針對2019年的一些預測，我覺得可能會對你有幫助：
周金濤老師曾經在2007年因為成功預測了次貸危機，即所謂的康波衰退而聲名鵲起。
他在2016年就已經預測到了2018年的熊市，市場預言逐漸得到印證，還有一些預言有待印證。
其中他最重要的一個預言就是：
40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級；
1985年之後出生、現在30歲以下的人，第一次人生機會在2019年出現。
周老師認為：房地產週期20年輪迴一次，一個人一生當中至少可以碰到兩次房地產週期。
為什麼呢？
人的一生作為群體來講至少會兩次買房：第一次是結婚的時候，平均27歲；第二次是二次置業的時候，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
儘管我到現在還是沒太明白周老師的預言的具體含義，但是我覺得對你買不買房子有一定參考價值，可以度娘一下週金濤老師針對2019年房價預測的文章來看看，相信會對你有所幫助的。
三十歲感言
我從事了這麼多年的房產工作，親眼見證了房地產市場的一輪又一輪的起伏，但是總體來講，房價是在不斷地增長的，特別是最近兩年，房地產市場的繁榮，對於之前很多不關心樓市的人也開始關注房地產市場。
以過去十年甚至二十年為一個週期，有的人稱之為中國房地產市場的黃金十年，是見證一輪又一輪房價漲幅的十年，但是，又有多少人真正關注過房地產市場的增長的邏輯呢？
對於題主的擔心，我想我這段也是深有體會，由於最近想要買房，所以也想趁著這段時間房地產市場處於穩定期入手一套，因為現在很多的信息渠道都表明，現在市場成交量普遍不高，市場上房源相對充足，而且由於前一兩年房地產市場的不斷頻繁調控，有的地方的房價有下降的趨勢，所以就想著，趁此機會，要不撿個漏，要不買個性價比高的房子，無論新房還是二手，都可以。從去年後半年開始，就一直關注房價下跌的新聞，畢竟，誰都希望能省一點是一點，天天盼星星盼月亮，研究各種數據，希望大家能夠儘快下跌，由於很多人都有“買漲不買跌”的心裡，所以反而能夠撿漏。
可是在觀察了半年快一年的時間，我發現，在市場成交量由下跌到趨於穩定的這麼半年，房價確實有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市場也趨於穩定了，不由得心生感慨，房價漲的時候，漲幅是多麼的洶湧澎湃，風風火火，兩年甚至不到兩年的時間就可以翻倍，但是下跌的時候，就跟老牛拉車一樣，左盼右盼，下跌幅度是在太小，簡直跟上漲幅度不可同日而語，只能無奈仰天長嘆，感慨之前錯過的那麼多的機會。
在此，對於買房的人，個人建議，雖然現在大家過去信息的渠道很多，但是獲得的信息也真實性也是參差不齊，差異極大，對於很多對房產市場沒有那麼深的研究的人，對於樓市平時不怎麼關注的人群，對於剛需買房的人，對於非炒房的人，我想說的是，如果我們看不清樓市的未來，對於樓市未來預期沒有把握的前提下，害怕後面樓市崩盤的人來說，我們只需思考一下，就像樓主思考的問題，如果樓市以後下降，也不過是短期內心裡不舒服而已，等於短期內自己的資產蒸發了一部分，但是如果未來房價再次進入繁榮週期，自己是否會後悔當初的決定，是否會因為價格的上漲而買不起？
如果降了，也是自己居住的地方，對自己是沒有多大影響，如果漲了，也要思考自己收入是否能跟上房價的漲幅。兩害相權取其輕，自己權衡就好。無論是數據、未來的趨勢還是房地產市場的規律，個人覺得對於房子主要是居住的人群來說，不用思考的那麼多，首要解決的應該是自己的居住問題，買房是為了改善自己的生活品質或者居住品質，其他的也不用考慮那麼多，簡單就好。
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老何侃房產
