撰文 | 樓叔
買房要趁早，尤其是對於剛需來說。四月，廣州樓市，漲聲響起來！
其實，早在2月份，樓叔前往廣鋼新城等熱門區域踩盤時，不少銷售就透露，“3月份，項目醞釀漲價，看中就要果斷出手”。
果不其然，3月底不少樓盤就放出消息，4月1號起要全線上調價格。
（圖源：廣州PLUS）
當然，這也不難理解，畢竟市場一好，漲價就成為了自然而然的事了。前不久，樓叔也寫過一篇關於4月廣州樓市預熱的稿子。（參閱： 爆料！廣州再現通宵排隊買房！房價又要漲了嗎？）
令人吃驚的是，在最不被樓市看好的清明假期，廣州樓市也“爆了”。
4月6日，保利羅XX際三期開盤，現場吸引1000人搶購，從開賣到售罄，攬金9億，僅用2個小時。
所以，不少聲音歡呼“樓市全面回暖”，不少粉絲也在淘房志後臺留言，“廣州樓市到底該不該出手？入手哪裡最划算？“
這問題，樓叔認為，從最能反映市場動態的二手房出發，才能找到最準確的答案。
兩年時間，100平的房子漲了73萬
“3·30新政”後，由於一手市場受政策調控影響更為直接，所以二手成交數據被視為更真實的樓市數據，反映了當下的市場現狀。
對比分析2017年~2019年，廣州二手房價格，可以用平穩上漲來形容。
數據顯示，今年3月，廣州的二手房價為32467元/㎡，與兩年前3月的25131元/㎡相比，漲了7336元/㎡，漲幅為29%。
也就是說，買100平的房子，總價要多出73萬！
放盤量下滑，成交價格仍在上漲
我們再來看下時間間隔更短的18年。
在調控政策、信貸環境趨緊下，2018年二手樓市遇冷，上門看房客戶數量遠不如2017年，購房者的觀望情緒持續升溫。
中原報告監測發現2018年新增放盤量同比2017年下滑近三成，因為在樓市下行階段，客戶入市意願不高，若想加快成交，可能需要降價讓利出售。因此，部分不願降價業主選擇觀望後市走勢，靜待更好的出手時機，導致整體放盤量有所下滑。
不過，18年二手房成交價格，整體上是平穩上漲的。價格方面，2018年二手住宅網籤均價為25350元/㎡。價格漲幅出現明顯收窄，漲幅從2017年的23.8%下跌至今年的9.2%，價格逐漸趨向穩定。
樓叔查閱資料發現，廣州鏈家促成的二手住宅套均總價為235.7萬元/套，同比上升11.5%。所以，樓叔一直在勸說身邊的朋友，“買房要趁早，尤其是對於剛需來說，不要想著房價下跌。“
此外，2018年12月19日-21日， 提出“強化逆週期調節”、“因城施策、分類指導”等政策，在此基調下，2019年房地產調控環境有望比2018年寬鬆。
廣州市房地產中介協會公佈的數據顯示，3月（未包含1-3日數據）廣州二手房共成交5289套，相比2月的1980套上漲了167%，幾乎與1月和2月的成交（5820套）持平。
廣州中原發展研究部表示，從周度成交情況來看，廣州二手市場自春節過後呈現穩步上升的態勢，市場預期較好。
而且，此前被“滿2年才能轉讓”政策限制的新房，將可以進入二手市場交易，市場上可售的二手房源也會逐漸增多。那麼，接下來的問題就是，“買哪裡最划算？“
哪個區域最抗跌？
買房，要選擇能夠抗跌的。
2017年~2019年，廣州各區域二手房表現如下所示：
這份數據，樓叔分兩個方面進行解讀。
一方面，2017年~2019年，廣州二手房成交價格，漲幅最大的是荔灣、番禺、花都三個區域。
其中，荔灣區二手房價漲得最多，每平漲了14216元/㎡，漲幅為63%。如果購買百平的房子，總價要多付142萬！溢價槓槓滴！
至於大漲的原因，樓叔認為，主要是白鵝潭商圈以及廣鋼新城規劃利好的刺激。
番禺方面，每平漲價近萬元，原因主要是人口大量流入以及地鐵利好的幫助；花都則是由於9號線的開通，前往市區的時間縮短大大縮短，使得二手房價格也大漲了一波。
另一方面，咋一看數據，天河、越秀兩個區域的漲幅是最低的，但是區域價值仍然不可小覷。
首先，這兩個區域的低價已經很高，溢價率較低也在意料之中；其次，天河憑藉市中心的地段優勢，越秀憑藉優越的名校資源，樓叔認為區域仍有較大的升值空間。
綜合來說，樓叔認為，天河、越秀兩個區域仍然是購房者的首選區域， 但是入手門檻較高，而且越秀缺乏新房供應。第二梯隊的，則是荔灣、海珠、番禺、黃埔、白雲等交通相對便捷，且距離市中心較近的區域。
花都、從化則距離市中心太遠，升值潛力較低。至於增城、南沙，由於大灣區政策的影響，購房者也可考慮入手。
（廣州具體小區二手房價格，可參閱：最新出爐！廣州642個小區二手房價，看看你家值多少錢！）
文末彩蛋，4月新房供應
數據顯示，4月首周（3月31日-4月6日），全市11區共網簽了1552套房源，成交也超千套。
4月首周，廣州各區樓盤有7個樓盤獲得預售證，獲批房源卻有2209套，分佈於黃埔、番禺、南沙和增城4個區。
業內人士預計，接下來將有新貨上市！
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