如果真的想買房，千萬別聽有人給你分析未來房價如何如何，真正能把房價這事兒玩明白的，不會有功夫單獨寫篇文章來回答你的問題。
因為，我們的房價並不是單純受市場影響的房價，有些人知道其中的關係，也能掌握其中的信息，所以可以得到準確的結論。有的人雖然沒關係，但是有知識，有頭腦，經過大量的數據分析來得出結論，這樣的人一篇專欄的收費夠你一月工資了，他們也沒工夫來回答你的問題。
所以，對於題主來說，就不要想從問答中獲得房價的答案了，咱們還是老老實實的聊聊接地氣的東西，拿真實情況來引入現狀，看看到底該不該現在買。
首先，考慮到題主有“不買又怕將來買不起”的焦慮，那就先幫題主消除這個焦慮。
說來也巧，筆者的朋友正好發生了這個事兒，座標煙臺。去年的時候，也就是2018年，房價暴漲，他也是怕再不買以後就買不起了，然後拿著全部的急需，每個月承擔4000塊的貸款買了一套房子。
房子看著是挺好，他買完之後也確實漲了些，不過壓力也挺大的，畢竟他沒結婚，月薪到手是6000多點，一個人供養房子挺累的。
然後，最悲催的來了，去年冬天的時候公司倒閉了，他沒工作了，過年前找工作有多難大家都明白，就這樣，他就苦熬苦掖的撐過了這個“寒冬”。
結果現在到了開春，開始找工作的時候，今年也不知道怎麼了，工作特別難找，他至少要找到到手5000的工作才能活，畢竟房貸要4000，可是，這一陣5000的工作很少，很多又不適合，他的職位又是高不成低不就，就這樣，歷經了4個多月沒工作的日子，他終於找到了一個月薪4800的工作，並且他還要跟公司商量不要保險，只希望熬個半年工資能上來……
看到這裡，題主是不是沒那麼大壓力了呢？
其實道理就是這麼個道理，題主擔憂的是現在的首付還夠，怕未來不夠。可是一定要思考這樣一個問題，現在的房貸你能還得起，未來可未必。
所以，我們買房子的時候要理性，尤其是自己住的那種，特別是還要承擔鉅額貸款那種。不要輕易用能不能上車做結論，一定要考慮能不能償還得起，償還才是最重要的。
因為各位必須要明確一點，房子雖然會被抄高，但是房子終究有價值的，不可能高到沒影，至少這個社會前三分之一的人能夠買得起房子，這是至少，實際上當前只對後三分之一收入人群造成了障礙，前三分之二都能買得起，無非是位置、大小的差異。
因為那麼多房子，高到每個人都買不起，那經濟得出多大問題？如果經濟除了這麼大的問題，買房子還有意義嗎？
所以，這樣也就意味著，如果題主的收入水平是本地前三分之一的，那就不用擔心，不管怎麼漲，你都買得起，只要你保證自己的收入，以及所處於的社會位置就行。
如果你的收入存在問題，僅僅是家裡資助的一些首付，那就要注意了，千萬別幹還不起貸款的事兒，也別覺得自己一定未來比現在賺得多，大經濟局勢這事兒，誰能預測？
也就是說，筆者的建議是追求自我價值的同時，在房子這個問題上量力而為
說到底，作為買房子來住的人，不太需要考慮未來房價如何，只需要提升自己就好了。
有人可能覺得，十年前買房和現在買房差距太大了，一定是在沒漲的時候買房比較划算。這話沒錯，可是沒趕上怎麼辦？這種大時代浪潮帶來的紅利，不可能週而復始的，趕上的就趕上了，趕不上的還是要回歸理性，開始考慮自己的問題。
而且話說回來，如果是筆者在思考現在要不要買的問題，會決定先等一等。一方面如今房價沒什麼大變化，看來也到頭了，沒買的狀態大部分是買不起了，或者不願意承受那麼高的房貸，所以，剛性需求也改彈性需求了。雖然有些投機者仍舊很嗨皮，但他們蹦躂的原因其實咱們也都明白。
另一方面是，如今買房付出的代價卻是太大了，如果實現房住不炒，這個代價顯然高了些，那之後會有一些事項使房價迴歸理性才對。或者是提高收入，或者是降低房價，總要有個突破口。否者按照現在的房價，以及普遍收入水平來說，可能很多家庭在孩子一出生就要贊首付了。
所以，反正局勢看起來也就這樣了，何必急於一時呢？
